原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行。統(tǒng)一社會信用代碼：91420922773926198B。住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)西岳大道73號負責人顏慶忠，該行行長。委托代理人張勇，該行副行長。代理權(quán)限：一般代理。委托代理人陳祖平，該行市場部主管，代理權(quán)限：一般代理。被告詹愿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住大某某。被告大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱：海源房地產(chǎn)公司）。統(tǒng)一社會信用代碼：91420922764123932R。住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號法定代表人金申方，系該公司總經(jīng)理。委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。委托代理人徐峰，湖北勤才律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告向法院提出訴訟請求：1、判令被告詹愿立即償還所欠原告貸款本金余額335815.26元、利息、罰息及復利0元（截止2017年4月30日，此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告對被告詹愿提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價款優(yōu)先償還貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3、判令被告海源房地產(chǎn)公司對被告詹愿的上述債務承擔連帶保證責任；4、本案全部訴訟費用由被告承擔。庭審中原告將訴訟請求變更為要求被告詹愿償還貸款本金余額334717元，其他訴訟請求不變。事實與理由：2014年4月29日，原告與被告詹愿簽訂編號為“【一手貸】字【孝感】行【大悟】支行【2014】年【0000109】號”《個人購房借款/擔保合同》約定：原告為被告詹愿發(fā)放個人購置住房貸款35萬元，期限30年（360個月），自2014年5月4日至2044年5月4日。以被告所購的大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號房地產(chǎn)為本筆融資提供抵押擔保。原告于2014年5月4日依約向被告詹愿發(fā)放了個人購置住房貸款35萬元，并由海源房地產(chǎn)公司辦理商品抵押預告登記手續(xù)。原告與海源房地產(chǎn)公司分別于2014年1月26日、2014年4月29日簽訂《擔保函》及編號為“【一手貸】字【孝感】行【大悟】支行【2014】年【0000109】號”《個人購房借款/擔保合同》，約定為本筆貸款提供階段性連帶責任保證。鑒于被告詹愿未依約履行歸還貸款本息的義務，被告海源房地產(chǎn)公司也未依約履行擔保責任，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，現(xiàn)依法向貴院提起訴訟，請求判如所請。被告詹愿沒有答辯，沒有向法庭提交證據(jù)，亦未到庭對原告及被告海源房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)進行質(zhì)證。被告海源房地產(chǎn)公司辯稱，被告海源房地產(chǎn)公司不是本案的借款人，借款應當由被告詹愿承擔還款責任；被告海源房地產(chǎn)公司亦不應當對被告詹愿的債務承擔連帶責任。當事人圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告提交的證據(jù)一股東會決議，被告海源房地產(chǎn)公司提出異議，沒有提交證據(jù)反駁，本院予以確認。原告提交證據(jù)二，被告海源房地產(chǎn)公司對借款擔保合同無異議，結(jié)合購房合同和借款擔保合同，可以證實兩被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系的事實，以及原告與被告詹愿存在借款合同關(guān)系、被告詹愿位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號房屋為其在原告處借款提供抵押擔保，同時被告海源房地產(chǎn)公司對被告詹愿的借款承擔保證責任。原告提交的證據(jù)三、四系原件，本院予以認定。原告提交的證據(jù)五、七，加蓋公司印章，本院予以認定；原告提交的證據(jù)八催收通知及回執(zhí)，回執(zhí)上有被告海源公司工作人員簽字，本院予以認定。綜合原告提交的證據(jù)五、六、七、八，可以證實被告詹愿未全面履行還款義務構(gòu)成違約、因此被催告的事實。被告海源房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)一，協(xié)議是內(nèi)部協(xié)議，對內(nèi)產(chǎn)生約束力，對外不產(chǎn)生任何法律效力。被告海源房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)二，項目部印章使用經(jīng)過被告海源房地產(chǎn)公司授權(quán)，項目部行為，應視為被告海源房地產(chǎn)公司行為。通過對上述證據(jù)的分析與認定，結(jié)合庭審調(diào)查，本案的基本法律事實是：2013年6月14日，被告海源房地產(chǎn)公司擬對位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路云頂山莊商居樓項目進行開發(fā)，刻制“大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部”印章一枚，授權(quán)方紅偉使用該印章。2013年12月2日，被告海源房地產(chǎn)公司與方紅偉簽訂合作協(xié)議，合作開發(fā)云頂山莊項目。2013年12月6日，方紅偉作為云頂山莊項目負責人使用大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部印章，并對使用印章向海源房地產(chǎn)公司作出相關(guān)權(quán)利義務承諾。2014年1月19日，大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部與被告詹愿簽訂商品房買賣合同，被告詹愿購買了大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號房屋，價值51萬元，約定合同簽訂當日付清首付16萬元，剩余35萬元辦理銀行按揭。