中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行
陳貴芳（河北尚乾律師事務(wù)所）
喬某某
尚某
喬某某
尚巖
尚蓉蓉
廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行。
住所地:大廠回族自治縣大安東街47號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼80932155—4。
負(fù)責(zé)人宋琳，行長(zhǎng)。
委托代理人陳貴芳，河北尚乾律師事務(wù)所律師。
被告喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
被告尚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
委托代理人喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
被告尚巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
委托代理人喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
被告尚蓉蓉，女，xxxx年xx月xx日出生，住陜西省神木縣。
委托代理人喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省神木縣。
被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:廊坊市開發(fā)區(qū)金源道。
組織機(jī)構(gòu)代碼:75241048—3。
負(fù)責(zé)人戴其文，總經(jīng)理。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行與被告喬某某、尚某、尚巖、尚蓉蓉、廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李慶春獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行委托代理人陳貴芳、被告喬某某到庭參加訴訟，被告尚某、尚巖、尚蓉蓉、廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行訴稱，2010年9月16日，我行與尚栓成簽訂一份個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同，“借款／擔(dān)保合同”約定借款金額為1750000元，尚栓成是借款人，被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是保證人，該借款用于尚栓成購(gòu)買第一套住房，房屋坐落于大廠回族自治縣清真食品交易商城主樓27單元0001號(hào)。
貸款期限10年，以按月等額本息方式還款、付息，擔(dān)保方式為所購(gòu)房產(chǎn)抵押和保證人擔(dān)保。
現(xiàn)尚栓成已經(jīng)去世，被告喬某某、尚某、尚巖、尚蓉蓉作為其繼承人不按照合同約定還款。
至2016年10月21日，拖欠我行貸款本金1342809.89元，貸款利息101115.24元，本息合計(jì)1443925.13元。
被告的行為屬于違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求依法判令:1、請(qǐng)法院判令解除原告與尚栓成簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款合同；2、判令被告償還原告借款本金1342809.89元及至2016年10月21日止的利息101115.24元，本息共計(jì)1443925.13元，以后的利息按合同利率計(jì)算至本金還清之日。
3、判令被告以位于大廠縣清真食品交易主樓27單元0001號(hào)商品房對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4、判令被告承擔(dān)本案律師費(fèi)88636元、訴訟費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的全部相關(guān)費(fèi)用。
被告喬某某辯稱，我的子女都已經(jīng)聲明放棄對(duì)尚栓成遺產(chǎn)的繼承權(quán)利。
個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同上面的簽字是我和尚栓成親自簽的，請(qǐng)法庭依法裁判。
被告尚某未到庭答辯。
被告尚巖未到庭答辯。
被告尚蓉蓉未到庭答辯。
被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭答辯。
本院認(rèn)為，原告與借款人尚栓成之間在2010年9月16日所簽訂的A:［房］字［廊坊分］行［大廠］支行（2009）年（0704）號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》符合法律規(guī)定，合法有效，本院予以認(rèn)定。
現(xiàn)借款人尚栓成已經(jīng)去世，尚栓成的第一順序繼承人為其去世前妻子喬某某、長(zhǎng)子尚某、次子尚巖、女兒尚蓉蓉，喬某某在尚栓成去世后未明確表示放棄繼承權(quán)利，尚某、尚巖、尚蓉蓉在尚栓成去世后書面聲明自愿放棄繼承權(quán)利，系自主處分其民事權(quán)利，且不違反法律規(guī)定，故喬某某在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)需承擔(dān)清償被繼承人尚栓成債務(wù)的義務(wù)。
原告按該“借款／擔(dān)保合同”約定全額履行了貸款，被告喬某某未按照“借款／擔(dān)保合同”約定按時(shí)償還借款，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
截止到2016年10月21日，被告喬某某尚欠原告貸款本息1443925.13元的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以認(rèn)定。
對(duì)原告根據(jù)“借款／擔(dān)保合同”約定宣布貸款提前到期，要求被告提前清償所有貸款并按合同約定支付利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
尚栓成、喬某某以其所有的房屋（位于清真食品交易主樓27單元0001號(hào)房產(chǎn)）為該筆借款設(shè)定了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，如被告不能清償債務(wù)，原告有權(quán)以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，故對(duì)原告要求被告以抵押房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
因“借款／擔(dān)保合同”中約定廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人需對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶責(zé)任，故對(duì)原告要求被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶償還借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中國(guó)人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行與尚栓成、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2010年9月16簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同。
二、被告喬某某在其遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)于判決生效后七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行貸款本息1443925.13元（利息已計(jì)算至2016年10月21日，2016年10月21日之后的利息以本金1750000元為基數(shù)按照合同約定的利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。
三、被告喬某某在其遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行支付的律師代理費(fèi)81757元。
四、如被告不能按期履行上述義務(wù)，則原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物（位于清真食品交易主樓27單元0001號(hào)房產(chǎn)），以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
六、尚某、尚巖、尚蓉蓉不承擔(dān)償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取9266元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)7220元，合計(jì)16486元，由被告喬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
提出申請(qǐng)執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，原告與借款人尚栓成之間在2010年9月16日所簽訂的A:［房］字［廊坊分］行［大廠］支行（2009）年（0704）號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》符合法律規(guī)定，合法有效，本院予以認(rèn)定。
現(xiàn)借款人尚栓成已經(jīng)去世，尚栓成的第一順序繼承人為其去世前妻子喬某某、長(zhǎng)子尚某、次子尚巖、女兒尚蓉蓉，喬某某在尚栓成去世后未明確表示放棄繼承權(quán)利，尚某、尚巖、尚蓉蓉在尚栓成去世后書面聲明自愿放棄繼承權(quán)利，系自主處分其民事權(quán)利，且不違反法律規(guī)定，故喬某某在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)需承擔(dān)清償被繼承人尚栓成債務(wù)的義務(wù)。
原告按該“借款／擔(dān)保合同”約定全額履行了貸款，被告喬某某未按照“借款／擔(dān)保合同”約定按時(shí)償還借款，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
截止到2016年10月21日，被告喬某某尚欠原告貸款本息1443925.13元的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以認(rèn)定。
對(duì)原告根據(jù)“借款／擔(dān)保合同”約定宣布貸款提前到期，要求被告提前清償所有貸款并按合同約定支付利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
尚栓成、喬某某以其所有的房屋（位于清真食品交易主樓27單元0001號(hào)房產(chǎn)）為該筆借款設(shè)定了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，如被告不能清償債務(wù)，原告有權(quán)以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，故對(duì)原告要求被告以抵押房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
因“借款／擔(dān)保合同”中約定廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人需對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶責(zé)任，故對(duì)原告要求被告廊坊開發(fā)區(qū)文翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶償還借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中國(guó)人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行與尚栓成、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2010年9月16簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同。
二、被告喬某某在其遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)于判決生效后七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行貸款本息1443925.13元（利息已計(jì)算至2016年10月21日，2016年10月21日之后的利息以本金1750000元為基數(shù)按照合同約定的利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。
三、被告喬某某在其遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行支付的律師代理費(fèi)81757元。
四、如被告不能按期履行上述義務(wù)，則原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物（位于清真食品交易主樓27單元0001號(hào)房產(chǎn)），以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
六、尚某、尚巖、尚蓉蓉不承擔(dān)償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取9266元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)7220元，合計(jì)16486元，由被告喬某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李慶春

書記員：王敬嫻