原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行（以下簡(jiǎn)稱工行宜城支行），住所地宜城市振興大道218號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142068487967032XY。
負(fù)責(zé)人沈剛，工行宜城市支行行長(zhǎng)。
委托代理人李強(qiáng)，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人卜容海，中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行副行長(zhǎng)，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告楊某某。
被告王洪某。
被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天盛公司），住所地宜城市襄沙大道126號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420684790555907X。
法定代表人洪克華，天盛公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

本院在審理原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行訴被告楊某某、王洪某、宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案中，本院于2016年11月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行宜城支行委托代理人李強(qiáng)、卜容海，被告天盛公司委托代理人李慧到庭參加了訴訟，被告楊某某、王洪某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案缺席開庭審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月30日，原告工行宜城支行與被告天盛公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，協(xié)議約定，由原告工行宜城支行作為被告天盛公司開發(fā)建設(shè)的天盛·華清苑房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭貸款的辦理銀行，被告天盛公司在原告工行宜城支行指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5%的款項(xiàng)作為保證金，如借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，被告天盛公司保證履行全部還款義務(wù)。2013年1月4日，原告工行宜城支行與被告楊某某、王洪某、天盛公司簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，約定被告楊某某、王洪某作為借款人向原告工行宜城支行借款5500000元，用于購(gòu)房宜城市中華大道天盛·華清苑小區(qū)第24棟2單元2層02、03號(hào)房屋，貸款期限為10年，年利率7.205%（基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%），貸款期限在一年以下的，執(zhí)行本合同利率，一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；貸款本息每月按等額本息還款法還款，借款人未指定還款日，還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)；借款人未按合同約定日期（包括被宣告提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。同日，楊某某、王洪某用其購(gòu)買的位于宜城市中華大道天盛·華清苑小區(qū)第24棟2單元2層02、03號(hào)房屋為其在工行宜城支行貸款在宜城市住房保障和房屋管理局辦理了號(hào)碼為宜房預(yù)抵鄢城字第00006841號(hào)預(yù)抵押登記，該房屋的評(píng)估價(jià)值為9729824元。2012年12月6日，天盛公司為工行宜城支行提交擔(dān)保函，約定對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；本合同履行過程中發(fā)生糾紛向貸款人所在地人民法院提起訴訟；同時(shí)約定，主債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保和保證，貸款人有權(quán)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任；借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償所欠貸款本息及其他費(fèi)用。上述合同簽訂后，原告工行宜城支行向被告楊某某、王洪某發(fā)放了5500000元貸款，合同約定的抵押物于2013年2月1日辦理了抵押登記，登記號(hào)碼為：宜房預(yù)抵鄢城字第00006841號(hào)。還款期限到后，被告楊某某、王洪某未按期還款，經(jīng)原告工行宜城支行多次催要，被告拒不償還，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。
本案在審理過程中，原告工行宜城支行申請(qǐng)對(duì)被告楊某某、王洪某位于宜城市襄沙大道華清苑房產(chǎn)證號(hào)宜房權(quán)證鄢城字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)宜城國(guó)用第（2014）第000011240號(hào)的房屋進(jìn)行保全，我院于2017年1月20日制作了裁定書對(duì)二被告的該處房產(chǎn)依法進(jìn)行了查封。

本院認(rèn)為：被告楊某某、王洪某與原告工行宜城支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，原告工行宜城支行履行了借款義務(wù)，被告楊某某、王洪某未按約定還款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任，故對(duì)原告工行宜城支行要求被告楊某某、王洪某償還貸款本金3963848.31元及利息、罰息、復(fù)息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，也不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告楊某某、王洪某將其購(gòu)買的位于宜城市襄沙大道“華清苑”小區(qū)第24棟302、303房為此筆借款抵押并辦理了預(yù)抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，故原告工行宜城支行對(duì)預(yù)抵押登記號(hào)碼為宜房預(yù)抵鄢城字第00006841號(hào)登記的商用房享有優(yōu)先受償權(quán)。原告工行宜城支行主張對(duì)被告天盛公司交納的保證金3519700元享有優(yōu)先受償權(quán)，因根據(jù)合作協(xié)議及擔(dān)保函的約定，被告天盛公司應(yīng)按約定在原告工行宜城支行指定賬戶即180××××7100XXXXX58賬號(hào)上存入相當(dāng)于全部按揭貸款金額5%的款項(xiàng)即243000元作為履約保證金，而實(shí)際存入243000元保證金的賬戶為18×××00XXXXX13，故該賬戶上的243000元屬于該筆借款履約保證金，且已用于償還了原告107198.48元，原告工行宜城支行對(duì)該賬戶上的135801.52元享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告楊某某、王洪某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行貸款3963848.31元、利息、罰息及復(fù)息（從2013年1月7日至給付之日止，2016年11月15日以后的利息以39638.48.31元為本金，利率按年利率6.55%計(jì)算、罰息按利息利率的50%計(jì)算、復(fù)息按罰息利率的30%計(jì)算至本判決生效償還期限屆滿之日止）。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行對(duì)被告楊某某、王洪某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償上述借款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行對(duì)被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬號(hào)為18×××13賬戶上的存款135801.52元享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在對(duì)被告楊某某、王洪某所抵押的物品處置后，不足以清償借款本息的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告楊某某、王洪某追償；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司宜城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39190元，減半收取19595元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)24595元，由被告楊某某、王洪某、宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第13條第(一)款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　何云偉

書記員：楊嬌