原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶林甸支行
地址：黑龍江大慶市林甸縣西南街北國(guó)溫泉高層1－3，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230623829345940F。
負(fù)責(zé)人于崇學(xué)，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人苗旺，男，1966年8月1日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)501室，系該行職工。
委托代理人房立東，男，系黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱方略公司）。
地址：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403。機(jī)構(gòu)代碼證：912306025698892119。
法定代表人蔣文國(guó)，男，系職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人林寶昌，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。
被告潘俊峰，男，1982年3月7日出生，漢族，林甸縣愛月美百姓婚慶服務(wù)店職工，現(xiàn)住林甸縣龍泉新城17-2-601室。
被告蔡秀杰，女，1987年7月20日出生，漢族，現(xiàn)住林甸縣龍泉新城17-2-601室。

原告工行訴被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰借款合同糾紛一案,本院于2017年7月11日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行委托代理人房立東、苗旺、被告方略公司委托代理人林寶昌到庭參加了訴訟，被告潘俊峰、蔡秀杰經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告潘俊峰、蔡秀杰償還借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，合計(jì)190631.15元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開有限至上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）；3、判令被告黑龍江方略房地主開發(fā)有限公司對(duì)上述第1項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以帳號(hào)為0905062341000000258的保證金帳戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還；4、確認(rèn)原告與被告潘俊峰、蔡秀杰之間的《個(gè)人購(gòu)房借款、擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對(duì)抵押物（位于林甸縣龍泉新城17-2-601房屋）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或變賣該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上述第1項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5、判令三被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年7月2日被告潘俊峰、蔡秀杰與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為人民幣20萬(wàn)元，用于購(gòu)買被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有位于林甸縣龍泉新城17-2-601房屋，借款期限為20年，被告潘俊峰、蔡秀杰以其購(gòu)買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，此外雙方還對(duì)貸款利率、罰息、違約金責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告黑龍江方畋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對(duì)被告潘俊峰、蔡秀杰上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金帳戶為0905062341000000258）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按合同約定于2014年7月2日向被告潘俊峰、蔡秀杰發(fā)放貸款20萬(wàn)元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開立的一般帳戶中。在借款合同履行過(guò)程中，借款人被告潘俊峰、蔡秀杰多次違約，截至2017年5月21日，已連續(xù)5次未還款、累計(jì)28次違約。根據(jù)借款人與原告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項(xiàng)和14.2（4）.（6）項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，上述證據(jù)來(lái)源合法且真實(shí)可信，故本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)，對(duì)證明的問(wèn)題予以采信。
4、訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》欲證明1、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項(xiàng)的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢.2、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請(qǐng)求190631.15元為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算律師代理費(fèi)為7625.25元。3、結(jié)合雙方《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，律師本案一審費(fèi)代理費(fèi)7625.25元應(yīng)由被告承擔(dān)。本院應(yīng)依照《黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)（2016）23號(hào)《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)支持律師代理費(fèi)。
被告方略公司對(duì)以上證據(jù)沒有異議。
被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰未提供證據(jù)。
綜上所述，《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》的簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律的規(guī)定；原告與被告潘俊峰、蔡秀杰債權(quán)債務(wù)關(guān)系事實(shí)清楚，原告提供的證據(jù)真實(shí)可信且合法有效，被告對(duì)此債務(wù)關(guān)系應(yīng)予履行；被告未能按照合同約定如期償還貸款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求貸款提前到期、被告提前清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其它費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法予以支持；原告要求被告所有的抵押房產(chǎn)拍賣或變賣，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)于本法律文書發(fā)生法律效力后在執(zhí)行階段優(yōu)先予以實(shí)現(xiàn)；依照《黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)（2016）23號(hào)《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)明確一審訴訟階段律師費(fèi)用，是原告對(duì)自身權(quán)利的處分，故本院對(duì)原告主張律師4812.00元的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告潘俊峰、蔡秀杰于本判決發(fā)生法律效力后共同償還所欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶林甸支行借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，本息合計(jì)190631.15元。按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至全部?jī)斶€本息時(shí)止的利息。
二、律師代理費(fèi)4812.00元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同承擔(dān)。
三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號(hào)為0905062341000000258的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還上述債務(wù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4112.62元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉志仁 審　判　員　　周　娜 人民陪審員　　馮小雪

書記員：劉坤