原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大悟支行。
統(tǒng)一社會(huì)代碼：9142092277396198B。
住所地：湖北省大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)西岳大道73號(hào)。
法定代表人：顏慶忠，該行負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人張勇，該行副行長(zhǎng)。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人陳祖平，該行員工。代理權(quán)限：一般代理。
被告雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，居民，原住大悟縣?，F(xiàn)住本縣。
被告項(xiàng)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，居民，原住大悟縣，現(xiàn)住本縣。與被告雷某某是夫妻關(guān)系。
被告大悟海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
住所地：大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號(hào)。
負(fù)責(zé)人：金申芳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人余紅斌、徐峰，湖北勤才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大悟支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工行大悟支行）與被告雷某某、項(xiàng)某、大悟縣海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月27日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理，原告工行大悟支行的委托訴訟代理人張勇、陳祖平，被告項(xiàng)某、被告海源房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人徐峰到庭參加了訴訟，被告雷某某經(jīng)本院合法傳喚沒(méi)有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行大悟支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告雷某某、項(xiàng)某償還所欠原告貸款本金231604.19元，利息、罰息（截止2017年4月30日，此后的利息、罰息按合同月定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）；判令原告對(duì)被告雷某某、項(xiàng)某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)被告雷某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令上述被告承擔(dān)本案訴訟、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年10月31日，原告與被告雷某某、項(xiàng)某簽訂編號(hào)了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，雙方約定：原告為被告雷某某發(fā)放個(gè)人購(gòu)置住房貸款25萬(wàn)元，期限20年（240個(gè)月），自2014年10月31日至2034年10月31日，以被告所購(gòu)的大悟縣××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元11層1101室房地產(chǎn)為本筆融資提供抵押擔(dān)保。原告于2014年10月31日依約向被告雷某某發(fā)放了25萬(wàn)元個(gè)人購(gòu)置住房貸款，并到抵押登記部門(mén)辦理了商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)。2014年10月16日、31日，原告與海源公司分別簽訂《擔(dān)保函》及《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定為本筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。鑒于被告雷某某及共同借款人項(xiàng)某拒不履行歸還貸款本息的義務(wù)、擔(dān)保人海源房地產(chǎn)公司也未依約履行擔(dān)保責(zé)任，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，現(xiàn)依法提起訴訟。
原告工行大悟支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
1）《股東會(huì)決議》。擬證明被告海源房地產(chǎn)公司經(jīng)內(nèi)部程序同意在原告處申請(qǐng)為借款人提供階段性擔(dān)保；
2）《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。擬證明1.原告與被告雷某某、項(xiàng)某之間存在合法有效的借款合同法律關(guān)系，原告有權(quán)按照借款合同的約定要求被告雷某某、項(xiàng)某償還借款本息及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的費(fèi)用；2.被告雷某某、項(xiàng)某以其所有的位大悟縣××鎮(zhèn)泉水路路“云頂山莊”1棟2單元11層1101室房地產(chǎn)為其在原告處的借款提供抵押擔(dān)保；3.原告與被告海源房地產(chǎn)公司之間存在合法有效的保證擔(dān)保關(guān)系，原告有權(quán)要求被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)被告雷某某、項(xiàng)某所欠原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任；
3）[鄂（2016）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第××號(hào)]預(yù)抵押登記證明。擬證明原告與被告雷某某、項(xiàng)某的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效，原告對(duì)抵押的的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
4）原告工行大悟支行的借款憑證。擬證明原告已履行合同義務(wù)；
5）原告工行大悟支行貸款入款憑證。擬證明原告已履行合同義務(wù)；
6）客戶(hù)貸款余額查詢(xún)及利息查詢(xún)表、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢(xún)。擬證明截至2017年7月25日，被告雷某某應(yīng)付借款本金231604.19元及利息；
7）擔(dān)保函。擬證明擔(dān)保人海源房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定履行了階段性連帶保證責(zé)任；
8）原告宣布融資提前到期通知書(shū)。擬證明被告雷某某、項(xiàng)某在原告處的借款已到期，應(yīng)履行還款義務(wù)；
9）致?lián)Ｈ速J款催收通知書(shū)。擬證明擔(dān)保人海源房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定履行連帶保證責(zé)任；
10）授權(quán)委托書(shū)。擬證明方紅偉代理被告海源房地產(chǎn)公司授權(quán)向本行辦理“云頂山莊”項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于有關(guān)協(xié)議、合同、擔(dān)保文件的簽訂合法有效，被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任義務(wù)；
11）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。擬證明被告雷某某與被告海源房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系真實(shí)有效；
12）《關(guān)于工行三戶(hù)住房按揭貸款抵押物辦理房產(chǎn)證情況查詢(xún)申請(qǐng)》。擬證明被告雷某某的抵押物無(wú)爭(zhēng)議，原告對(duì)抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。本案中，原告與三被告之間簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責(zé)任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，因被告雷某某、項(xiàng)某未按時(shí)還款，已構(gòu)成違約，原告可以解除合同，并要求借款人及時(shí)償還借款，故被告雷某某、項(xiàng)某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責(zé)任；此外，被告雷某某、項(xiàng)某以其購(gòu)買(mǎi)的位大悟縣××鎮(zhèn)泉水路路“云頂山莊”1棟2單元1101號(hào)房產(chǎn)作為抵押物，對(duì)借款提供抵押擔(dān)保，該抵押辦理了預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，則該抵押物應(yīng)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)以被告雷某某、項(xiàng)某抵押的房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款由債權(quán)人優(yōu)先受償。同時(shí)，依《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司不再對(duì)被告雷某某、項(xiàng)某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告雷某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有到庭參加訴訟，本案依法可缺席審理和判決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十二條、第十六條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十三條、第四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告雷某某、項(xiàng)某于本判決生效后七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大悟支行借款本金231604.19元并支付利息、罰息、復(fù)利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計(jì)算，已付利息抵扣）；被告雷某某、項(xiàng)某不履行債務(wù)時(shí)，原告以被告雷某某、項(xiàng)某抵押的大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1101號(hào)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大悟支行要求被告大悟縣海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，由被告雷某某、項(xiàng)某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　郭　梅

書(shū)記員：周升翠 附本案相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第六條本法所稱(chēng)保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 第十二條同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任，沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。 第十六條保證的方式有： （一）一般保證； （二）連帶責(zé)任保證。 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 第二十八條同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。 第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。