原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)海城街132號(hào)。
負(fù)責(zé)人蔣鈺，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人張理達(dá)，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
委托代理人張佳言，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
被告趙某，住黑龍江省五常市。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行與被告趙某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張理達(dá)到庭參加訴訟。被告趙某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未出庭，本院依法缺席審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；2、被告償還原告借款本金244251.34元及利息（截止2016年6月28日，利息為3028.19元，自2016年6月29日起至實(shí)際給付之日止，按照合同約定計(jì)算利息、罰息及復(fù)利）；3、如被告未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以抵押給原告的座落于***房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先清償；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告因購(gòu)二手房向原告提出借款申請(qǐng)，于2015年4月28日與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定借款金額25萬(wàn)元，借款期限20年，年利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率為借款利率加收50%，還款方式為按月等額本息還款法；擔(dān)保方式為抵押，抵押物位于***房產(chǎn)。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告提供了25萬(wàn)元貸款。但被告未能按照合同約定履行還款義務(wù)，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放貸款25萬(wàn)元，但被告未按合同約定按期償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任與違約責(zé)任。因被告未提出相反證據(jù)證明其還款數(shù)額，故本院對(duì)原告所述被告欠款本金及利息數(shù)額予以認(rèn)定?，F(xiàn)原告要求解除合同，由被告償還原告剩余借款本金244251.34元及截止2016年6月28日止的利息3028.19元，并且要求自2016年6月29日起至實(shí)際給付之日止按照合同約定的罰息利率即中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮50%繼續(xù)計(jì)算利息及復(fù)利，符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告在借款合同中約定，以被告所有的房產(chǎn)為上述借款設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押權(quán)已設(shè)立，現(xiàn)原告要求以所涉房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保責(zé)任，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、四十一條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行與被告趙某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告趙某償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行借款本金244251.34元；
三、被告趙某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行上述借款的利息及復(fù)利（截止2016年6月28日利息為3028.19元；自2016年6月29日起至實(shí)際給付之日止，利息及復(fù)利按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮50%計(jì)算）；
四、如被告趙某到期不能清償上述第二、三款項(xiàng)所列債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，以拍賣(mài)、變賣(mài)被告趙某抵押的位于***房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)5009元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　呂桂梅 人民陪審員　　宋洪英 人民陪審員　　王仁人

書(shū)記員：王曉佳