原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行，住所地大慶市龍某區(qū)鳳陽(yáng)路2號(hào)。
法定代表人：佟江，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人：田野春，職務(wù)副行長(zhǎng)。
委托代理人：王軍，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。
被告：閔路，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市龍某區(qū)，
被告：大慶市龍某區(qū)城建投資開發(fā)有限公司，住所地大慶市龍某區(qū)龍騰路1號(hào)。
法定代表人：程相文，職務(wù)總經(jīng)理
委托代理人：袁慶隆，該公司副經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行（以下簡(jiǎn)稱龍某工行）與被告閔路、大慶市龍某區(qū)城建投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍某城投公司）借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告龍某工行委托訴訟代理人田野春、王軍、被告龍某城投公司委托訴訟代理人袁慶隆到庭參加訴訟，被告閔路經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告閔路償還借款本金159351.35元及截止至2018年1月26日的利息2380.64元，合計(jì)161731.99元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月27日起至實(shí)際給付之日止的利息；2、判令被告龍某城投公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令被告龍某城投公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號(hào)為09×××94的保證金賬戶的全部資金為限優(yōu)先予以償還；4、確認(rèn)原告與被告閔路之間的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》中抵押條款有效，如二被告不能如期足額償還欠款，將龍某區(qū)吉祥馨苑A08-2-102室拍賣變賣后所得款償還原告并支付因拍賣、變賣所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；5、判決二被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)。事實(shí)與理由：2012年11月26日，原告與被告閩路簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，約定被告向原告借款金額21萬元，用于購(gòu)買房屋，借款期限15年，被告閩路以其購(gòu)買的龍某區(qū)吉祥馨苑A08-2-102室房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。雙方還對(duì)貸款利息、罰息、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行了約定。
原告如約發(fā)放貸款，并于當(dāng)日將該筆貸款轉(zhuǎn)賬至龍某城投公司賬戶中。合同履行過程中，被告多次違約。截止2018年1月21日，被告已連續(xù)4次、累計(jì)36次違約。根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項(xiàng)和14.24、6項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。請(qǐng)求法院支持訴訟請(qǐng)求。
被告閔路未出庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀，無答辯意見。
被告龍某城投公司辯稱，原告起訴事實(shí)屬實(shí)，對(duì)原告起訴的本金及利息無異議，要求被告閔路及時(shí)償還所欠貸款。律師費(fèi)沒有票據(jù)，我公司不承擔(dān)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，原告提交的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、擔(dān)保函、按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議、個(gè)人借款憑證、自營(yíng)歷史明細(xì)列表，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院查明事實(shí)與原告陳述一致。另查明，原告與被告龍某城投公司就大慶市龍某區(qū)吉祥馨苑小區(qū)簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定原告作為龍某城投公司開發(fā)的龍某區(qū)吉祥馨苑小區(qū)項(xiàng)目的貸款辦理銀行，對(duì)購(gòu)買該項(xiàng)目的借款人個(gè)人住房貸款。龍某城投公司在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交原告抵押之前，龍某城投公司同意為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證。并在原告指定賬戶存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5%的履約保證金，保證金金額為10500元。
2012年11月21日，龍某城投公司為原告出具《擔(dān)保函》，為被告閩路向原告的借款210000元提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。如貸款人提前收回貸款的，保證期間為銀行向借款人通知的還款日之次日起兩年。保證范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。龍某城投公司還對(duì)該筆貸款承擔(dān)保證金擔(dān)保責(zé)任，在原告處開立賬號(hào)為09×××94的保證金賬戶。如閩路未按借款合同有關(guān)約定履行還款義務(wù)時(shí)，原告可從該保證金賬戶及其在中國(guó)工商銀行其他分支機(jī)構(gòu)開立的其他所有賬戶中收取全部貸款本息。被告閔路自2015年11月起開始違約，原告已自2016年3月份開始扣取龍某城投公司保證金累計(jì)47480.23元。

本院認(rèn)為，原告與被告閩路簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》合法有效，原告已按合同約定將借款支付被告閩路，被告閩路應(yīng)按合同約定償還借款?，F(xiàn)二被告已連續(xù)4次、累計(jì)36次未按時(shí)還款，根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條14.1.L項(xiàng)和14.24、6項(xiàng)的規(guī)定，被告連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，并要求被告閩路立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。被告龍某城投公司為被告閩路向原告的借款提供保證金擔(dān)保責(zé)任及連帶責(zé)任保證，且未超出保證期間，原告可對(duì)龍某城投公司的保證金賬戶中存款優(yōu)先受償，且對(duì)閩路的上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求將閩路抵押房屋拍賣變賣后所得款償還借款，因該房屋未辦理抵押登記，不產(chǎn)生抵押效力，本院不予支持。原告主張的律師費(fèi)用，因未向法庭提交正規(guī)票據(jù)，本院不予支持。被告閩路經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第六十三條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告閩路于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行借款本金159351.35元及截止至2018年1月26日的利息2380.64元，合計(jì)161731.99元；
二、被告閩路自2017年1月27日起至實(shí)際履行完畢之日止，以159351.35元為本金，按照雙方《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行逾期利息；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行對(duì)被告大慶市龍某區(qū)城建投資開發(fā)有限公司龍某城投公司在原告處開立的賬號(hào)為09×××94的保證金賬戶內(nèi)的資金在本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)范圍內(nèi)可以優(yōu)先受償。
四、被告大慶市龍某區(qū)城建投資開發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)與被告閩路承擔(dān)連帶責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶龍某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3535元，公告費(fèi)用700元，由被告閩路負(fù)擔(dān)，被告大慶市龍某區(qū)城建投資開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 方志勇
人民陪審員 林君
人民陪審員 劉雨萍

書記員： 孫莉