中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行
戴海英（黑龍江率航律師事務(wù)所）
張艷波（黑龍江率航律師事務(wù)所）
王某某

民+事+判+決+書(shū)
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行，住所地哈爾濱市香坊區(qū)延福街243號(hào)。
法定代表人李樹(shù)茂，男，該行行長(zhǎng)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人戴海英、張艷波，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍所在地哈爾濱市阿城區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市阿城區(qū)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行因與被告王某某借款合同糾紛一案，向本院提起訴訟。
本院于2013年11月28日受理后，依法組成合議庭，于2014年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人張艷波到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱:2010年10月18日，原被告簽訂個(gè)人借款/擔(dān)保合同，合同約定原告向被告發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款140+000元，年利率為6.754％，貸款期限為2010年10月18日-2020年10月18日。
被告將其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的房產(chǎn)抵押給原告，以保證合同履行。
原告已經(jīng)按照合同約定于2010年10月25日向被告按期發(fā)放了140+000元，并在哈爾濱市阿城區(qū)房產(chǎn)住宅局辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為哈房他證阿城區(qū)字第T201010219號(hào)。
截至2013年8月16日，被告已連續(xù)4期未償還貸款，累計(jì)13期未按時(shí)償還貸款,+尚欠原告借款本金114+789.05元人民幣，借款利息2+808.32元人民幣，故原告訴至法院，請(qǐng)求1+.依法解除原被告簽訂個(gè)人借款/擔(dān)保合同；2+.被告立即償還原告借款本金人民幣114+789.05元，利息人民幣2+808.32元，本息合計(jì)人民幣117+597.37元（暫算至2013年8月16日）及直至還清全部本息時(shí)止的利息；3.如被告不能償還借款，請(qǐng)求法院依法判令以抵押物即被告所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的抵押房產(chǎn)折價(jià)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
原告為證明其訴稱理由，庭審時(shí)出示以下證據(jù):
證據(jù)一、2010年10月18日，原被告簽訂的個(gè)人借款/擔(dān)保合同。
證明原被告簽訂合同約定原告向被告發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款140+000元，年利率為6.754％，貸款期限為2010年10月18日-2020年10月18日。
被告將其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的房產(chǎn)抵押給原告；
證據(jù)二、2010年10月25日，中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證。
證明原告已向被告按期發(fā)放了貸款140+000元，并經(jīng)被告簽字確認(rèn)；
證據(jù)三、2010年10月21日，房屋他項(xiàng)權(quán)證。
證明原被告已按照合同約定辦理了抵押登記；
證據(jù)四、中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行貸款借據(jù)詳細(xì)信息查詢。
證明截止2013年8月16日，被告已經(jīng)連續(xù)4期未還貸款，尚欠原告借款本金114+789.05元，借款利息2+808.32元，拖欠本息合計(jì)人民幣117+597.37元；
證據(jù)五、2010年10月15日,中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。
證明:被告向原告提交自然情況并向原告申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款并以其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；
證據(jù)六、未婚聲明、無(wú)婚姻登記記錄證明各一份。
證明被告申請(qǐng)借款時(shí)系單身，該筆借款應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)償還。
本院認(rèn)為，被告未出庭質(zhì)證，推定被告對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，并采信。
被告未提交答辯，亦未提出反駁和抗辯證據(jù)。
經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實(shí):
2010年10月18日，原、被告簽訂個(gè)人借款/擔(dān)保合同，合同約定:原告向被告發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款140+000元，貸款用途為裝修，貸款期限為2010年10月18日-2020年10月18日。
合同第十四條約定如借款人發(fā)生連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息等違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)采取解除本合同等其他多項(xiàng)措施。
2010年10月21日，雙方在哈爾濱市阿城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記辦公室辦理了他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，被告以其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202房屋為140+000元債務(wù)提供抵押，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告，證書(shū)編號(hào)為哈房他證阿城區(qū)字第T201010219號(hào)。
2010年10月25日，原告向被告放款140+000元，并約定借款當(dāng)期執(zhí)行利率為6.754%（年利率）。
截至2013年8月16日，被告已償還原告貸款本金25+210.95元、利息22+882.46元，尚欠本金114+789.05元、利息2+808.32元，借據(jù)累計(jì)逾期13期。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款/擔(dān)保合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。
被告累計(jì)逾期還款13期屬于合同約定的違約情形，故原告有權(quán)要求解除借款合同，并要求被告償還借款本金及利息。
原告依據(jù)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)要求被告以其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的抵押房折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，亦符合法律規(guī)定。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?和《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一+、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行與被告王某某簽訂的個(gè)人借款/擔(dān)保合同；
二、被告王某某償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行借款本金114+789.05元；
三、被告王某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行利息2+808.32元（按照雙方借款合同約定，計(jì)算至2013年8月16日）；
四、被告王某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行借款本金114+789.05的利息（自2013年8月17日至判決生效之日，按雙方借款合同約定計(jì)算）；
五、如被告王某某不能清償上述債務(wù)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行對(duì)被告不能清償部分，應(yīng)以本案所涉抵押物即坐落于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的抵押房折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)2+652元（原告已預(yù)交），由被告王某某承擔(dān)。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付，如被告王某某未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可于接到判決書(shū)之次日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告未出庭質(zhì)證，推定被告對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，并采信。
被告未提交答辯，亦未提出反駁和抗辯證據(jù)。
經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實(shí):
2010年10月18日，原、被告簽訂個(gè)人借款/擔(dān)保合同，合同約定:原告向被告發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款140+000元，貸款用途為裝修，貸款期限為2010年10月18日-2020年10月18日。
合同第十四條約定如借款人發(fā)生連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息等違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)采取解除本合同等其他多項(xiàng)措施。
2010年10月21日，雙方在哈爾濱市阿城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記辦公室辦理了他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，被告以其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202房屋為140+000元債務(wù)提供抵押，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告，證書(shū)編號(hào)為哈房他證阿城區(qū)字第T201010219號(hào)。
2010年10月25日，原告向被告放款140+000元，并約定借款當(dāng)期執(zhí)行利率為6.754%（年利率）。
截至2013年8月16日，被告已償還原告貸款本金25+210.95元、利息22+882.46元，尚欠本金114+789.05元、利息2+808.32元，借據(jù)累計(jì)逾期13期。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款/擔(dān)保合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。
被告累計(jì)逾期還款13期屬于合同約定的違約情形，故原告有權(quán)要求解除借款合同，并要求被告償還借款本金及利息。
原告依據(jù)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)要求被告以其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的抵押房折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，亦符合法律規(guī)定。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?和《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一+、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行與被告王某某簽訂的個(gè)人借款/擔(dān)保合同；
二、被告王某某償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行借款本金114+789.05元；
三、被告王某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行利息2+808.32元（按照雙方借款合同約定，計(jì)算至2013年8月16日）；
四、被告王某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行借款本金114+789.05的利息（自2013年8月17日至判決生效之日，按雙方借款合同約定計(jì)算）；
五、如被告王某某不能清償上述債務(wù)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱紅某支行對(duì)被告不能清償部分，應(yīng)以本案所涉抵押物即坐落于哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器53#樓4-202的抵押房折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)2+652元（原告已預(yù)交），由被告王某某承擔(dān)。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付，如被告王某某未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：宋憶寧
審判員：莊青
審判員：沙靜

書(shū)記員：翟艷濤