中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行
池辛
殷念東
湖北家家樂食品有限公司
湖北億盛食品有限公司
陳雄
陳惜華
郭瑞良
林杰宏

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行。
住所地:安陸市碧涢路208號(hào)。
負(fù)責(zé)人:王家清，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:池辛、殷念東，該行職員。
被告:湖北家家樂食品有限公司。
住所地:安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道。
法定代表人:陳雄，該公司經(jīng)理。
被告:湖北億盛食品有限公司。
住所地:安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道。
法定代表人:謝興浩，該公司經(jīng)理。
被告:陳雄，男，1968年8月21日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住廣東省潮安縣。
被告:陳惜華，女，1969年7月10日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住廣東省潮安縣。
被告:郭瑞良，男，1952年12月25日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住廣東省潮安縣。
被告:林杰宏，男，1987年3月15日出生，漢族，廣東省汕頭市人，住廣東省汕頭市龍湖區(qū)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行（以下簡(jiǎn)稱工行安陸支行）與被告湖北家家樂食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱家家樂公司）、湖北億盛食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱億盛公司）、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告工行安陸支行的委托訴訟代理人池辛、殷念東到庭參加訴訟，被告家家樂公司、陳雄、陳惜華經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，億盛公司、郭瑞良、林杰宏經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行安陸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令家家樂公司償還我行貸款本金2，939，784.82、利息17，638.01元（按約定借款利率為7.8%，從2016年5月25日至2016年6月20日止）、逾期利息及復(fù)利（此后的逾期利息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止。
逾期罰息利率在借款利率7.8%基礎(chǔ)上加收30%,即10.14%；對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)付復(fù)利，即10.14%）；2.請(qǐng)求判令被告億盛公司為本案提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告湖北家家樂食品有限公司所欠的債務(wù)本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏對(duì)被告家家樂公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
事實(shí)與理由:2013年中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感分行與孝感市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)簽訂了《孝感市小微企業(yè)政銀企集合貸合作協(xié)議》，被告家家樂公司納入小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金融資對(duì)象，孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務(wù)中心為其提供貸款的60%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。
2014年9月28日，原告與被告億盛公司簽訂《最高額抵押合同》，約定:被告億盛公司在4,600,000元的最高額度內(nèi)，以其所有的位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)為家家樂公司在原告處5年內(nèi)的融資提供抵押擔(dān)保，期限自2014年9月28日至2019年9月27日，并到抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。
2015年12月1日，原告與被告家家樂公司簽訂《小企業(yè)借款合同》，約定:原告為被告家家樂公司辦理再融資7,170,000元，期限自2015年12月2日至2016年11月30日。
原告于2015年12月2日依約發(fā)放了貸款人民幣7,170,000元。
本筆貸款擔(dān)保方式為40%抵押+60%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。
2015年12月1日，原告與被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏簽訂《保證合同》，約定:被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏為被告家家樂公司與原告簽訂《小企業(yè)借款合同》項(xiàng)下提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
因被告家家樂公司出現(xiàn)停產(chǎn)，原告依約向被告宣布上述貸款提前到期，要求被告償還我行貸款本息。
后被告家家樂公司沒有償還所欠原告的貸款本金及利息。
2016年5月25日，孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務(wù)中心為被告家家樂公司代償了4,378,644.12元（本金4,230,215.18元，利息148,428.94元），截至2016年6月20日，被告家家樂公司尚拖欠原告貸款本金2,939,784.82元及利息17,638.01元。
為此成訴。
被告家家樂公司、億盛公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏未作答辯。
原告工行安陸支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《最高額抵押合同》、《小企業(yè)借款合同》、《保證合同》、借款憑證、質(zhì)押物清單、解除合同通知等證據(jù)，被告未予質(zhì)證。
對(duì)原告提交的證據(jù)，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2013年中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感分行與孝感市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)簽訂了《孝感市小微企業(yè)政銀企集合貸合作協(xié)議》，被告家家樂公司納入小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金融資對(duì)象，孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務(wù)中心為其提供貸款的60%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。
2014年9月28日，原告工行安陸支行與被告億盛公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被告億盛公司在4,600,000元的最高額度內(nèi)，以億盛公司所有的位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào):安土國(guó)用[2013]第0582號(hào)）為家家樂公司、湖北雅嘉頓食品有限公司在原告處5年內(nèi)的融資提供抵押擔(dān)保，期限自2014年9月28日至2019年9月27日，并到主管部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利人為工行安陸支行，他項(xiàng)權(quán)利種類為土地使用權(quán)抵押權(quán)，抵押面積為25856.30平方米。
