申請(qǐng)人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行。
代表人肖繼濱，行長。
委托代理人丁鐘良，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
委托代理人王宇男，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人甲鵬。
被申請(qǐng)人安某某。

申請(qǐng)人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行（以下簡稱田地支行）于2014年6月20日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由獨(dú)任代理審判員路遙進(jìn)行了審查。
田地支行稱，2010年10月26日，田地支行與甲鵬簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同、房地產(chǎn)抵押合同各一份，約定：甲鵬向田地支行貸款44萬元，期限自2010年10月27日至2020年10月27日。甲鵬以其名下的房產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，安某某亦同意賈鵬的抵押擔(dān)保行為。擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）違約金、賠償金、其他應(yīng)付款項(xiàng)及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用等。合同履行期間，甲鵬未按合同約定還款，田地支行有權(quán)宣布借款提前到期，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2010年11月2日，田地支行按約向甲鵬發(fā)放了44萬元貸款。甲鵬償還部分本息后，自2013年9月18日起未再償還借款本息。截至2014年5月5日，甲鵬尚欠借款本金354,139.10元，利息24,841.17元。現(xiàn)申請(qǐng)法院裁定拍賣或變賣甲鵬所有的房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價(jià)款由田地支行在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，田地支行與甲鵬簽訂的個(gè)人借款/擔(dān)保合同及房地產(chǎn)抵押合同真實(shí)有效，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示。個(gè)人借款/擔(dān)保合同約定的借款期限為自2010年10月27日至2020年10月27日，借款尚未到期，田地支行未能提供證據(jù)證明甲鵬已喪失還款能力及合同解除的證據(jù)，故田地支行的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

駁回申請(qǐng)人中國工商銀行股份有限公司哈爾濱田地支行的申請(qǐng)。
本裁定為終審裁定。

代理審判員 路遙

書記員： 倪倩文