原告：中國工商銀行股份有限公司安陸支行,住安陸市碧涢路208號。
負責人：王家清，該支行行長。
委托訴訟代理人：池辛，男，該支行員工。
委托訴訟代理人：王丹，女，該支行員工。
被告：龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
被告：安陸振威投資開發(fā)有限公司，住安陸市太白大道南50號。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
共同委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律
師。
原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行與被告龍某、

被告安陸振威投資開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，原告于2018年5月28日申請訴前財產(chǎn)保全，本院于當日作出（2018）鄂0982財保23號民事裁定書。本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行的委托訴訟代理人池辛、王丹、被告龍某、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人王相春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國工商銀行股份有限公司安陸支行向本院提出訴訟請求：1、判決被告龍某立即償還所欠原告貸款本金余額3691102.52元及2017年12月30日至2018年5月21日所欠原告的利息90077.50元合計3781180.02元）（此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止）根據(jù)[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]的《個人購房借款擔保合同》第4條第4.1條及借據(jù)約定，借款利率為5.635%；根據(jù)第9.1條約定，逾期罰息利率在借款利率5.635%基礎(chǔ)上加收30%,即7.3255%；根據(jù)9.1條的約定，對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計付復利，即7.3255%；2、判決原告對被告龍某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價款優(yōu)先受償被告龍某所欠的原告貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3、判決被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對被告龍某的上述債務(wù)承擔連帶保證責任；4、判決兩被告承擔本案訴訟費37050元、保全申請費5000元等全部實現(xiàn)債權(quán)的費用。
事實和理由：2012年1月5日原告與被告龍某簽訂了編號為[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]號的《個人購房借款擔保合同》約定：原告為被告龍某發(fā)放貸款750萬元，期限10年。原告已于2012年1月5日依約發(fā)放了貸款人民幣750萬元。合同約定以抵押人龍某名下位于安陸市××大道××（××廣場）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋（商品房買賣合同編號：026899）作為被告龍某在原告處的本筆貸款抵押物，并于2012年1月6日到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預售抵押預告登記，證號為安陸市房預府城區(qū)字第YD001787號。
原告與被告安陸振威投資開發(fā)有限公司分別于2011年12月28日、2012年1月5日簽訂的《擔保函》及編號為[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]號的《個人購房借款擔保合同》中約定，安陸振威投資開發(fā)有限公司是此筆貸款擔保人，擔保方式為階段性連帶責任保證，擔保期限是貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記權(quán)證交付原告之日止。
由于被告龍某已連續(xù)違約5期未按時足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求其立即償還所欠原告貸款本息。鑒于被告龍某未履行歸還原告貸款本息的義務(wù),被告安陸振威投資開發(fā)有限公司也未履行擔保責任,原告于2018年5月28日向法院申請訴前保全，（2018）鄂0982財保23號民事裁定書對被告龍某名下位于安陸市××大道××（××廣場）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋（商品房買賣合同編號：026899）進行了查封?，F(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定提起訴訟，請求法院判如所請。
龍某、安陸振威投資開發(fā)有限公司對中國工商銀行股份有限公司安陸支行訴稱的事實無異議，認可其提出的全部訴訟請求。

本院認為，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告龍某、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司承認原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。本案涉案的《個人購房借款擔保合同》系合同當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，合同當事人應按合同約定履行義務(wù)。原告按照約定向被告龍某履行了給付貸款的義務(wù)，根據(jù)合同當事人簽訂的《個人購房借款擔保合同》第14條第14.1的L項約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，按照借款合同第14條第14.2的（4）項，宣布本合同和貸款人與借款人之間有其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。因被告龍某未按約定期限履行還本付息的義務(wù)已構(gòu)成違約，原告對被告龍某的借款合同宣布提前到期，故原告請求被告龍某償還下欠借款本金、罰息、復利的訴訟請求，本院予以支持。被告安陸振威投資開發(fā)有限公司向原告發(fā)出《擔保函》，自愿為原告和被告龍某簽訂的《個人購房借款擔保合同》提供連帶責任保證，系被告安陸振威投資開發(fā)有限公司真實意思表示，其《擔保函》合法有效，被告安陸振威投資開發(fā)有限公司應當承擔連帶保證責任，故原告請求被告安陸振威投資開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任的請求，本院予以支持。
關(guān)于原告是否對涉案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認為，涉案房產(chǎn)上設(shè)定的抵押預告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。即預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他性。因此，原告在涉案房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對涉案房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人對涉案房屋的處分，但并非對涉案房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)。因此，預告登記不同于抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，原告對涉案房屋未取得現(xiàn)實抵押權(quán)，故原告對商品房預售抵押預告登記的位于安陸市××大道××（××廣場）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，原告的該項訴訟請求不予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中
國工商銀行股份有限公司安陸支行貸款本金3691102.52元及利息90077.50元（自2017年12月30日至2018年5月21日止），此后的利息、罰息、復利按合同約定支付至全部貸款本息清償之日止；
二、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對上述第一項被告龍某的還款義務(wù)承擔連帶清償責任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費37050元，減半收取18525元，保全申請費5000元，由被告龍某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 易秋霞

書記員： 張婷