原告：中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路14號。
負責人：任文波，該行行長。
委托代理人：柯玉金，該行員工。代理權限為：一般訴訟代理。
被告：何某先。
被告：陳某某，系被告何某先妻子。
被告：十堰新陽光置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)公園路文化宮院內。
法定代表人：劉偉，該公司總經理。
委托代理人：杜晶晶，湖北車城律師事務所律師。代理權限為：一般訴訟代理。

原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行（以下簡稱工行人民路支行）訴被告何某先、陳某某、十堰新陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱新陽光公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2011年7月18日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2012年10月26日公開開庭進行了審理。原告工行人民路支行的委托代理人到庭參加了訴訟，被告何某先、被告陳某某、被告新陽光公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告工行人民路支行訴稱：被告何某先因購住房，于2005年3月7日與我行簽訂借款合同及房屋抵押合同，約定向我行借款212000元，期限10年，由新陽光公司擔保。合同簽訂后，我行依約向被告何某先發(fā)放了貸款，但其從2010年4月起至今已連續(xù)超過14個月未履行還款義務，截止2011年6月7日共拖欠本息合計124323.20元。故請求法院判令提前解除我行與被告簽訂的借款合同；由被告何某先、陳某某償還我行貸款本金117293.97元及截止2011年6月7日的利息7029.23元，從2011年6月8日至還清之日止的利息以本金117293.97元按照同期人民銀行貸款利率計付；由被告新陽光公司承擔連帶償還責任；并請求判令確認我行對抵押物拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權；并由被告承擔本案的訴訟費用。
原告工行人民路支行為支持其訴訟主張，在舉證期限內向本院提交了如下證據：
A1：2005年2月28日由原告工行人民路支行與被告何某先、被告新陽光公司簽訂的《個人購房借款合同》及被告何某先、陳某某出具的《共同還款協(xié)議書》，證明被告何某先向原告工行人民路支行借款212000元，被告陳某某作為被告何某先配偶承諾共同還款，被告新陽光公司自愿提供連帶責任保證；
A2：2005年3月7日由被告何某先出具的《個人貸款借款憑證》，證明原告工行人民路支行依約向被告何某先發(fā)放貸款212000元；
A3：十房期茅箭字第00014033號《十堰市期房抵押證明》，證明被告何某先自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-9-7號房屋為借款設立抵押；
A4：2005年2月28日，由被告新陽光公司出具的《開發(fā)商（售房單位）階段性擔保承諾函》，證明被告新陽光公司為被告何某先借款提供連帶責任保證；
A5：（2005）十茅證經字第395號《公證書》，證明被告何某先向原告工行人民路支行借款、設立抵押及被告新陽光公司提供連帶責任保證均合法有效；
A6：《還款證明》，證明截止2011年6月7日，被告何某先共積欠本金117293.97元及利息7029.23元。
被告何某先、陳某某、新陽光公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，也未在舉證期限內向本院提交抗辯證據。
經庭審核實，原告工行人民路支行提交的證據A1-A6均系原件，且與本案有關聯(lián)，本院按其能證明的事實予以采信。
經審理查明：2005年2月28日，被告何某先、新陽光公司與原告工行人民路支行簽訂《個人購房借款合同》，約定：被告何某先向原告工行人民路支行借款212000元，期限10年；初始月利率為4.425‰，并按同期人民銀行貸款利率而調整；被告何某先應按月還本付息，若連續(xù)三個付款期或在合同期內累計6個付款期未按時償還貸款本息，則原告工行人民路支行有權解除合同，提前要求被告何某先償還剩余貸款本息；被告新陽光公司對上述借款提供連帶責任保證。同日，被告陳某某作為被告何某先配偶向原告工行人民路支行出具了《共同還款協(xié)議書》，自愿與被告何某先共同負擔償還上述房貸的義務，還自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-9-7號房屋為上述債務設立抵押并辦理了抵押登記。十堰市房屋產權監(jiān)理所于2005年3月3日出具了十房期茅箭字第00014033號《十堰市期房抵押證明》。合同簽訂后，原告工行人民路支行依約發(fā)放了貸款，截止2011年6月7日，被告何某先僅償還了借款本金94706.03元及利息46380.19元。2010年4月至2011年6月，被告何某先已連續(xù)超過14個月未按時償還貸款本息，截止2011年6月共欠本金117293.97元、利息7029.23元，合計124323.20元。因原告工行人民路支行索款無果，而引起訴訟。

本院認為：原告工行人民路支行與被告何某先、新陽光公司簽訂的《個人購房貸款合同》合法有效。原告工行人民路支行依約履行出借義務，被告何某先未按約履行且已連續(xù)超過14個付款期未按時償還貸款本息，屬根本違約；原告工行人民路支行依約有權提前解除合同并要求被告何某先償還剩余貸款本息。被告陳某某承諾對該筆借款承擔共同償還責任，應當共同償還。被告新陽光公司提供連帶責任保證合法有效，應對上述債務承擔連帶償還責任。被告何某先及陳某某以自有房產提供抵押擔保，應依法承擔抵押擔保責任。經合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告何某先、被告十堰新陽光置業(yè)有限公司于2005年2月28日簽訂的《個人購房借款合同》；
二、被告何某先、陳某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行借款本金117293.97元及利息（利息分兩部分，第一部分為7029.23元；第二部分以本金117293.97元，從2011年6月8日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率計算利息）；
三、被告十堰新陽光置業(yè)有限公司對上述債務承擔連帶清償責任；
以上應付款項，義務人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
四、原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行對被告何某先、陳某某抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-9-7號房產可以與被告何某先、陳某某協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行的其他訴訟請求。
案件受理費2787元，公告費260元，合計3047元，由被告何某先、陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 雷嘉琦