2015年12月1日，工行安陸支行與家家樂公司簽訂《小企業(yè)借款合同》，約定:工行安陸支行為被告家家樂公司辦理再融資7,170,000元，借款用途以新貸還舊貸，借款利率以中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率上浮30%，還款方式為按月結(jié)息、到期還本。
期限自2015年12月2日至2016年11月30日。
本筆貸款擔(dān)保方式為40%抵押+60%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。
借款逾期的，借款逾期的罰息利率為貸款利率上浮30%；對(duì)未按時(shí)還清的本息，自逾期之日起按約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息；對(duì)未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。
同日，工行安陸支行與被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏簽訂《保證合同》，約定:被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏為被告家家樂公司對(duì)涉案借款作連帶責(zé)任保證，有多個(gè)保證的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任，保證范圍包括:主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。
保證期間為:自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。
2015年12月2日，工行安陸支行向家家樂公司帳號(hào)18×××93發(fā)放了貸款7,170,000元，到期日期為2016年11月30日，年利率5.655％。
因家家樂公司未按期支付利息，2016年4月27日，被告家家樂公司收到工行安陸支行送達(dá)的《宣布融資提前到期通知書》。
2016年5月25日，孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務(wù)中心為被告家家樂公司代償了4,378,644.12元（本金4,230,215.18元，利息148,428.94元）;截至2016年6月20日，被告家家樂公司尚拖欠原告貸款本金2,939,784.82元、利息17,638.01元。
本院認(rèn)為，本案涉案的《小企業(yè)借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。
原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告家家樂公司即負(fù)有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)被告家家樂公司未履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告主張償還借款本金、利息的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
原告要求對(duì)億盛公司所有的位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因湖北雅嘉頓食品有限公司未在工行安陸支行辦理貸款業(yè)務(wù)及最高額抵押的范圍為4,600,000元，應(yīng)在此范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏承諾對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，對(duì)原告的合理部分訴訟請(qǐng)求本院予以支持，對(duì)其不合理部分訴訟請(qǐng)求不予支持。
被告家家樂公司、億盛公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本院根據(jù)查明之事實(shí)依法作出判決。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北家家樂食品有限公司償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行借款本金2,939,784.82元、利息17,638.01元及逾期利息、復(fù)利（利息算至2016年6月20日;之后的利息以本金2,939,784.82元為基數(shù)，按照借款合同利率5.655％上浮30%計(jì)算，時(shí)間從2016年6月21日起算至本判決確定的給付之日止;未付利息的復(fù)利按約定利率5.655％上浮30%計(jì)算。
）；
二、被告湖北家家樂食品有限公司未履行上述還款義務(wù)的，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行有權(quán)以被告湖北億盛食品有限公司位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào):安土國(guó)用[2013]第0582號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款在4,600,000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付。
逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)30459元，由被告湖北家家樂食品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案涉案的《小企業(yè)借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。
原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，被告家家樂公司即負(fù)有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)被告家家樂公司未履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告主張償還借款本金、利息的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
原告要求對(duì)億盛公司所有的位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因湖北雅嘉頓食品有限公司未在工行安陸支行辦理貸款業(yè)務(wù)及最高額抵押的范圍為4,600,000元，應(yīng)在此范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏承諾對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，對(duì)原告的合理部分訴訟請(qǐng)求本院予以支持，對(duì)其不合理部分訴訟請(qǐng)求不予支持。
被告家家樂公司、億盛公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本院根據(jù)查明之事實(shí)依法作出判決。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北家家樂食品有限公司償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行借款本金2,939,784.82元、利息17,638.01元及逾期利息、復(fù)利（利息算至2016年6月20日;之后的利息以本金2,939,784.82元為基數(shù)，按照借款合同利率5.655％上浮30%計(jì)算，時(shí)間從2016年6月21日起算至本判決確定的給付之日止;未付利息的復(fù)利按約定利率5.655％上浮30%計(jì)算。
）；
二、被告湖北家家樂食品有限公司未履行上述還款義務(wù)的，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行有權(quán)以被告湖北億盛食品有限公司位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào):安土國(guó)用[2013]第0582號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款在4,600,000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付。
逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)30459元，由被告湖北家家樂食品有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐波
審判員：李世華
審判員：余祥峰

書記員：李丹萍