原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)工行宜城支行），住所地宜城市振興大道218號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142068487967032XY。
負(fù)責(zé)人沈剛，任該行行長(zhǎng)。
委托代理人卜榮海，中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行副行長(zhǎng)，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人蘆紹華，中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行個(gè)貸客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告江清秀，女，生于1965年3月7日，漢族，住宜城市。
被告段選方，男，生于1964年11月20日，漢族，住址同上。
被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天盛公司），住所地宜城市襄沙大道216號(hào)。
法定代表人洪克華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國(guó)工行宜城支行訴被告江清秀、段選方、天盛公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張全兵適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)工行宜城支行委托代理人卜榮海、蘆紹華，被告天盛公司委托代理人李慧到庭參加了訴訟，被告江清秀、段選方經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工行宜城支行訴稱:借款人江清秀在2012年12月2日，因購(gòu)買宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于宜城市××道“××”小區(qū)××號(hào)商用房，向我行申請(qǐng)個(gè)人商用房按揭貸款，貸款金額為506萬元，貸款期限10年。我行于2012年12月17日與借款人江清秀及擔(dān)保人宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號(hào)為01804000172012商房貸0000165號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，同日，宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款人江清秀出具了擔(dān)保函（提供了階段性擔(dān)保），擔(dān)保到期日為辦理正式抵押登記止。2012年12月17日，我行為其發(fā)放了貸款506萬元。2012年12月19日，江清秀用其所購(gòu)買的“華清苑”小區(qū)第24棟3層301號(hào)商用房提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)抵押登記，登記號(hào)碼為宜房預(yù)抵鄢城字第00006832。按照《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的約定，借款人江清秀未履行按期還款義務(wù)，構(gòu)成合同違約，宜城工行按照《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定宣布貸款提前到期，要求其立即還款，其拒不履行還款義務(wù)。請(qǐng)求人民法院判令被告江清秀、段選方立即償還我行截止2016年11月4日尚欠貸款合同余額為3742154.02元，積欠利息100314.04元，共計(jì)貸款本息合計(jì)為3842468.06元，（以及此后所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之時(shí)止）；判令宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（提供階段性擔(dān)保）對(duì)被告江清秀的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；判令原告對(duì)被告所抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；判令對(duì)被告江清秀、段選方在本案中所負(fù)債務(wù)，原告享有以被告天盛公司交納的保證金351.97萬元享有優(yōu)先受償權(quán)；判令上列全部被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
被告江清秀、段選方未答辯。
被告天盛公司辯稱：欠款金額由法院審核確定，原告對(duì)貸款人房產(chǎn)已經(jīng)主張享有優(yōu)先受償權(quán)。說明預(yù)抵押登記證書和他項(xiàng)權(quán)證具有相同的效力，因此，我公司承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保情形已經(jīng)消失；保證金賬戶上的資金系本項(xiàng)目所有貸款人所繳納的保證金，請(qǐng)求法院駁回要求我公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
原告中國(guó)工行宜城支行為了證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1：借款合同；
證據(jù)2：借款憑證（借據(jù)）、放款憑證、抵押憑證等各一份；
證據(jù)3：擔(dān)保函一份（補(bǔ)充的階段性擔(dān)保）；
證據(jù)4：抵押登記證明一份（預(yù)抵押登記證明）；
證據(jù)5：按揭協(xié)合作協(xié)議；
證據(jù)6：宣布貸款提前到期通知書、催收資料（公證書）；
證據(jù)7：借款人、共同借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件一份；
證據(jù)8：貸款余額、積欠利息、本金截圖（將罰息直接加入積欠利息中）；
證據(jù)9：借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證復(fù)印件。
證據(jù)10：擔(dān)保函。
以上證據(jù)，被告江清秀、段選方經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。被告天盛公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有分歧意見。故上述原告所舉證據(jù)的真實(shí)，本院予以確認(rèn)。
綜合原告舉證及被告質(zhì)證，本院認(rèn)證，可認(rèn)定以下事實(shí)：借款人江清秀在2012年12月2日購(gòu)買宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于宜城市××道“××”小區(qū)××號(hào)商用房，向原告中國(guó)工行宜城支行申請(qǐng)個(gè)人商用房按揭貸款，貸款金額為506萬元，貸款期限10年。中國(guó)工行宜城支行與被告江清秀及擔(dān)保人宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定，被告江清秀和段選方用江清秀和段選方在被告天盛公司開發(fā)的宜城中華大道“華清苑”小區(qū)第24棟3層301號(hào)商用房抵押，由天盛公司提供階段性擔(dān)保，在原告中國(guó)工行宜城支行借款506萬元，貸款期限為10年還清，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，并按下列公式換算：月利率=年利率12，日利率=年利率360。逾期罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。