原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行，住所地哈爾濱市道里區(qū)河清街98號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼82714XXXX。
負(fù)責(zé)人門建國(guó)，行長(zhǎng)。
委托代理人謝長(zhǎng)志，黑龍江盛尚律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭志偉。
被告李某某，公民身份號(hào)碼×××，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
被告謝秀巖，公民身份號(hào)碼：×××，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
被告李可寧，公民身份號(hào)碼：×××，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行訴被告李某某、謝秀巖、李可寧金融借款合同糾紛一案，原告于2015年8月18日向本院提起訴訟。本院受理后依法組成合議庭，于2015年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行委托代理人謝長(zhǎng)志、郭志偉到庭參加訴訟，被告李某某、謝秀巖、李可寧經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，故缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年10月26日原告與被告李某某簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，合同約定：借款人、抵押人均為被告李某某，貸款人為原告，被告李某某向原告借款350，000元，借款用途為裝修，貸款期限為10年，基準(zhǔn)利率6.14%／年，浮動(dòng)10%，每月等額本息還款，借款人未完全、適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或者責(zé)任構(gòu)成違約，發(fā)生該違約情形，貸款人有權(quán)解除合同，宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。被告李某某用其所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街軍華小區(qū)1棟4單元7層2號(hào)房產(chǎn)為借款設(shè)定抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登記。被告謝秀巖、李可寧均作為借款共同申請(qǐng)人簽署了共同還款承諾書，自愿承擔(dān)借款還款責(zé)任。合同簽訂后，原告按照約定于2010年11月1日向被告李某某發(fā)放貸款350，000元?，F(xiàn)原告以被告未按期還款為由訴至法院，要求：1、解除原告與被告李某某簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》；2、被告李某某、謝秀巖、李可寧償還借款本金272，721.26元及至借款本金還清之日止利息；3、若三被告未償還借款，原告請(qǐng)求以拍賣、變賣被告抵押房產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償；4、三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同真實(shí)、合法、有效，原、被告應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，依據(jù)合同約定，借款人不履行還款義務(wù)則構(gòu)成違約，原告則有權(quán)解除合同，現(xiàn)原告作為貸款人已履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告李某某作為借款人未按約履行還款義務(wù)構(gòu)成違約，故原告有權(quán)要求解除借款合同，同時(shí)，要求被告立即償還所欠借款全部本息，故對(duì)原告要求解除借款合同、被告李某某償還本金、利息的訴訟主張，本院予以支持。被告謝秀巖、李可寧作為共同還款義務(wù)人亦應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，故對(duì)原告要求被告謝秀巖、李可寧共同償還借款本息的訴訟主張，予以支持。被告李某某在借款時(shí)以其自有房產(chǎn)提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，在被告李某某不履行償還債務(wù)義務(wù)時(shí)，原告作為債權(quán)人、抵押權(quán)人有權(quán)要求以抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣所得借款優(yōu)先受償，故對(duì)原告要求以被告抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟主張，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告與被告李某某于2010年10月26日簽訂的《個(gè)
人借款／擔(dān)保合同》。
二、被告李某某、謝秀巖、李可寧于本判決生效之日起10
日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行借款本金272，721.26元。
三、被告李某某、謝秀巖、李可寧于本判決生效之日起10
日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行截止至2015年11月19日利息47，660.33元及按照借款合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2015年11月20日起至付清借款本金之日止利息。
四、如被告李某某、謝秀巖、李可寧不履行上述債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱河圖支行有權(quán)以拍賣、變賣位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街軍華小區(qū)1棟4單元7層2號(hào)抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5918.73元，此款原告已預(yù)付，由被告李某某、謝秀巖、李可寧負(fù)擔(dān)，此款被告李某某、謝秀巖、李可寧須于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　葛秀蓮 人民陪審員　　王民花 人民陪審員　　于　婷

書記員：劉天嬌