申請人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行。
法定代表人肖繼濱，行長。
委托代理人丁鐘良，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
被申請人趙某某。

申請人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行于2013年12月2日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由獨(dú)任代理審判員路遙進(jìn)行了審查。
申請人稱，2010年3月5日，申請人與被申請人簽訂了個人借款擔(dān)保合同、房地產(chǎn)抵押合同各一份，約定被申請人向申請人貸款40萬元，期限自2010年3月5日至2018年3月5日，年利率為5.94%。被申請人以其名下房產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）違約金、賠償金、其他應(yīng)付款項(xiàng)及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用等。合同履行期間，被申請人未按合同約定還款，申請人有權(quán)宣布借款提前到期，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。被申請人償還部分本息后，自2010年7月21日起未再償還借款本息。截至2013年7月21日，被申請人尚欠借款本金386,843.09元，利息96107.98元。現(xiàn)申請法院裁定拍賣或變賣本申請人所有的房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價款由申請人在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請人辯稱，欠款屬實(shí)，同意申請人的申請。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請人與被申請人簽訂的個人借款/擔(dān)保合同及房地產(chǎn)抵押合同真實(shí)有效，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示。借款/擔(dān)保合同約定的借款期限為自2010年3月9日至2018年3月9日，借款尚未到期，且該合同尚未解除，故申請人的申請不符合法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

駁回申請人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行的申請。
本裁定為終審裁定。

代理審判員 路遙

書記員： 倪倩文