原告：中國工商銀行股份有限公司安某支行，住所地安某縣城內(nèi)建設(shè)大街。
負責(zé)人：李新權(quán)，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：鄧艷昕，河北平川律師事務(wù)所律師。
被告：馮某群，男，漢族，農(nóng)民，住安某縣。
被告：張某某，女，漢族，農(nóng)民，住安某縣。

原告中國工商銀行股份有限公司安某支行（以下簡稱工行安某支行）與被告馮某群、張某某借款合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告工行安某支行委托訴訟代理人鄧艷昕到庭參加訴訟，被告馮某群、張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴訟請求：1、判令二被告向原告支付貸款余額62,124.91元、積欠利息2,577.55元（暫時計算到2018年11月20日），合計64,702.46元，并支付后續(xù)利息、罰息、復(fù)利至本息還清之日止。2、判令二被告以坐落于安某縣建設(shè)大街溫泉小區(qū)B5-2-302房產(chǎn)對原告所訴本息及各項費用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告有以該不動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；3、本案的訴訟費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：2010年3月24日，原、被告簽訂了《個人借款擔(dān)保合同》。根據(jù)合同約定，被告的貸款用途為房屋裝修、購買家電，貸款金額230,000元，貸款期限10年，以按月等額本息還款的方式還款，以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率計算利率，若基準利率調(diào)整的，自調(diào)整之日的次年1月1日開始按調(diào)整后的基準利率執(zhí)行新利率（若一個日歷年度內(nèi)發(fā)生兩次或兩次以上調(diào)整的，以最后一次調(diào)整的基準利率為準），借款人未按時償還的，銀行在約定利率基礎(chǔ)上加收30%計收罰息和利息復(fù)利。且二被告將共有的位于安某縣建設(shè)大街溫泉花園小區(qū)B5-2-302房產(chǎn)（房權(quán)證號：安某縣房權(quán)證建設(shè)大街字第××號）抵押給原告用作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房他證號：安某縣房他證建設(shè)大街字第××號）。
2010年4月17日，原告依合同約定發(fā)放了此筆貸款，被告初始尚能按約償還貸款，但至2018年2月21日，已累計違約八次，依合同第十一條“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清倉全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用”之約定，被告已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告提前清償。截至2018年2月21日，被告尚欠原告貸款余額70,788.39元，積欠利息1,187.35元（暫計算至2018年2月21日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止），合計71,975.74元。特訴至法院，往判如所請。
訴訟中原告將訴請的本金減少為62,124.91元，至2018年11月20日的利息為2,577.55元。
原告為證明自己的主張?zhí)峤涣讼铝凶C據(jù)：
1、二被告身份證、戶口本復(fù)印件及婚姻登記證明，證明二被告身份、夫妻關(guān)系，及為適格被告，
2、被告向原告出具的個人房屋抵押貸款申請表、原告與二被告簽訂的個人借款擔(dān)保合同，證明被告馮某群作為申請人，被告張某某作為馮某群的配偶，向我方申請房屋抵押貸款，原告與二被告于2010年3月24日簽訂借款擔(dān)保合同，約定借款金額、期限，按月本息等額還款。二被告將坐落于溫泉花園小區(qū)B5-2-302房屋提供抵押擔(dān)保，同時約定如借款人聯(lián)系三個月或累計6次未按時足額償還，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。貸款人為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由借款人承擔(dān)。
3、原告于2010年4月17日出具的借款憑證，證明原告已于2010年4月17日向被告打款23萬，履行了合同義務(wù)，被告馮某群簽字，證明收到該筆貸款。
4、二被告于2010年3月20日出具的聲明書、編號為安某縣房他證建設(shè)大街字第××號的房屋他項權(quán)證書、編號為安某縣房權(quán)證建設(shè)大街字第××號房權(quán)證復(fù)印件，證明二被告以其共有的坐落于溫泉花園小區(qū)B5-2-302房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理他項權(quán)證書，他項權(quán)利人為原告，原告有權(quán)優(yōu)先受償。
5、還款明細列表，證明被告馮某群的還款、欠款情況及違約事實。
