原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)海城街132號(hào)。
代表人：蔣鈺，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：關(guān)美英，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王丹陽(yáng)，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：黑龍江省世紀(jì)金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)開(kāi)區(qū)南崗。
法定代表人：林殿明，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：欒景艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司行政部經(jīng)理，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：劉漢濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司行政部職員，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行與被告王某某、黑龍江省世紀(jì)金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)金某公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人關(guān)美英、被告王某某、被告世紀(jì)金某公司的委托訴訟代理人欒景艷、劉漢濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原告與被告王某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)A：[按]字[哈爾濱]行[哈鐵]支行[2014]年[56]號(hào)）提前到期；2.被告王某某立即給付原告借款本金221456.78元；3.被告王某某立即按照《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定給付原告自2018年11月28日起至本息全部給付之日止的利息、罰息及復(fù)利（利率按雙方合同約定計(jì)算）；4.被告黑龍江省世紀(jì)金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.由被告承擔(dān)本案受理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告王某某因購(gòu)置房產(chǎn)向原告提出借款申請(qǐng)，于2014年2月26日與原告簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，合同約定借款金額280000元，借款期限16年（自2014年2月26日至2030年2月26日），年利率6.8775%，年逾期利率10.31625%。該筆貸款的擔(dān)保方式為抵押，抵押物位于哈爾濱市阿城區(qū)，在未辦理抵押登記前，被告世紀(jì)金某公司作為保證人，對(duì)上述借款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂的合同合法有效，原告已按合同的約定向被告發(fā)放了280000元貸款，被告未按合同約定按月償還貸款本息。截至2018年3月26日，最高連續(xù)違約3期，累計(jì)違約32期，原告多次對(duì)被告催收均無(wú)效果，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。綜上，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益提起民事訴訟，請(qǐng)依法裁判。
被告王某某辯稱，借款事實(shí)屬實(shí)，被告王某某借款系用于購(gòu)買(mǎi)哈爾濱市阿城區(qū)房產(chǎn)，被告王某某現(xiàn)在也住在該房屋內(nèi)；原告的訴訟請(qǐng)求被告王某某不能一次性還清，截止2018年11月被告王某某不欠原告貸款，每個(gè)月的本金和利息都是一并償還的；原告所述連續(xù)違約三個(gè)月不屬實(shí)，不是連續(xù)的三個(gè)月；被告王某某未償還原告貸款，但原告扣收了被告世紀(jì)金某公司的款項(xiàng)，被告王某某又償還了被告世紀(jì)金某公司；原告所述被告王某某累計(jì)違約32期有可能是事實(shí)，但是沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)過(guò)；被告王某某出現(xiàn)逾期還款是因?yàn)殚_(kāi)工資變到了每個(gè)月5日至7日，被告王某某每次都是開(kāi)完工資存款，原告工作人員也告訴被告王某某去變更還款日，但是因?yàn)楸桓嫱跄衬彻ぷ髅蜎](méi)有去辦理；原告所述多次催款無(wú)效也不屬實(shí)，截止目前被告王某某不欠原告本金及利息，原告給被告王某某打電話也就是問(wèn)情況，沒(méi)有多次催收。
被告世紀(jì)金某公司辯稱，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求，繼續(xù)履行借款合同。被告王某某借款雖有多次逾期，但有些客觀原因，并在原告起訴前已經(jīng)付清全部逾期金額，情節(jié)輕微，原告行使貸款提前到期的權(quán)利不具有合理性；原告的債權(quán)在房產(chǎn)辦理抵押前由被告世紀(jì)金某公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在辦理抵押登記后有房產(chǎn)抵押擔(dān)保，原告的債權(quán)始終是有保障的，現(xiàn)原告提前收貸給被告王某某的資金安排造成巨大壓力，如果支持提前還貸，在被告王某某不能按時(shí)還款時(shí)，被告世紀(jì)金某公司還貸后會(huì)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，強(qiáng)制被告王某某騰讓房屋，不利于社會(huì)穩(wěn)定，且原告在滿足提前收貸的條件后遲至被告王某某逾期還貸30多期后才行使提前收貸的權(quán)利，使交易處于不穩(wěn)定狀態(tài)，雖然我國(guó)法律并未規(guī)定原告行使提前收貸權(quán)的期限，但應(yīng)參照審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)行使期限一年的規(guī)定，現(xiàn)原告提前收貸權(quán)已經(jīng)超過(guò)期限，不應(yīng)得到支持；宣告貸款提前到期是原告單方面改變貸款合同約定的還款期限，原告訴前未通過(guò)其他途徑向被告王某某宣布貸款提前到期，通過(guò)此次訴訟向被告王某某宣布，到期時(shí)間應(yīng)是法院判決被告王某某歸還借款本金的時(shí)間，在此之前被告王某某并未逾期，因此判決被告王某某歸還借款本金后才開(kāi)始適用逾期利率，之前應(yīng)按合同第四條的約定執(zhí)行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算利息，即最近一次貸款利息調(diào)整之后的利率。