原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行，住所地：大慶市高新區(qū)東風(fēng)路37號(hào)。
負(fù)責(zé)人王洪宇，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人安婧，女，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人趙宏麗，女，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告于某多，男，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)(未到庭)。
被告大慶濱海置業(yè)有限公司，住所地：大慶高新區(qū)新風(fēng)路6-1號(hào)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園C1-3座202室。
法定代表人楊洪珍，該公司經(jīng)理。
委托代理人白冰，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行（以下簡(jiǎn)稱工行大慶興業(yè)支行）訴被告于某多、大慶濱海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱海置業(yè)）借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法組成合議庭，于2017年3月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙宏麗、安婧，被告濱海置業(yè)委托人理人白冰出庭參加訴訟。被告于某多經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年12月25日，被告于某多與原告簽訂了﹝一手住﹞字﹝大慶﹞行﹝興業(yè)﹞支行﹝2014﹞年1413號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》一份，合同約定：貸款金額為人民幣叁拾柒萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)波士頓花園16#樓3單元030202室住房，借款期限為20年。被告于某多以其位于波士頓花園16#樓3單元030202室的住房（現(xiàn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保）提供抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)已在大慶市房產(chǎn)管理局進(jìn)行了預(yù)登記。抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。原告按約定向借款人發(fā)放貸款37萬(wàn)元后，在合同履行過(guò)程中借款人多次違約，截至2016年7月已累計(jì)逾期超過(guò)16次。根據(jù)合同約定：借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，借款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，故訴到法院，請(qǐng)求：一、判令被告于某多償還原告借款本金342249.94元、自2015年10月25日至2016年8月25日的利息2804.95元及自2016年8月26日起至實(shí)際給付之日止按照借款合同約定的利息、罰息及復(fù)利；二、如被告不能清償上述款項(xiàng)，原告有權(quán)以位于波士頓花園16#樓3單元030202室的抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，清償銀行欠款及發(fā)生的評(píng)估、拍賣(mài)等一切相關(guān)費(fèi)用（現(xiàn)該住房由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保）；三、判令被告大慶濱海置業(yè)有限公司承擔(dān)階段性保證責(zé)任并扣除其預(yù)留的保證金；四、由被告承擔(dān)本案的訴訟、郵寄費(fèi)等一切追索費(fèi)用。庭審中，原告申請(qǐng)撤回第3項(xiàng)中“扣除其預(yù)留保證金”部分的訴訟請(qǐng)求。
被告濱海置業(yè)辯稱，原告所述被告于某多借款金額屬實(shí)，因被告于某多已提供波士頓花園16#樓3單元030202室房屋作為借款的抵押擔(dān)保，故應(yīng)優(yōu)先拍賣(mài)抵押物償還被告于某多的借款。
被告于某多未出庭應(yīng)訴，未答辯。
庭審過(guò)程中，原告工行大慶興業(yè)支行舉證如下：
1.《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明：2014年12月25日，工商銀行興業(yè)支行與被告于某多簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定借款金額37萬(wàn)元，貸款期限為20年。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及本合同約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。還款方式按月等額本息還款法，借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。借款人未按借款合同日期還款的，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人于某多以其購(gòu)買(mǎi)的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。該抵押房產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議。因此證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件，且被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議，故本院對(duì)此證據(jù)予以確認(rèn)；
2.擔(dān)保函一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明：2014年11月10日，被告濱海置業(yè)向原告提供了擔(dān)保函一份，對(duì)于某多37萬(wàn)元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用；保證期間為自《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議。因此證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件，且被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議，故本院對(duì)此證據(jù)予以確認(rèn)；
3.中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明：2014年10月25日，工行大慶興業(yè)支行向于某多履行付款義務(wù)，向于某多交付借款。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議。因此證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件，且被告濱海置業(yè)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議，故本院對(duì)此證據(jù)予以確認(rèn)。
庭審中，被告濱海置業(yè)未舉證。
被告于某多未出庭應(yīng)訴，未舉證，對(duì)原告所舉證據(jù)未質(zhì)證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2014年12月25日，原告工行大慶興業(yè)支行與被告于某多簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，約定貸款金額為人民幣37萬(wàn)元，貸款期限20年；貸款用于購(gòu)買(mǎi)坐落于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及本合同約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；還款方式為按月等額本息還款法，借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。借款人未按借款合同約定日期還款的，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率按第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的構(gòu)成違約，借款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；同時(shí)約定，借款人于某多以其購(gòu)買(mǎi)的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。該抵押房產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，在《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》簽訂后各方亦未辦理抵押登記。2014年11月10日，被告濱海置業(yè)向工行大慶興業(yè)支行出具擔(dān)保函一份，對(duì)被告于某多在原告工行大慶興業(yè)支行處37萬(wàn)元借款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，保證范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。保證期間為自《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。
另查明，2014年12月25日，工行大慶興業(yè)支行向借款人于某多交付借款370000元。自2015年1月25日至2015年12月30日，于某多償還貸款本金15492.67元，利息18683.76元。自2015年12月30日至2016年8月25日，保證人濱海置業(yè)公司償還貸款本金12257.39元，利息12502.37元。截至到2016年8月25日，借款人于某多未再履行還款義務(wù)，尚欠本金342249.49元，利息2804.95元一直未償還。

本院認(rèn)為，原告工行大慶興業(yè)支行與被告于某多簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，因雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故原被告之間的借貸合同關(guān)系合法有效，原、被告均應(yīng)按約定和相應(yīng)法律規(guī)定履行各自義務(wù)。原告工行大慶興業(yè)支行已按約定向被告于某多發(fā)放貸款370000元，履行了合同義務(wù)，故被告應(yīng)按約定履行還本付息的義務(wù)。因自2016年8月25日被告未再履行還本付息義務(wù)，被告尚欠原告貸款本金人民幣342249.49元，利息2804.95元，且因雙方約定：借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的構(gòu)成違約，借款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，故被告的行為已構(gòu)成違約，原告工行大慶興業(yè)支行要求被告于某多償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，符合雙方約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告請(qǐng)求被告按約定給付罰息和復(fù)利，因雙方約定利息、罰息和復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)折算并未超過(guò)相關(guān)法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，故本院對(duì)原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。被告濱海置業(yè)為借款人于某多370000元貸款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，因雙方意思表示真實(shí)，未違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故保證關(guān)系合法有效，又因借款人未按期償還借款，且原告向保證人主張權(quán)利在保證期間內(nèi)，故被告濱海置業(yè)應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。雖然借款人于某多以其購(gòu)買(mǎi)的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為其370000元貸款提供抵押擔(dān)保，但因雙方未辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，抵押權(quán)并未依法設(shè)立，故原告工行大慶興業(yè)支行要求以位于波士頓花園16#樓3單元030202室的抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先清償銀行欠款及發(fā)生的評(píng)估、拍賣(mài)等一切相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條,《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》九條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，之規(guī)定，判決如下：

一、被告于某多于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行貸款本金342249.49元，利息2804.95元；
二、被告于某多于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行貸款利息、罰息及復(fù)利（利息、罰息及復(fù)利以未償還借款本金342249.49元為基數(shù)，自2016年8月26日始至實(shí)際給付之日止，按照雙方簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、被告大慶濱海置業(yè)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)中被告于某多的借款本息承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
四、駁回原告原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6476元、公告費(fèi)300元，由被告于某多負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。

審判長(zhǎng) 閆子路
審判員 郭佳雪
人民陪審員 侯玉波

書(shū)記員： 王銳