原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負責(zé)人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地哈爾濱市道里區(qū)。
被告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地哈爾濱市雙城市。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告林某、徐某某金融借款合同糾紛一案，原告工行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟,本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月17日公開開庭審理此案。原告工行平房支行委托代理人李晶到庭參加訴訟。被告林某、徐某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行平房支行訴稱：2015年5月28日，工行平房支行與林某、徐某某簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工行平房支行提供貸款230,000元，貸款期限為20年，到期日為2035年5月28日，還款方式為等額本息還款。林某以所購房屋作抵押，抵押房產(chǎn)位于哈爾濱市××晟××單元××層××號。合同簽訂后，工行平房支行按照合同約定提供了230,000元貸款。林某、徐某某未按約定履行按月還款義務(wù)?，F(xiàn)工行平房支行訴訟要求：1、被告林某、徐某某償還借款本金人民幣212,907.53元及利息（截止至2018年3月15日的利息3,638.05元，自2018年3月16日起按合同約定利率計算至借款本息全部清償給付之日止的利息、罰息及復(fù)息）；2、林某、徐某某如未能償還上述債務(wù)，要求林某以抵押坐落于哈爾濱市××晟××單元××層××號的房產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先清償；3、林某、徐某某承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告林某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告工行平房支行為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《個人購房借款擔(dān)保合同》。意在證明：2015年5月28日，工行平房支行與林某簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工行平房支行向林某提供貸款230,000元，貸款期限為20年，貸款期限自2015年5月28日至2035年5月28日，還款方式為等額本息還款。徐某某是共同借款人。
證據(jù)二、中國工商銀行個人借款憑證。意在證明：2015年6月24日，工行平房支行向林某發(fā)放貸款230,000元，貸款期限為20年，貸款到期為2035年6月24日，執(zhí)行利率為年利率5.65%，逾期年利率為7.345%，還款方式為按月等額還款本息。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細本地查詢單及照片。意在證明：截止2018年3月15日，林某、徐某某尚欠本金212,907.53元，尚欠利息3,638.05元；且工行平房支行到林某、徐某某家中催繳，主張權(quán)利。
證據(jù)四、戶口簿及結(jié)婚證。意在證明：林某與徐某某系夫妻關(guān)系，對工行平房支行形成的借款是夫妻共同債務(wù)。
證據(jù)五、房屋他項權(quán)證書（雙城房他證字第××號）。意在證明：林某將名下位于哈爾濱市××晟××單元××層××號房屋抵押給工行平房支行，辦理了他項權(quán)利證。
被告林某、徐某某未出庭，亦未提出質(zhì)證意見。
被告林某、徐某某未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2015年5月28日，工行平房支行與林某簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為230,000元，用于購買房屋，林某是借款人，徐某某是共同借款人，貸款期限為2015年5月28日至2035年5月28日，實際放款日與到期日以借款憑證為準，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期檔次貸款利率為基準利率；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；林某以位于哈爾濱市××晟××單元××層××號房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，徐某某是抵押物共有人；如借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即償還未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；同時還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2015年6月10日，辦理了房屋抵押登記，2015年6月11日，房屋登記機關(guān)核發(fā)了他項權(quán)利證。
2015年6月24日，工行平房支行向林某發(fā)放貸款230,000元，并在借款借據(jù)中載明：貸款發(fā)放日2015年6月24日，到期日2035年6月24日，基準利率5.65%，檔期執(zhí)行利率5.65%,逾期利率7.345%，按月等額歸還本息。
截止至2018年3月15日，林某、徐某某尚欠借款本金212,907.53元及利息3,638.05元。
上述事實，有當(dāng)事人陳述及相關(guān)書面證據(jù)予以證實，并經(jīng)本院庭審查證予以認定。

本院認為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。工行平房支行與林某、徐某某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工行平房支行已按照約定向林某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，林某已實際享有了借款人的權(quán)利。但林某未按合同約定履行償還義務(wù)，工行平房支行按約定有權(quán)宣布借款提前到期，要求林某立即償還未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，徐某某是共同借款人。工行平房支行要求林某、徐某某按合同約定償還借款本金212,907.53元及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。合同約定，林某以名下位于哈爾濱市××晟××單元××層××號房屋為借款提供擔(dān)保，已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，工行平房支行依法享有該房屋的抵押權(quán)。現(xiàn)林某、徐某某不履行已到期的債務(wù)，工行平房支行作為債權(quán)人在抵押期限內(nèi)有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。故其要求享有林某抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，以該房產(chǎn)依法折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求合理合法，本院應(yīng)予支持。
林某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣212,907.53元；
二、被告林某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款的利息（截止至2018年3月15日利息3,638.05元，2018年3月16日起按合同約定計算利息、罰息及復(fù)息至判決確定的履行期限內(nèi)實際給付之日止）；
三、被告林某、徐某某如不履行給付上述第一項、第二項款項的義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權(quán)以林某抵押財產(chǎn)（即位于哈爾濱市雙城鎮(zhèn)鑫晟家園3棟2單元1層2號房屋）折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費5,108元（案件受理費4,548元、公告費560元），由被告林某、徐某某負擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 董策
人民陪審員 李美菊
人民陪審員 張泓

書記員： 王倩