原告:中國工商銀行股份有限公司安陸支行以下簡稱安陸工商銀行。住所地:安陸市碧涢路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負責人：王家清,該行行長。
委托訴訟代理人：池辛、王丹，該行員工。
被告：左某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，務工，住湖北省云夢縣。
被告：楊愛國（系左某某配偶），男，xxxx年xx月xx日出生，務工，住湖北省云夢縣。
被告：安陸振威投資開發(fā)有限公司。住所地：安陸市太白大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420982562747907U。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
上列被告共同委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務所律師。

原告安陸工商銀行與被告左某某、楊愛國、安陸振威投資開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，原告于2018年5月28日向本院申請訴前財產保全，本院于當日作出（2018）鄂0982財保22號民事裁定書。本院于2018年7月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告安陸工商銀行的委托訴訟代理人池辛、王丹，被告左某某、楊愛國、安陸振威投資開發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人王相春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告安陸工商銀行向本院提出訴訟請求：1，判令被告左某某、楊愛國立即償還所欠原告貸款本金余額3,626,539.51元及2017年12月30日至2018年5月21日所欠原告的利息88,113.69元合計3,714,653.20元）（此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止）根據(jù)[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號的《個人購房借款擔保合同》第4條第4.1條及借據(jù)約定，借款利率為5.635%;根據(jù)第9.1條約定，逾期罰息利率在借款利率5.635%基礎上加收30%,即7.3255%；根據(jù)9.1條的約定，對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計付復利，即7.3255%；2，判令原告對被告左某某、楊愛國提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，有權以處置抵押物的價款優(yōu)先受償被告左某某、楊愛國所欠的原告貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用；3，判令被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對被告左某某、楊愛國的上述債務承擔連帶保證責任；4，判令上列被告承擔本案訴訟費、保全費等全部實現(xiàn)債權的費用。
事實及理由：2011年12月5日原告與被告左某某、楊愛國簽訂了編號為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號的《個人購房借款擔保合同》約定：原告為被告左某某、楊愛國發(fā)放貸款750萬元，期限10年。原告已于2011年12月10日依約發(fā)放了貸款人民幣750萬元。
在原告與被告左某某、楊愛國簽訂了編號為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號的《個人購房借款擔保合同》中約定，以抵押人左某某、楊愛國名下位于安陸市××大道××（××廣場）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號的房屋（商品房買賣合同編號：026835）作為被告左某某、楊愛國在原告處的本筆貸款抵押物，并于2011年12月8日到安陸市住房保障和房屋管理局辦妥了商品房預售抵押預告登記，證號為房預府城區(qū)字第YD001753號。
原告與被告安陸振威投資開發(fā)有限公司分別于2011年11月20日、2011年12月5日簽訂的《擔保函》及編號為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號的《個人購房借款擔保合同》中約定，安陸振威投資開發(fā)有限公司是此筆貸款擔保人，擔保方式為階段性連帶責任保證，擔保期限是貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記權證交付原告之日止。由于被告左某某、楊愛國已連續(xù)違約5期未按時足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求其立即償還所欠原告貸款本息。鑒于被告未履行歸還原告貸款本息的義務，被告安陸振威投資開發(fā)有限公司也未履行擔保責任。2018年5月28日原告向人民法院申請訴前保全，人民法院以（2018）鄂0982財保22號民事裁定書對被告左某某、楊愛國名下位于安陸市××大道××（××廣場）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號的房屋（商品房買賣合同編號：026835）進行了保全,保全費5000元。現(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，特向人民法院起訴，請求人民法院支持原告的各項訴求。
被告左某某、楊愛國、安陸振威投資開發(fā)有限公司共同辯稱，被告左某某、楊愛國借款屬實；被告振威公司保證屬實；預抵押亦是事實。被告愿意完善抵押登記的相關手續(xù)。
被告左某某、楊愛國、安陸振威投資開發(fā)有限公司承認原告在本案中所主張的事實，只是認為目前資金緊缺，無資金完善抵押登記，后期愿意完善抵押登記相關手續(xù)。

本院認為，本案系金融借款合同糾紛，被告承認原告的全部訴訟請求，所涉案的《個人購房借款合同擔保合同》系合同雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人應按合同履行義務。原告按照約定向被告左某某、楊愛國履行了發(fā)放貸款的義務，被告左某某、楊愛國應按合同以貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準，上浮15%確定利率，以按月等額本息還款法償還借款本金及利息。本案被告左某某、楊愛國未按合同約定日期償還貸款，按《個人購房借款合同擔保合同》第14條第14.1的L項：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的；按照借款合同第14條第14.2的（4）項：宣布本合同和貸款人與借款人之間有其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用的約定。被告左某某、楊愛國未按約定期限履行還本付息的義務已構成違約，其應按約定支付罰息（在約定利率基礎上加收30%確定罰息利率），故對原告請求被告左某某、楊愛國償還借款本金、利息及罰息依法予以支持。被告振威公司向原告出具《擔保函》，且自愿為原告與被告左某某、楊愛國簽訂的《個人購房借款擔保合同》提供連帶責任保證，系被告振威公司真實意思表示，其《擔保函》合法有效，被告安陸振威投資開發(fā)有限公司應當承擔連帶保證責任，故對原告要求被告安陸振威投資開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任的請求，本院依法予以支持。
針對原告訴求以被告左某某、楊愛國位于安陸市太白大道50號C區(qū)幢1單元的房屋（商品房買賣合同編號026835）作為優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院認為，被告左某某、楊愛國與被告安陸振威投資開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同后與原告簽訂借款及擔保合同，并到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預售抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，該抵押登記具有排除第三人對房產行使權利，同時亦具有發(fā)生正式抵押登記的請求權，而不必然具有優(yōu)先效力。因此，原告在涉案房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對涉案房屋辦理抵押權登記的請求權，并可排他性地對抗他人對涉案房屋的處分，但并非對涉案房屋享有現(xiàn)實抵押權。故對原告以被告左某某、楊愛國提供的抵押物享有優(yōu)先受償權的請求依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第七條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權法》第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某某、楊愛國于本判決生效后5日內償還原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行借款本金3,626,539.51元及利息88，113.69元（利息自2017年12月30日至2018年5月21日止），合計3,714,653.20元，此后的利息、罰息、復利按合同約定支付至全部貸款本息清償完畢之日止；
二、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對本判決第一項還款義務承擔連帶清償責任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費36518元，減半收取計18259元，保全費5000元，合計23259元，由被告左某某、楊愛國負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 沈杰

書記員： 張燕