原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行。住所地：安陸市碧涢路208號。
負責人王家清，該行行長。
委托代理人池辛，男，漢族，1966年3月10日，住安陸市府城辦事處龍門路6號，公民身份證號碼：xxxx。該行職工，代理權限：一般代理。
被告安陸市天順糧油有限責任公司。住所地：安陸市太白大道143號。
法定代表人滕某某，該公司總經(jīng)理。
被告滕某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市府城辦事處八角樓小區(qū)9號。公民身份號碼：xxxx。
被告邱蓮清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住址同上。公民身份號碼：xxxx。系滕某某之妻。
被告滕傳國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住址同上。公民身份號碼：xxxx。
被告高麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住址同上。公民身份號碼：42098219770711062X。
被告肖曉龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住址同上。公民身份號碼：xxxx。
被告滕玉梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住址同上。公民身份號碼：xxxx。

原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行訴被告安陸市天順糧油有限責任公司、滕某某、邱蓮清、高麗、滕傳國、肖曉龍、滕玉梅金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由審判員萬紅衛(wèi)適用簡易程序公開開庭進行了審理。后本案轉為普通程序，依法組成由審判員萬紅衛(wèi)擔任審判長，審判員劉清英、人民陪審員劉迎飛參加評議的合議庭，于2016年4月25日公開開庭審理了本案。原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行的委托代理人池辛、被告安陸市天順糧油有限責任公司法定代表人滕某某、被告滕某某到庭參加訴訟，被告邱蓮清、高麗、滕傳國、肖曉龍、滕玉梅經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年10月8日，被告安陸市天順糧油有限責任公司與原告簽訂《小企業(yè)借款合同》，約定由原告向被告安陸市天順糧油有限責任公司提供借款8000000元，約定年利率7.8%，借款到期日為2015年10月19日，按月支付利息，借款到期一次性償還本金。逾期罰息按約定利率基礎上加收30%確定，借款到期未償還的，原告按逾期罰息計收復利。
2014年10月8日，被告滕傳國、高麗及滕某某、邱蓮清與原告簽訂《最高額抵押合同》，對涉案借款提供滕傳國、高麗共有的安陸市碧涢大道的房地產(chǎn)（權證號：房屋所有權證安陸市字第A014430號、國有土地使用權證安土國用2011第1425號）和滕某某、邱蓮清共有的安陸市八角樓小區(qū)的房地產(chǎn)（權證號：房屋所有權證安陸市字第007701號、國有土地使用權證安土國用2008第04002號）作抵押擔保，并辦理了抵押登記（他項權證為安陸市房他證府城區(qū)字第015223號、安土他項2014第0151號）。
同日，被告滕某某、邱蓮清、肖曉龍、滕玉梅與原告簽訂《最高額保證合同》，保證方式為連帶責任保證，保證范圍為債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、匯率損失、實現(xiàn)債權的費用及其他應付費用，保證期間為主合同屆滿之日起兩年。2014年10月10日，案外人孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務中心與原告簽訂《保證合同》，保證方式為連帶責任保證，保證范圍為債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、匯率損失、實現(xiàn)債權的費用及其他應付費用，保證期間為主合同屆滿之日起兩年。
2014年10月22日，原告將借款8000000元匯入被告安陸市天順糧油有限責任公司賬戶。截止起訴日止，被告安陸市天順糧油有限責任公司償還本金647406.44元，案外人孝感市翔業(yè)中小企業(yè)服務中心代為清償4320030.53元本金和利息152480.86元，下欠本金3032563.03元，利息付至2015年8月21日。

本院認為，本案涉案的《小企業(yè)借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》系合同各方當事人真實意思表示，合法有效，合同各項條款均為合同雙方約定而成，對當事人具有法律約束力，當事人均應按合同履行各自的義務，原告已履行借款義務，被告安陸市天順糧油有限責任公司即負有按期歸還本息的義務。現(xiàn)被告安陸市天順糧油有限責任公司未按期歸還本息，已構成違約，故原告要求償還借款本金3032563.03元、利息、逾期罰息（按約定年利率7.8%加收30%即10.14%計算）及復利，本院應予以支持。被告滕某某、邱蓮清及滕傳國、高麗以其共有的房地產(chǎn)為涉案借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押權依法設立，故原告實現(xiàn)擔保物權的訴訟請求，本院應予支持。被告滕某某、邱蓮清、肖曉龍、滕玉梅與原告簽訂《最高額保證合同》合法有效，被告滕某某、邱蓮清、肖曉龍、滕玉梅對該筆借款本息承擔連帶保證責任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告安陸市天順糧油有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行借款本金3032563.03元及利息、逾期罰息、復利（自2015年8月21日起，以借款本金人民幣3032563.03元為基數(shù)，按年利率10.14%計付逾期罰息，并對不能按時支付的利息，按日利率10.14%計付復利，上述逾期罰息及復利計至本判決確定的清償之日止）；
二、被告滕傳國、高麗、滕某某、邱蓮清房產(chǎn)抵押合法有效。若被告安陸市天順糧油有限責任公司不履行債務，原告有權以滕傳國、高麗共有的安陸市碧涢大道的房地產(chǎn)（權證號：房屋所有權證安陸市字第A014430號，國有土地使用權證安土國用2011第1425號）及滕某某、邱蓮清共有的安陸市八角樓小區(qū)的房地產(chǎn)（權證號：房屋所有權證安陸市字第007701號，國有土地使用權證安土國用2008第04002號）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、被告滕某某、邱蓮清、肖曉龍、滕玉梅對上述債務承擔連帶責任。若前述被告承擔保證責任后有權向安陸市天順糧油有限責任公司追償或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當?shù)姆蓊~。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費31800元由被告安陸市天順糧油有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴費31800元。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　萬紅衛(wèi) 審　判　員　　劉清英 人民陪審員　　劉迎飛

書記員：黃晚秋 附相關法條： 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 《中華人民共和國擔保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。