原告：中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行（以下簡稱工商銀行油田支行），住所地：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)中七路49號。統(tǒng)一社會信用代碼：91230602829342969A。
負(fù)責(zé)人林雨陽，系該行行長。
委托訴訟代理人王軍，系黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣。
被告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣。
被告：黑龍江省方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱方略房產(chǎn)開發(fā)公司），住所地：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403室。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人蔣文國，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人林寶昌，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行訴被告吳某某、被告韓某、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年5月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行油田支行委托訴訟代理人王軍、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人林寶昌到庭參加訴訟，被告吳某某、被告韓某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
工商銀行油田支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告吳某某、韓某償還借款本金157860.61元及截止到2018年2月26日的利息1537.86元，合計(jì)159208.47元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利、逾期的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月27日起至實(shí)際給付之日止的利息。2.判令被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）。3、判令被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司對上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號為09×××71的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還。4.確認(rèn)原告與被告吳某某、韓某之間的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對抵押物（位于林甸縣東北街××新城××室）享有優(yōu)先受償權(quán)。如不能近期足額償還欠款，請求將抵押房屋折價(jià)、拍賣或變賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上述第一項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5.要求被告承擔(dān)本案律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年5月23日借款人與原告簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定，貸款金額為人民幣17萬元，用于購買被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于林甸縣東北街××新城××室，借款期限為25年，并以其購買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（后辦理了抵押預(yù)告登記），此外雙方還對貸款利率6.8775%、罰息逾期10.31625%、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金賬戶為09×××71）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保期限從貸款發(fā)放之日至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按合同約定于2014年5月26日發(fā)放貸款17萬元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司的一般賬戶中。在借款履行過程中，借款人多次違約，截至2018年2月26日，已連續(xù)7次未還款，累計(jì)14次違約，根據(jù)借款人與原告簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約責(zé)任14.1.1.項(xiàng)和14.2（4）.（6）項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。
方略房產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，無異議,并同意此違約定在我方已經(jīng)繳納的保證金內(nèi)劃撥扣除，但對律師代理費(fèi)有異議。
吳某某、韓某未出庭，無辯解。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：1.原告工商銀行油田支行提供了訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》復(fù)印件各一份，欲證明原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項(xiàng)的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢。2.在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請求159208.47為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算律師代理費(fèi)為12736元。3.結(jié)合雙方《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，律師本案一審費(fèi)代理費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司對該證據(jù)及欲證明的問題有異議，由于原告方未出示律師事務(wù)所出具的正式納稅收據(jù)，且原告的要求過高，故我方不予認(rèn)可。吳某某、韓某未出庭，未質(zhì)證。本院認(rèn)為,借款合同中雖約定律師費(fèi)的承擔(dān)問題,但原告未能出示律師事務(wù)所出具的正式納稅收據(jù),本院不予支持。
本院審理查明的其他事實(shí)與原告在庭審中訴稱的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，被告吳某某、韓某與原告工商銀行油田支行于2014年5月23日簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。且按照合同約定借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。借款人未按合同約定日期（包括宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收50%。原、被告雙方借貸關(guān)系成立后，借款人吳某某、韓某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)償還貸款及相應(yīng)利息。根據(jù)個(gè)人借款憑證中約定當(dāng)期執(zhí)行利率（年）為6.8775%，逾期利率（年）是10.31625%。截止至2018年2月26日，吳某某、韓某已連續(xù)7次未還款、累計(jì)14次違約。故本院對原告要求被告吳某某、韓某償還剩余借款本金157860.61元及截止到2018年2月26日的利息1537.86元，合計(jì)159208.47元，并按照借款合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月27日起至實(shí)際給付之日止利息利息的訴訟請求予以支持。
吳某某、韓某自愿以共同所有的位于林甸縣東北街××新城小區(qū)××室、××2-8-1-3-40房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)為涉案貸款做抵押擔(dān)保，吳某某、韓某在《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》中簽字，并在林甸縣房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故本院對原告要求被告吳某某、韓某不能償還借款本息時(shí)，工商銀行油田支行作為抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求予以支持。
被告方略房產(chǎn)開發(fā)公司為原告出具了《擔(dān)保函》，約定方略房產(chǎn)開發(fā)公司對吳某某、韓某上述債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。故方略房產(chǎn)開發(fā)公司作為涉案借款的連帶保證人，對涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
另方略房產(chǎn)開發(fā)公司與工商銀行油田支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定方略房產(chǎn)開發(fā)公司在工商銀行油田支行指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項(xiàng)，作為履約保證金，未經(jīng)工商銀行油田支行同意，方略房產(chǎn)開發(fā)公司不得動用該款項(xiàng)。如借款人在方略房產(chǎn)開發(fā)公司提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款義務(wù)，方略房產(chǎn)開發(fā)公司保證在接到工商銀行油田支行書面催款通知后7日內(nèi)履行還款義務(wù)。如未履行，即表示方略房產(chǎn)開發(fā)公司授權(quán)工商銀行油田支行從其開立的賬戶中扣收。方略房產(chǎn)開發(fā)公司在原告工商銀行油田支行處開立專戶（賬戶為09×××71），并按照《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《擔(dān)保函》約定比例繳存保證金，工商銀行油田支行作為開戶行對該賬戶內(nèi)的保證金取得控制權(quán)，涉案質(zhì)權(quán)依法設(shè)立。方略房產(chǎn)開發(fā)公司與工商銀行油田支行雖在每筆借款業(yè)務(wù)的《擔(dān)保函》中分別約定繳存保證金的數(shù)額，但《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》中約定須在賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項(xiàng)作為保證金，且賬戶內(nèi)的保證金也并非是為具體某一筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，故工商銀行油田支行對進(jìn)入該賬戶內(nèi)的資金均依法享有質(zhì)權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第六十三條、第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某、韓某于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行借款本金157860.61元及利息1537.86元（此利息為截止到2018年2月26日的利息），合計(jì)159208.47元;自2018年2月27日起至實(shí)際給付之日止的利息，以157860.61元為基數(shù)，按照合同約定的利息及逾期罰息利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
二、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號為09×××71的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還上述債務(wù)；
四、確認(rèn)吳某某、韓某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行對被告吳某某、韓某提供的抵押房屋（位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)2號樓1單元302室、地號為2-8-1-3-40），在以上債權(quán)范圍內(nèi)對該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行要求被告支付律師費(fèi)等其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3484.00元由被告吳某某、韓某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 何明光
審判員 周娜
人民陪審員 劉坤

書記員： 劉美廷