原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行。
統(tǒng)一社會代碼：9142092277396198B。
住所地：湖北省大悟縣城關鎮(zhèn)西岳大道73號。
法定代表人：顏慶忠，該行負責人。
委托訴訟代理人張勇，該行副行長。代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人陳祖平，該行員工。代理權限：一般代理。
被告雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，居民，原住大悟縣?，F(xiàn)住本縣。
被告項某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，居民，原住大悟縣，現(xiàn)住本縣。與被告雷某某是夫妻關系。
被告大悟海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
住所地：大悟縣城關鎮(zhèn)二郎大道6號。
負責人：金申芳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人余紅斌、徐峰，湖北勤才律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行（以下簡稱工行大悟支行）與被告雷某某、項某、大悟縣海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月27日受理后，依法適用簡易程序進行了審理，原告工行大悟支行的委托訴訟代理人張勇、陳祖平，被告項某、被告海源房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人徐峰到庭參加了訴訟，被告雷某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工行大悟支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告雷某某、項某償還所欠原告貸款本金231604.19元，利息、罰息（截止2017年4月30日，此后的利息、罰息按合同月定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止）；判令原告對被告雷某某、項某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，有權以抵押物的處置價款優(yōu)先償還貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用；3.判令被告海源房地產(chǎn)公司對被告雷某某的上述債務承擔連帶保證責任；4.判令上述被告承擔本案訴訟、保全費等實現(xiàn)債權的全部費用。事實和理由：2014年10月31日，原告與被告雷某某、項某簽訂編號了《個人購房借款/擔保合同》，雙方約定：原告為被告雷某某發(fā)放個人購置住房貸款25萬元，期限20年（240個月），自2014年10月31日至2034年10月31日，以被告所購的大悟縣××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元11層1101室房地產(chǎn)為本筆融資提供抵押擔保。原告于2014年10月31日依約向被告雷某某發(fā)放了25萬元個人購置住房貸款，并到抵押登記部門辦理了商品房抵押預告登記手續(xù)。2014年10月16日、31日，原告與海源公司分別簽訂《擔保函》及《個人購房借款/擔保合同》，約定為本筆貸款提供階段性連帶責任保證擔保。鑒于被告雷某某及共同借款人項某拒不履行歸還貸款本息的義務、擔保人海源房地產(chǎn)公司也未依約履行擔保責任，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，現(xiàn)依法提起訴訟。
原告工行大悟支行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：
1）《股東會決議》。擬證明被告海源房地產(chǎn)公司經(jīng)內部程序同意在原告處申請為借款人提供階段性擔保；
2）《個人購房借款/擔保合同》。擬證明1.原告與被告雷某某、項某之間存在合法有效的借款合同法律關系，原告有權按照借款合同的約定要求被告雷某某、項某償還借款本息及實現(xiàn)該債權的費用；2.被告雷某某、項某以其所有的位大悟縣××鎮(zhèn)泉水路路“云頂山莊”1棟2單元11層1101室房地產(chǎn)為其在原告處的借款提供抵押擔保；3.原告與被告海源房地產(chǎn)公司之間存在合法有效的保證擔保關系，原告有權要求被告海源房地產(chǎn)公司對被告雷某某、項某所欠原告貸款本息及實現(xiàn)債權的費用承擔階段性連帶保證責任；
3）[鄂（2016）大悟縣不動產(chǎn)證明第××號]預抵押登記證明。擬證明原告與被告雷某某、項某的抵押擔保關系合法有效，原告對抵押的的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
4）原告工行大悟支行的借款憑證。擬證明原告已履行合同義務；
5）原告工行大悟支行貸款入款憑證。擬證明原告已履行合同義務；
6）客戶貸款余額查詢及利息查詢表、借據(jù)歷史處理明細本地查詢。擬證明截至2017年7月25日，被告雷某某應付借款本金231604.19元及利息；
7）擔保函。擬證明擔保人海源房地產(chǎn)公司應按合同約定履行了階段性連帶保證責任；
8）原告宣布融資提前到期通知書。擬證明被告雷某某、項某在原告處的借款已到期，應履行還款義務；
9）致?lián)Ｈ速J款催收通知書。擬證明擔保人海源房地產(chǎn)公司應按合同約定履行連帶保證責任；
10）授權委托書。擬證明方紅偉代理被告海源房地產(chǎn)公司授權向本行辦理“云頂山莊”項目按揭貸款業(yè)務，包括但不限于有關協(xié)議、合同、擔保文件的簽訂合法有效，被告海源房地產(chǎn)公司應承擔一切法律責任義務；
11）《商品房買賣合同》。擬證明被告雷某某與被告海源房地產(chǎn)公司商品房買賣關系真實有效；
12）《關于工行三戶住房按揭貸款抵押物辦理房產(chǎn)證情況查詢申請》。擬證明被告雷某某的抵押物無爭議，原告對抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。

本院認為：債務應當清償。本案中，原告與三被告之間簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定了借款金額、性質、用途、利率、還款日期及保證責任等內容，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是當事人的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，因被告雷某某、項某未按時還款，已構成違約，原告可以解除合同，并要求借款人及時償還借款，故被告雷某某、項某應當承擔向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責任；此外，被告雷某某、項某以其購買的位大悟縣××鎮(zhèn)泉水路路“云頂山莊”1棟2單元1101號房產(chǎn)作為抵押物，對借款提供抵押擔保，該抵押辦理了預售商品房抵押權預告登記手續(xù)，則該抵押物應作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，應以被告雷某某、項某抵押的房產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款由債權人優(yōu)先受償。同時，依《個人購房借款/擔保合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司不再對被告雷某某、項某的借款承擔連帶清償責任。被告雷某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由沒有到庭參加訴訟，本案依法可缺席審理和判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十二條、第十六條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十三條、第四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告雷某某、項某于本判決生效后七日內償還原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行借款本金231604.19元并支付利息、罰息、復利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計算，已付利息抵扣）；被告雷某某、項某不履行債務時，原告以被告雷某某、項某抵押的大悟縣城關鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1101號房產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
二、駁回原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行要求被告大悟縣海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述借款承擔連帶清償責任的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4750元，由被告雷某某、項某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　郭　梅

書記員：周升翠 附本案相關法條： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。 債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。 第九十條合法的借貸關系受法律保護。 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第六條本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 第十二條同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。 第十六條保證的方式有： （一）一般保證； （二）連帶責任保證。 第二十一條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。 第二十八條同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。 第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。