原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市張灣區(qū)公園路*號(hào)。
負(fù)責(zé)人代偉，該行行長(zhǎng)。
委托代理人江恩崇，該行副行長(zhǎng)。
委托代理人黃倩，該行員工。
被告楊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省丹江口市。
委托代理人張富龍，湖北三豐律師事務(wù)所律師。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地，丹江口市新港大道**號(hào)“中銀廣場(chǎng)”項(xiàng)目部。
法定代表人康杰，公司經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱工行十堰分行）訴被告楊某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法由審判員萬(wàn)家貞適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行十堰分行的委托代理人江恩崇、黃倩、被告楊某及代理人張富龍到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭，本案在訴訟過(guò)程中因被告楊某提出管轄權(quán)異議，扣除審限90日，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行十堰分行訴稱：判令被告楊某立即償還原告貸款本金230762.3元及利息946.31元（算至2018年4月30日，此后的利息、罰息、復(fù)利按實(shí)際借款合同約定計(jì)算至清償之日止）；判令原告對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的借款優(yōu)先受償被告的貸款本息、罰息與復(fù)利及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；判令被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告楊某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。事實(shí)及理由，2012年9月原、被告雙方簽定了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，被告楊某因購(gòu)房向原告工行十堰分行貸款25萬(wàn)元，期限30年。被告楊某以其位于丹江口市新港大道42號(hào)“中銀廣場(chǎng)”項(xiàng)目2幢1-1401號(hào)房屋作抵押擔(dān)保，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述貸款提供連帶擔(dān)保。合同簽訂后，原告依照合同約定向被告楊某發(fā)放了貸款25萬(wàn)元。自2017年5月起，被告楊某未按約定還款，貸款出現(xiàn)逾期。截止2018年4月30日，被告已連續(xù)12個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，積欠貸款本金230762.3元及利息946.31元，原告多次索款未果，故而提起訴訟。
被告楊某辯稱：原告所述的債務(wù)數(shù)額是屬實(shí)的。但本案被告楊某是虛擬債務(wù)人，實(shí)際債務(wù)人是丹江口市天河地產(chǎn)有限公司；被告楊某同意用抵押物折價(jià)清償。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司未到庭，亦未提交答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2012年9月原、被告雙方簽定了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，被告楊某因購(gòu)房向原告工行十堰分行貸款25萬(wàn)元，年利率6.55%，期限30年，若貸款出現(xiàn)逾期，原告有權(quán)要求被告楊某被告支付全部借款本金，且加收30%的利息。被告楊某以其購(gòu)買的位于丹江口市新港大道42號(hào)“中銀廣場(chǎng)”項(xiàng)目2幢1-1401號(hào)房屋作抵押擔(dān)保，于2012年10月24日辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)，取得了丹江口市房預(yù)城區(qū)字第y20120545號(hào)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)證。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，2012年12月4日原告工行十堰分行依照合同約定向被告楊某發(fā)放了貸款25萬(wàn)元。自2017年5月起，被告楊某未按約定還款，貸款出現(xiàn)逾期。截止2018年4月30日，被告已連續(xù)12個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，積欠貸款本金230762.3元及利息946.31元，構(gòu)成違約，原告工行十堰分行多次索款未果，故而成訴。
以上事實(shí)，有原告工行十堰分行提交的楊某身份證、戶口證明、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表、擔(dān)保函、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》、房屋抵押預(yù)告登記、個(gè)人借款憑證、還款明細(xì)等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)本院當(dāng)庭核查，具備證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性要求，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰分行與被告楊某簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》合法有效，原告工行十堰分行按約履行了出借義務(wù)，被告楊某應(yīng)當(dāng)按約還本付息，現(xiàn)因被告楊某延遲履行還本付息的義務(wù)，原告工行十堰分行要求被告楊某清償未付本金和利息的請(qǐng)求，理由充分，證據(jù)確鑿，故對(duì)原告工行十堰分行的上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；被告楊某以其預(yù)購(gòu)房屋為其借款進(jìn)行擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，因此原告工行十堰分行要求對(duì)抵押物的處置變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持；被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述購(gòu)房貸款提供了階段性連帶保證擔(dān)保，原告要求其依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請(qǐng)求，于法有據(jù)，且證據(jù)確鑿，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告楊某于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰分行的借款本金人民幣230762.3元及利息（利息計(jì)算方法：1、截止2018年4月30日的利息為946.31元；2、從2018年5月1日開(kāi)始至清償完畢時(shí)止，以230762.3元為本金，按雙方合同中約定的年利率8.515%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰分行對(duì)被告楊某購(gòu)買的位于丹江口市新港大道42號(hào)“中銀廣場(chǎng)”項(xiàng)目2幢1-1401號(hào)房屋的處置變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告楊某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4776元減半后收取2388元，由被告楊某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 萬(wàn)家貞

書(shū)記員： 肖杜