2014年4月29日，原告作為貸款人，被告詹愿作為借款人，被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人，三方簽訂編號為【一手貸】字【孝感】行【大悟】支行【2014】年【0000109】號《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：貸款種類與金額為個人購置住房貸款35萬元，期限30年（360個月），自2014年5月4日至2044年5月4日，貸款年基準利率6.55%，逾期利率8.515%，逾期浮動值30%，采取按月等額本息還款法還款，貸款擔保方式為抵押擔保。抵押物為大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號面積201平方米的房屋；合同還約定保證擔保為階段性連帶責任保證，保證人對合同項下的全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任；但抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應在合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內(nèi)辦妥預售登記備案或抵押權(quán)預告登記手續(xù)；抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押手續(xù)。正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書后，保證人免除保證責任；合同違約及違約責任條款約定，借款人未完全履行合同項下的任何承諾、保證、義務或責任的，貸款人有權(quán)解除合同等等。上述《個人購房借款/擔保合同》簽訂前的2014年1月26日，被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人向原告發(fā)《擔保函》進行了階段性擔保承諾，內(nèi)容為被告海源房地產(chǎn)公司承諾：從《個人購房借款合同》（編號：0000109）項下貸款發(fā)放之日起至該《借款合同》項下抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項權(quán)利證明移交有關(guān)之日止對借款人詹愿的債務承擔階段性保證責任。2014年5月4日，原告依約發(fā)放了貸款35萬元。2016年10月，原告向被告詹愿發(fā)出《中國工商銀行宣布融資提前到期通知書》，內(nèi)容為詹愿未依合同約定還款累計達13期，行為已構(gòu)成違約，宣布詹愿在原告處未到期的融資全部提前到期等內(nèi)容。2016年10月原告向被告海源房地產(chǎn)公司發(fā)出《致保證人貸款催收通知書》。原告分別向兩被告送達催收通知書。此后，被告詹愿于2017年9月25日向原告償還借款本金1098.26元、利息2801.74元。截止2017年11月21日被告詹愿已還貸款本金15283元，已付利息60910.45元，下欠本金334717元及剩余利息未付。另查明，大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號面積201平方米的房屋經(jīng)大某某不動產(chǎn)登記中心證實，至今沒有辦理一切登記手續(xù)。
原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行與被告詹愿、海源房地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員高翔擔任審判長，審判員喬磊、人民陪審員王麗麗參加評議的合議庭，于2017年12月14日公開開庭審理了此案。原告的委托代理人陳祖平，被告海源房地產(chǎn)公司的委托代理人徐峰到庭參加訴訟。被告詹愿經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告與兩被告之間簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是當事人的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同除抵押部分因未進行抵押登記未生效外，其余部分為合法有效合同，對當事人具有約束力。因被告詹愿未按時還款，已構(gòu)成違約，原告可以解除合同，被告詹愿應當承擔向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責任；又因設定抵押的大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元602號面積201平方米的房屋作為抵押物沒有進行抵押登記，抵押未生效，原告要求對被告詹愿提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院不予支持；依《個人購房借款/擔保合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司應當對被告詹愿的借款承擔連帶清償責任。被告詹愿經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第二十一條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告詹愿于本判決生效后七日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行借款本金人民幣334717元并支付利息、罰息、復利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計算，已付利息抵扣），被告大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述借款及利息承擔連帶清償責任。二、駁回原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行對被告詹愿提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、以抵押物處置的價款優(yōu)先償還貸款本息、實現(xiàn)債權(quán)費用的訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6337元，由原告承擔337元，兩被告共同負擔6000元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。