原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路14號(hào)。
負(fù)責(zé)人任文波，該行行長(zhǎng)。
委托代理人柯玉金、嚴(yán)禮平，該行員工。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。
被告李某，系十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司員工。
被告孔某某，職業(yè)不詳。
被告十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)公園路文化宮院內(nèi)。
法定代表人劉偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人杜晶晶，湖北車(chē)城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工行人民路支行）訴被告李某、孔某某、十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新陽(yáng)光公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2011年7月18日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員肖幫利，代理審判員何源參加的合議庭，于2011年11月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行人民路支行的委托代理人及被告新陽(yáng)光公司的委托代理人到庭參加了訴訟，被告李某及被告孔某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告工行人民路支行訴稱(chēng)：被告李某因購(gòu)住房，于2005年1月20日與我行簽訂借款合同及房屋抵押合同，約定向我行借款210000元，期限10年，由新陽(yáng)光公司擔(dān)保。合同簽訂后，我行依約向被告李某發(fā)放了貸款，但其從2010年4月起至今已連續(xù)13個(gè)月未履行還款義務(wù)，截止2011年5月20日共拖欠本息合計(jì)118933.64元。故請(qǐng)求法院判令提前解除我行與被告簽訂的借款合同；由被告李某、孔某某償還我行貸款本金112655.43元及截止2011年5月20日的利息6278.21元，從2011年5月21日至還清之日止的利息以本金112655.43元按照同期人民銀行貸款利率計(jì)付；由被告新陽(yáng)光公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；并請(qǐng)求判令確認(rèn)我行對(duì)抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告工行人民路支行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：2005年1月15日由原告工行人民路支行與被告李某、被告新陽(yáng)光公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》及被告孔某某出具的《共同還款協(xié)議書(shū)》，證明被告李某向原告工行人民路支行借款210000元，被告孔某某作為被告李某配偶承諾共同還款，被告新陽(yáng)光公司自愿提供連帶責(zé)任保證；
A2：2005年1月20日由被告李某出具的《借款借據(jù)》，證明原告工行人民路支行依約向被告李某發(fā)放貸款210000元；
A3：十房期茅箭字第00013425號(hào)《十堰市期房抵押證明》，證明被告李某自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-14-7號(hào)房屋為借款設(shè)立抵押；
A4：2005年1月15日，由被告新陽(yáng)光公司出具的《開(kāi)發(fā)商（售房單位）階段性擔(dān)保承諾函》，證明被告新陽(yáng)光公司為被告孔某某借款提供連帶責(zé)任保證；
A5：（2005）十茅證經(jīng)字第143號(hào)《公證書(shū)》，證明被告李某向原告工行人民路支行借款、設(shè)立抵押及被告新陽(yáng)光公司提供連帶責(zé)任保證均合法有效；
A6：《還款證明》，證明截止2011年10月底，被告李某共積欠本金31325.79元及利息9247.05元。
被告李某、孔某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
被告新陽(yáng)光公司辯稱(chēng)：我公司承擔(dān)的是一般連帶責(zé)任，只有李某、孔某某無(wú)法償還時(shí)，我公司才承擔(dān)償還責(zé)任。
被告新陽(yáng)光公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告新陽(yáng)光公司對(duì)原告工行人民路支行提交的證據(jù)A1-A6無(wú)異議。對(duì)上述無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院按其能證明的事實(shí)予以采信。
經(jīng)審理查明：2005年1月15日，被告李某、新陽(yáng)光公司與原告工行人民路支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定：被告李某向原告工行人民路支行借款210000元，期限10年；初始月利率為4.425‰，并按同期人民銀行貸款利率而調(diào)整；被告李某應(yīng)按月還本付息，若連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)6個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，則原告工行人民路支行有權(quán)解除合同，提前要求被告李某償還剩余貸款本息；被告新陽(yáng)光公司對(duì)上述借款提供連帶責(zé)任保證。同日，被告孔某某作為被告李某配偶向原告工行人民路支行出具了《共同還款協(xié)議書(shū)》，自愿與被告李某共同負(fù)擔(dān)償還上述房貸的義務(wù)，還自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-14-7號(hào)房屋為上述債務(wù)設(shè)立抵押并辦理了抵押登記，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所于2005年1月19日出具了十房期茅箭字第00013425號(hào)《十堰市期房抵押證明》。合同簽訂后，原告工行人民路支行依約發(fā)放了貸款，截止2011年5月20日，被告李某僅償還了借款本金97344.57元及利息48672.68元。2010年4月至2011年5月，被告李某已連續(xù)13個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，截止2011年5月共欠本金112655.43元、利息6278.21元，合計(jì)118933.64元。因原告工行人民路支行索款無(wú)果，而引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告工行人民路支行與被告李某、新陽(yáng)光公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》合法有效。原告工行人民路支行依約履行出借義務(wù)，被告李某未按約履行且已連續(xù)超過(guò)13個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，屬根本違約；原告工行人民路支行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告李某償還剩余貸款本息。被告孔某某承諾對(duì)該筆借款承擔(dān)共同償還責(zé)任，應(yīng)當(dāng)共同償還。被告新陽(yáng)光公司提供連帶責(zé)任保證合法有效，應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告李某及孔某某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告李某、被告十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司于2005年1月15日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》；
二、被告李某、孔某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行借款本金112655.43元及利息（利息分兩部分，第一部分為6278.21元；第二部分以本金112655.43元，從2011年5月21日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率計(jì)算利息）；
三、被告十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
四、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行對(duì)被告李某、孔某某位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-14-7號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2679元，由被告李某、孔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)十堰分戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書(shū)記員： 陳奕名