原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感孝天支行，住所地：孝感市長(zhǎng)征路28號(hào)。負(fù)責(zé)人：韓向東，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王愛國(guó)、梅劍斌，該行職工，一般代理。被告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市云夢(mèng)縣。被告：湖北恒達(dá)置業(yè)有限公司。住所地：孝感市槐蔭大道***號(hào)。法定代表人：顏新江，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李建剛，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.判令被告褚某某立即償還所欠原告貸款本金2808062.84元、罰息及復(fù)利40185.83元（截止2017年7月31日，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計(jì)2848248.67元；2.判令原告對(duì)被告褚某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告湖北恒達(dá)置業(yè)有限公司對(duì)被告褚某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令上述被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年1月9日，原告與被告褚某某簽訂編號(hào)為[房]字[孝感]行[孝天]支行[2014]年[1000254]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》約定：原告為被告褚某某發(fā)放個(gè)人購(gòu)置商用房貸款340萬(wàn)元，期限為10年，自2014年11月24日起至2014年11月24日止；并約定以被告所購(gòu)的孝感市槐蔭大道197號(hào)恒達(dá)華府1棟幢4層401號(hào)房地產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保并辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。原告于2015年1月9日依約發(fā)放了貸款340萬(wàn)元。2014年9月24日、2015年1月9日與孝天支行簽訂《擔(dān)保函》及編號(hào)為[房]字[孝感]行[孝天]支行[2014]年[1000254]號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，約定為該筆借款提供階段性連帶責(zé)任保證，同意在正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且孝天支行收到記載正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書后免除保證責(zé)任。由于被告褚某某拒不按期償還我行貸款本息，原告依約向被告宣布借款提前到期并要去被告償還下欠的借款本息，截至2017年7月31日，被告褚某某尚欠原告貸款本金2808062.84元，利息40185.83元，本息合計(jì)2848248.67元。因被告褚某某未履行償還借款本息的義務(wù)，擔(dān)保人恒達(dá)置業(yè)也未依約履行擔(dān)保責(zé)任，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特具狀起訴，請(qǐng)求依法判決。被告恒達(dá)置業(yè)辯稱，核對(duì)合同原件后，若合同真實(shí)有效，愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。被告褚某某經(jīng)本院合法傳喚，在答辯期內(nèi)未答辯，在舉證期內(nèi)未舉證，亦未出庭參加訴訟，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證等相關(guān)訴訟權(quán)利。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)和事實(shí)，本院依法確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)六和證據(jù)八系原告出具的被告褚某某欠款本息及到期催收的通知，本院依法予以采信；原告提交的證據(jù)九，系原告單方制作，且庭審中被告否認(rèn)收到該催款通知書，故對(duì)該證據(jù)本院依法不予采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月9日，原告與被告褚某某簽訂編號(hào)為[房]字[孝感]行[孝天]支行[2014]年[1000254]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份，約定：原告為被告褚某某發(fā)放個(gè)人購(gòu)置商用房貸款340萬(wàn)元，用于購(gòu)買孝感市槐蔭大道197號(hào)恒達(dá)華府1棟幢4層401號(hào)房地產(chǎn)，借款期限為10年，自2014年11月24日起至2014年11月24日止；貸款年利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，即年利率為7.0725%，未按期償還借款本息的，加收30%罰息，并約定以被告所購(gòu)的孝感市槐蔭大道197號(hào)恒達(dá)華府1棟幢4層401號(hào)房地產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保并辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。2014年9月24日，被告恒達(dá)置業(yè)出具擔(dān)保函一份，約定：被告恒達(dá)置業(yè)為該筆借款提供階段性連帶責(zé)任保證，同意在正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且孝天支行收到記載正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書后免除保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，2015年1月9日，原告依約向被告褚某某發(fā)放了貸款340萬(wàn)元。由于被告褚某某拒不按期償還我行貸款本息，原告依約向被告褚某某宣布借款提前到期，截至2017年7月31日，被告褚某某尚下欠原告貸款本金2808062.84元，利息40185.83元，本息合計(jì)2848248.67元未償還。原告多次催討未果，以致成訟。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感孝天支行訴被告褚某某、湖北恒達(dá)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒達(dá)置業(yè)）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王愛國(guó)、梅劍斌、被告恒達(dá)置業(yè)的委托訴訟代理人李建剛到庭參加了訴訟，被告褚某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系借款合同糾紛，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)材料及當(dāng)庭陳述，原告與被告褚某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未侵犯國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益，雙方的借貸關(guān)系及保證擔(dān)保關(guān)系成立并合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告褚某某提供借款340萬(wàn)元，因被告褚某某違約未按合同約定每月償還借款本息，導(dǎo)致該借款提前到期，被告褚某某應(yīng)當(dāng)償還下欠的借款本息，故對(duì)原告要求被告褚某某償還下欠本息的訴請(qǐng)本院依法予以支持，因截至2017年7月31日，被告褚某某尚下欠原告貸款本金2808062.84元，利息40185.83元未償還，根據(jù)雙方合同約定，借款年利率為7.0725%，逾期加收30%罰息，即9.19425%，因此，罰息計(jì)算方式如下：以借款本金2808062.84元為基數(shù)，按年利率9.19425%計(jì)算，時(shí)間自2017年8月1日起至被告實(shí)際清償之日止。關(guān)于原告要求對(duì)被告褚某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的請(qǐng)求，因抵押權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，被告褚某某所購(gòu)買的涉案房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記，僅辦理預(yù)告登記，原告作為該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就時(shí)對(duì)被告褚某某抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人對(duì)該抵押物的處分，但并非對(duì)褚某某抵押房產(chǎn)已享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。故原告和被告褚某某簽訂的抵押擔(dān)保有效，但抵押權(quán)并未設(shè)立，不動(dòng)產(chǎn)抵押不登記不發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的效力，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院依法不予支持。關(guān)于原告要求被告恒達(dá)置業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，根據(jù)合同約定，被告恒達(dá)置業(yè)階段性連帶責(zé)任擔(dān)保終止的前提條件是被告褚某某辦理了房屋所有權(quán)證并辦理了抵押登記，現(xiàn)因上述兩個(gè)條件均未成就，被告恒達(dá)置業(yè)的擔(dān)保責(zé)任并未免除，被告恒達(dá)置業(yè)作為連帶責(zé)任保證人，理應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，故對(duì)原告要求被告恒達(dá)置業(yè)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告褚某某向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感孝天支行償還借款本金2808062.84元、利息40185.83元及罰息（以借款本金2808062.84元為基數(shù)，按年利率9.19425%計(jì)算，時(shí)間自2017年8月1日起至被告實(shí)際清償之日止）；二、被告湖北恒達(dá)置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感孝天支行的其他訴訟請(qǐng)求。上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)29585元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)34585元，由被告褚某某、湖北恒達(dá)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（上述款項(xiàng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)由被告給付原告）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。