合同原、被告三方簽字蓋章后，同日，被告天盛公司又給原告中國(guó)工行宜城支行出具了一份擔(dān)保函，擔(dān)保函的內(nèi)容為“中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行：為保障貴行貸款資金安全，我公司作為借款人（姓名：江清秀，證件名稱：身份證，證件號(hào)碼：）的保證人，同意為貴行為借款人在個(gè)人購(gòu)房借款合同項(xiàng)下發(fā)放的個(gè)人住房貸款金額為：伍佰零陸萬元整（小寫：5060000元整）提供階段性擔(dān)保，有關(guān)擔(dān)保事項(xiàng)如下：一、我公司在下述第（一）項(xiàng)所述期限內(nèi)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)階段性保證責(zé)任：（一）從《個(gè)人購(gòu)房借款合同》（編號(hào)：商房貸165號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《借款合同》項(xiàng)下貸款發(fā)放之日起至該《借款合同》項(xiàng)下抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交貴行之日止）。（二）從《借款合同》項(xiàng)下抵押物抵押登記手續(xù)注銷之日起至該《借款合同》項(xiàng)下貸款結(jié)清之日止。二、本擔(dān)保函的保證期間為自《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。如貸款人根據(jù)《借款合同》的約定提前收回貸款的，則保證期間為自貴行向借款人通知的還款日之次日起兩年。三、本擔(dān)保函擔(dān)保范圍為《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。四、我公司自愿向貴行提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，本公司還對(duì)借款人的個(gè)人住房貸款承擔(dān)保證金擔(dān)保責(zé)任，并在貴行開立保證金專戶，保證金金額為253000元整。五、如借款人未按借款合同有關(guān)約定履行還款義務(wù)時(shí)，貴行可從我司保證金賬戶（戶名宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)18×××58，開戶銀行：工商銀行宜城支行營(yíng)業(yè)部）和我司在中國(guó)工商銀行其他分支機(jī)構(gòu)開立的所有賬戶中扣收全部貸款本息，如賬戶中存款不足，我司將繼續(xù)負(fù)責(zé)償還借款人應(yīng)償付貸款本息及費(fèi)用。六、本擔(dān)保函履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，可選擇以下第（二）種方式解決，向貸款人所在地人民法院提起訴訟。七、本擔(dān)保函適用中華人民共和國(guó)法律。八、本擔(dān)保函自簽訂之日生效。保證人洪克華，宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2012年12月2日），原、被告三方合同簽好后，原告中國(guó)工行宜城支行于2012年12月17日為被告江清秀發(fā)放了貸款506萬元。被告江清秀給原告中國(guó)工行宜城支行立了借款借據(jù)。2012年12月19日，被告江清秀用其所購(gòu)買的“華清苑”小區(qū)第24棟3層301號(hào)商用房提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)抵押登記，登記號(hào)為宜房預(yù)抵鄢城字第00006832。還款期限到后，被告江清秀償還了部分借款，截止2016年11月4尚欠原告中國(guó)工行宜城支行借款本金3742154.02元及利息100314.04元未還，經(jīng)原告多次催收，二被告仍不償還。按照《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的約定，被告江清秀未按期履行還款義務(wù)，構(gòu)成合同違約，中國(guó)工行宜城支行按照《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定，向被告送達(dá)宣布貸款提前到期通知書后，找被告催收貸款，宣布貸款提前到期，其拒不履行還款義務(wù)。導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

本院認(rèn)為，被告江清秀購(gòu)買位于宜城市××道“××”小區(qū)××號(hào)商用房，向原告中國(guó)工行宜城支行申請(qǐng)個(gè)人商用房按揭貸款，中國(guó)工行宜城支行與被告江清秀及擔(dān)保人宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，屬有效合同；被告江清秀將其購(gòu)買的位于宜城市××道“××”小區(qū)××號(hào)商用房辦理了預(yù)抵押登記，登記號(hào)為宜房預(yù)抵鄢城字第00006832，該登記行為也屬有效行為。2012年12月2日，宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告江清秀出具了擔(dān)保函（提供了階段性擔(dān)保），該擔(dān)保函系借款合同的組成部分，也屬有效合同。原告中國(guó)工行宜城支行依合同向被告江清秀履行借款義務(wù)后，被告江清秀不按合同規(guī)定按期償還借款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。原告中國(guó)工行宜城支行訴請(qǐng)要求被告江清秀、段選方及時(shí)償還所欠借款本金及利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告天盛公司作為被告江清秀的借款擔(dān)保人，在被告江清秀、段選方未履行還款義務(wù)或不履行還款義務(wù)的情況下，應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。因此，原告中國(guó)工行宜城支行訴請(qǐng)要求被告天盛公司對(duì)被告江清秀、段選方所欠原告中國(guó)工行宜城支行的借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院也應(yīng)支持。被告江清秀、段選方在借款時(shí)用其所購(gòu)的宜城市中華大道·華清苑小區(qū)24棟3層301號(hào)商用房的房產(chǎn)設(shè)置的抵押，原告中國(guó)工行宜城支行訴請(qǐng)要求處置抵押物對(duì)該抵押物處置款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，也符合法律規(guī)定，本院也應(yīng)支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》笫一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江清秀、段選方欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行借款本金3742154.02元及利息100314.04元（算至2016年11月4日，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告還清全部貸款本息之日止）。
二、被告天盛公司對(duì)被告江清秀在本案中所負(fù)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國(guó)工行宜城支行對(duì)被告江清秀、段選方所抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國(guó)工行宜城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37540元，減半收取18770元，合計(jì)18770元，由被告江清秀、段選方、天盛公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)37540元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。開戶銀行：農(nóng)行萬山支行。賬17×××388。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交至本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張全兵

書記員： 周佩