同時(shí)，因被告王某某資金緊張才向原告貸款購(gòu)房，如果判決支持提前收貸應(yīng)給予被告王某某較長(zhǎng)的歸還期限，方便準(zhǔn)備資金。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法舉示證據(jù)一未婚聲明、婚姻登記記錄證明、證據(jù)二個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表、證據(jù)三個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同、證據(jù)四借款憑證、證據(jù)五歷史還款明細(xì)表，上述證據(jù)客觀真實(shí)，能夠證明相應(yīng)的案件事實(shí)，且二被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信；被告王某某舉示證據(jù)一銀行流水起始時(shí)間為2017年1月5日，無(wú)法全面客觀反映被告王某某的還款情況，故本院不予采信；被告世紀(jì)金某公司舉示證據(jù)一自營(yíng)歷史明細(xì)列表客觀真實(shí)，能夠證明相應(yīng)的案件事實(shí)，本院予以采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月26日原告與被告王某某、世紀(jì)金某公司簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同。合同約定，被告王某某向原告借款280000元用于購(gòu)買(mǎi)座落于哈爾濱市阿城區(qū)房產(chǎn)；借款期限16年；借款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；被告王某某未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按合同約定的利率加收50%確定；還款方式為等額本息還款；被告世紀(jì)金某公司承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，即對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和被告王某某所有其他應(yīng)付費(fèi)用，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但滿足合同第20.2條約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且原告收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)條件的，被告世紀(jì)金某公司對(duì)該項(xiàng)條件滿足之日后到期的債務(wù)免除保證責(zé)任；被告王某某以哈爾濱市阿城區(qū)房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；如被告王某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，解除本合同等內(nèi)容。合同簽訂后，原告依約于2014年2月26日向被告王某某發(fā)放貸款280000元，雙方約定借款到期日為2030年2月26日。此后被告王某某未按合同約定時(shí)間足額還款。至原告起訴，被告王某某已累計(jì)六期以上未履行還款義務(wù)。截止2018年11月27日被告王某某尚欠原告借款本金221456.78元?，F(xiàn)被告王某某所購(gòu)房屋未辦理抵押登記證明或他項(xiàng)權(quán)利證。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某、世紀(jì)金某公司簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的相關(guān)規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告王某某發(fā)放了貸款，被告王某某未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任與違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求解除合同，由被告王某某償還剩余借款本金221456.78元，并且要求自2018年11月28日起至全部給付之日止，按照合同約定的罰息利率即中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%再上浮50%繼續(xù)計(jì)算利息，符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持?，F(xiàn)被告王某某未辦理所購(gòu)房屋的抵押登記證明或他項(xiàng)權(quán)利證，故被告世紀(jì)金某公司應(yīng)按個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行與被告王某某、黑龍江省世紀(jì)金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行借款本金221456.78元；
三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行上述借款的利息（自2018年11月28日起至全部給付之日止，按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮5%再上浮50%計(jì)算）；
四、被告黑龍江省世紀(jì)金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第二、三款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2415元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 趙妍

書(shū)記員： 王曉佳