被告馮某群、張某某未答辯，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告馮某群與被告張某某于1988年2月6日登記結(jié)婚。被告馮某群于2010年3月20日，向原告申請房屋抵押貸款。被告張某某做為申請人配偶，共同在申請表上簽字。2010年3月24日，原告工行安某支行與被告馮某群、簽訂了編號為B[房]字[保定分]行[安某]支行[2010]年[抵押貸0000217]號個人借款擔(dān)保合同，該合同約定：被告馮某群向原告借款230,000元，被告的貸款用途為房屋裝修、購買家電，貸款期限10年，實際放款日與到期日以借據(jù)為準。以按月等額本息還款的方式還款。合同第四條約定了利率，其中第4.1條約定貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，據(jù)此確定年利率為5.94%。第4.2條約定貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。合同第9.1條約定借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。合同第11.2條約定借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。
被告馮某群做為抵押人，與原告約定，將二被告共有的位于安某縣建設(shè)大街溫泉花園小區(qū)B5-2-302房產(chǎn)（房權(quán)證號：安某縣房權(quán)證建設(shè)大街字第××號）抵押給原告用作抵押擔(dān)保。被告張某某做為抵押物共有人在合同中抵押物共有人處簽字。后雙方辦理了抵押登記，原告取得了該房屋的他項權(quán)利證（房他證號：安某縣房他證建設(shè)大街字第××號）。
合同第十六條約定抵押擔(dān)保范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。
2010年4月17日，原告將230,000元借款轉(zhuǎn)賬至被告馮某群的帳戶62×××02中。
簽訂合同后，被告馮某群陸續(xù)償還部分借款本息后，其累計8次違約。訴訟中被告馮某群于2018年7月27日又償還原告借款本金8,663.48元、利息1,336.52元。截止2018年11月20日，被告馮某群尚欠原告本金62,124.91元及利息（至2018年11月20日的2,577.55元，及此后利息。）。
本院認為，原告提交的全部證據(jù)，形式合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，與原告陳述相互印證，本院予以確認。二被告無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視其為放棄答辯權(quán)、舉證權(quán)、質(zhì)證權(quán)及對原告所訴事實的默認。綜上，足以證實被告馮某群向原告借款及為該筆借款提供抵押擔(dān)保的事實。
被告馮某群向原告借款230,000元，雙方簽訂的借款合同成立并已生效。原告依約提供了借款，履行了合同義務(wù)。被告馮某群未按照借款合同約定償還原告剩余本金62,124.91元及利息。經(jīng)原告催要后，仍未按約履行，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償原告損失的違約責(zé)任。對原告要求被告馮某群償還借款本金62,124.91元及利息的訴訟請求，予以支持。
關(guān)于利息，截止2018年11月20日的利息為2,577.55元。自2018年11月21日開始，應(yīng)依合同約定計算利息、罰息、復(fù)利至本息清償止。
被告馮某群向原告借款的行為發(fā)生在被告馮某群和被告張某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告張某某在貸款申請表上及個人借款／擔(dān)保合同上簽字的行為，表明其知曉該筆貸款，是其與被告馮某群的共同意思表示。依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條規(guī)定，該借款應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，由二被告共同承擔(dān)還款責(zé)任。
被告馮某群做為擔(dān)保抵押人，與原告簽訂了借款擔(dān)保合同，被告張某某在抵押物共有人處簽字，且雙方辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合同已成立并生效。二被告應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定，以其抵押物，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告對該抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對原告要求對涉案抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，予以支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某群、張某某共同償還原告中國工商銀行股份有限公司安某支行貸款本金62,124.91元及利息（截止至2018年11月20日的利息2,577.55元。自2018年11月21日起至至本息清償止，按合同約定利息及罰息、復(fù)利標準計算。）。于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、原告中國工商銀行股份有限公司安某支行對二被告抵押的坐落于安某縣建設(shè)大街溫泉花園小區(qū)B5-2-302房產(chǎn)（房權(quán)證號：安某縣房權(quán)證建設(shè)大街字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1,599元，減半收取800元，由被告馮某群、張某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 孟雁同

書記員： 夏章慶