原告：中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)新陽路77號。
負責人：陳海濤，行長。
委托訴訟代理人：王鼎，黑龍江晟義律師事務所律師。
被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海倫市。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行（以下簡稱房信支行）與被告林某某、曹某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告房信支行委托訴訟代理人王鼎到庭參加訴訟，被告林某某、曹某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
房信支行向本院提出訴訟請求：1.解除房信支行與林某某之間的個人購房借款擔保合同；2.判令林某某、曹某某償還房信支行貸款本金415417.37元及利息2249.70元，共計417667.07元；3.林某某、曹某某從2015年9月22日起按合同約定標準給付利息到實際付清之日止；4.判令林某某、曹某某若不能償還房信支行貸款本息時，則以林某某抵押的房產(chǎn)拍賣、變賣，所得的價款由房信支行優(yōu)先受償。事實和理由：2014年7月22日，林某某與房信支行辦理了個人購房借款，借款金額42萬元，期限為360月，自2014年7月22日至2044年7月22日。并簽訂借款合同。2014年8月1日房信支行按合同約定發(fā)放貸款42萬元，林某某從2015年1月起未按約定歸還貸款，連續(xù)違約6期，累計違約30期以上。截止2015年9月21日，林某某的購房借款剩余本金為415417.37元，累計欠息2249.70元。
被告林某某未答辯。
被告曹某某未答辯。
原告房信支行依法向法庭提交了證據(jù)：
證據(jù)一、個人購房借款/擔保合同，證明：1.林某某于2014年7月22日向房信支行借款人民幣42萬元，貸款期限為30年，從2014年7月22日至2044年7月22日，借款用途為購買位于哈爾濱市××水利小區(qū)××單元××號的房產(chǎn)；2.林某某以其購買位于哈爾濱市××水利小區(qū)××單元××號的房產(chǎn)向房信支行抵押；3.合同第十四條違約及違約責任其中第14.1（L）項規(guī)定“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權解除合同”。
證據(jù)二、中國工商銀行個人借款憑證二份，證明：2014年8月1日房信支行向林某某依約發(fā)放了貸款42萬元。
證據(jù)三、結婚證復印件，證明：林某某、曹某某是夫妻關系。
證據(jù)四、工商銀行個人房屋貸款抵押貸款申請表，證明：曹某某作為林某某的配偶共同向房信支行申請了抵押貸款。
證據(jù)五、房屋他項權證，證明：林某某就其所有的位于哈爾濱市××水利小區(qū)××單元××號的房產(chǎn)向房信支行進行了抵押，并辦理了抵押登記。
證據(jù)六、欠款歷史明細表，證明：截止2015年9月21日，林某某累計欠借款利息共計2249.70元、借款余額為415417.37元。
經(jīng)本院認定，房信支行提供的證據(jù)來源真實、合法，已形成完整的證據(jù)鏈，客觀反映案件發(fā)展的經(jīng)過，與本案有關聯(lián)性，故本院均予以采信。
本院認定事實如下：林某某與曹某某系夫妻。2014年7月22日，林某某與房信支行簽訂《個人購房借款/擔保合同》，約定：在房信支行辦理了個人房屋抵押貸款，貸款用途為購買坐落于哈爾濱市××水利小區(qū)××單元××號房屋；借款金額42萬元，期限為360月，自2014年7月22日至2044年7月22日；貸款的擔保方式為抵押；其中第四條貸款利率第4.1項規(guī)定“貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮5%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準”，第4.2項規(guī)定“貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率按以下第A種方式處理，即貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內經(jīng)兩次或兩次以上調整的，以該日歷年度內最后一期調整的基準利率為準）及4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率”；借款人按月等額本息還款（按月計息）；第九條罰息第9.1項規(guī)定“借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收50%確定”，第9.2項規(guī)定“借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收50%確定”，第9.3項規(guī)定“貸款利率按第四條的約定進行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致”；第十四條違約及違約責任第14.1項發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約，其中（L）規(guī)定“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息”。林某某以其所有的位于哈爾濱市××水利小區(qū)××單元××號的房產(chǎn)（房屋所有權證號為1401039872）提供抵押擔保，并辦理了房屋他項權證（哈房他證外二字第××號）。2014年8月1日房信支行按合同約定向林某某發(fā)放貸款42萬元，林某某從2015年1月起未按約定歸還貸款本息，連續(xù)違約6期，累計違約30期以上。截止2015年9月21日，林某某的貸款剩余本金為415417.37元，累計欠息2249.70元。

本院認為：房信支行與林某某之間簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系當事人的真實意思表示，合法有效。林某某未按借款合同約定履行還款義務，應承擔違約責任。曹某某與林某某系夫妻關系，林某某向房信支行借款發(fā)生于林某某與曹某某夫妻關系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務，曹某某應當與林某某共同承擔還款責任。因此房信支行要求解除合同，判令林某某、曹某某共同償還貸款本息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因為林某某以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔保，故房信支行要求如林某某、曹某某如不能償還借款本息，以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求有理，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行與被告林某某東之間的個人購房借款/擔保合同；
二、被告林某某、曹某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行貸款本金415417.37元及截止到2015年9月21日的利息2249.70元，從2015年9月22日起至貸款本息全部清償之日止的利息按合同約定的利率計算；
三、如被告林某某、曹某某不能償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行上述第一、二項債務，對其不能清償?shù)牟糠郑瑒t以被告林某某所有的位于哈爾濱市道外區(qū)水利小區(qū)8棟4單元7層3號的房產(chǎn)（房屋所有權證號為1401039872）折價、變賣或拍賣的價款優(yōu)先清償，不足部分由被告林某某、曹某某繼續(xù)清償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7565元，由被告林某某、曹某某負擔（原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱房信支行已預交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 楊俊路
人民陪審員 劉紅梅
人民陪審員 張秀英

書記員： 戰(zhàn)蓬宇