原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行。住所地安陸市碧涢路***號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王家清，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：池辛、王丹，該支行職員。
被告：左某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住湖北省云夢(mèng)縣。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住湖北省云夢(mèng)縣。與被告左某系夫妻關(guān)系。
被告：安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司。住所地安陸市太白大道***號(hào)。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
以上三被告委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工行安陸支行）與被告左某、李某、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)振威公司）金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人池辛、王丹、被告左某、李某、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王相春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行安陸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告左某、李某立即償還原告貸款本金3865305.88元及自2017年12月30日按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至借款還清之日的利息、罰息；2、原告對(duì)被告左某、李某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3、被告振威公司對(duì)被告左某、李某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年1月5日，原告與被告左某、李某簽訂了編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000014]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》,該合同約定：原告為被告左某、李某發(fā)放貸款800萬(wàn)元，期限10年；以被告左某、李某位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號(hào)的房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：026892提供抵押，并于2012年1月6日在安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押登記，證號(hào)為房預(yù)府城區(qū)字第YD001788號(hào)。2012年1月7日，原告依約發(fā)放貸款800萬(wàn)元。
2011年12月28日、2012年1月5日，原告與被告振威公司簽訂的《擔(dān)保函》及[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000014]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定：振威公司是此筆貸款擔(dān)保人；擔(dān)保方式為階段性連帶責(zé)任保證；擔(dān)保期限自貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記交付原告之日止。由于被告左某、李某已連續(xù)違約4期未按時(shí)足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求被告左某、李某立即償還貸款本息。鑒于被告左某、李某未履行償還貸款本息的義務(wù)，被告振威公司亦未履行擔(dān)保義務(wù)，2018年5月16日,原告向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，法院以（2018）鄂0982財(cái)保24號(hào)民事裁定書(shū)對(duì)被告左某、李某位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號(hào)的房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：026892進(jìn)行了保全，保全費(fèi)5000元?，F(xiàn)依法起訴，請(qǐng)求法院支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告左某、李某、振威公司共同辯稱(chēng)，被告左某、李某借款屬實(shí)；被告振威公司保證屬實(shí)；預(yù)抵押亦是事實(shí)。被告愿意完善抵押登記的相關(guān)手續(xù)。
被告左某、李某、振威公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，只是認(rèn)為目前資金緊缺，無(wú)資金完善抵押登記，后期愿意完善抵押登記相關(guān)手續(xù)。

本院認(rèn)為，涉案的《個(gè)人購(gòu)房借款合同擔(dān)保合同》系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同履行義務(wù)。原告按照約定向被告左某、李某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告左某、李某應(yīng)按合同以貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，上浮15%確定利率；以按月等額本息還款法償還借款本金及利息。本案被告左某、李某未按合同約定日期償還貸款，按《個(gè)人購(gòu)房借款合同擔(dān)保合同》第14條第14.1的L項(xiàng)：借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的；按照借款合同第14條第14.2的（4）項(xiàng)：宣布本合同和貸款人與借款人之間有其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用的約定。被告左某、李某未按約定期限履行還本付息的義務(wù)已構(gòu)成違約，其應(yīng)按約定支付罰息（在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定罰息利率），故對(duì)原告請(qǐng)求被告左某、李某償還借款本金、利息及罰息依法予以支持。被告振威公司向原告出具《擔(dān)保函》，且自愿為原告與被告左某、李某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》提供連帶責(zé)任保證，系被告振威公司真實(shí)意思表示，其《擔(dān)保函》合法有效，被告振威公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告請(qǐng)求被告振威公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，本院依法予以支持。
針對(duì)原告訴求以被告左某、李某位于安陸市太白大道50號(hào)C區(qū)幢1單元的房屋（商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)026892）作為優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院認(rèn)為，被告左某、李某與被告振威公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后與原告簽訂借款及擔(dān)保合同，并到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效的規(guī)定。該抵押登記具有排除第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利，同時(shí)亦具有發(fā)生正式抵押登記的請(qǐng)求權(quán)，而不必然具有優(yōu)先效力。故對(duì)原告以被告左某、李某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第七條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某、李某于本判決生效后5日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行本金3865305.88元及自2017年12月30日至借款償還完畢之日止的利息及罰息（利息、罰息的計(jì)算方法按涉案的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的約定執(zhí)行）；
二、被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38322元，減半收取19161元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)24161元，由被告左某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 陳凌君

書(shū)記員： 張婷