原告：
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行，住所地：十堰市人民北路68號。
負責人：陳妍，系該行行長。
委托代理人：丁希、吳杰，
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行員工，代理權限：一般代理。
被告：
十堰皓月工貿有限公司，住所地：十堰市人民南路9號。
法定代表人：郭春波，該公司經理。
被告：
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司，住所地：鄖西縣城關鎮(zhèn)民聯(lián)村。
法定代表人：阮睿強，該公司經理。
委托訴訟代理人：張建明，
湖北獻真律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：
鄖西鑫運實業(yè)有限公司，住所地：鄖西縣城關鎮(zhèn)鄖安路27號。
法定代表人：楊成，該公司經理。
委托訴訟代理人：張建明，
湖北獻真律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：郭春波，男，漢族，****年**月**日出生，?。汉笔∈呤忻┘齾^(qū)。
委托訴訟代理人：張建明，
湖北獻真律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：劉桂香，女，漢族，****年**月**日出生，?。汉笔∈呤忻┘齾^(qū)。
委托訴訟代理人：張建明，
湖北獻真律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司，住所地：十堰市人民南路40號。
法定代表人：王峰，該公司經理。
委托訴訟代理人：熊瑞波，車
城律師事務所律師，代理權限：代為放棄、承認、變更訴訟請求，代為和解，代簽法律文書。
原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行（以下簡稱工行五堰支行）訴被告
十堰皓月工貿有限公司（以下簡稱皓月公司）、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、
鄖西鑫運實業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香、

十堰玉龍閣置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人丁希、吳杰及被告皓月公司、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、
鄖西鑫運實業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香的委托訴訟代理人張建明、被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人熊瑞波到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告工行五堰支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告皓月公司償還原告貸款本息28568559.87元（其中截至2018年5月11日的本金28300000元及利息268559.87元；自2018年5月11日以后的利息、罰息、復利按實際借款合同約定計算至清償之日止）；2、請求判令被告
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、
鄖西鑫運實業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香、
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司對被告皓月公司所欠原告?zhèn)鶆粘袚B帶保證責任；3、請求判令原告對被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司抵押給原告的房地產在人民幣500萬元范圍內享有優(yōu)先受償權（增加的訴訟請求）；3、請求判令全部被告承擔本案案件受理費、保全費、執(zhí)行費等實現(xiàn)債權的全部費用。事實與理由:原告向被告皓月公司共發(fā)放貸款三筆，借款本金總計29600000元，被告皓月公司于2018年5月3日還款本金1300000元，現(xiàn)欠貸款本金28300000元，其中：1、2017年2月27日，原告與皓月公司簽訂2017年（五堰）字00010號《小企業(yè)借款合同》，約定原告為被告皓月公司辦理借款15000000元，借款用途為償還2016（EFR）00014號合同項下借款人所欠債務，期限12個月。2017年5月23日，原告依約向被告皓月公司發(fā)放貸款15000000元，貸款到期曰為2018年5月16日。截至2018年5月被告未依約履行還款義務。2017年2月27日，原告與
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司簽訂了2017年五堰（保）字0011號《保證合同》，約定
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司為皓月公司的2017年（五堰）字00010號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。2017年2月27日，原告與郭春波、劉桂香簽訂了2017年0227號《保證合同》，約定郭春波、劉桂香為皓月公司的2017年（五堰）字00010號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。2、2017年12月7日，原告與皓月公司簽訂2017年（五堰）字00036號《小企業(yè)借款合同》，約定原告為被告皓月公司辦理借款9900000元，借款用途為償還2016年（五堰）字00067號合同項下借款人所欠債務，期限12個月。2017年12月26日，原告依約向被告皓月公司發(fā)放貸款9900000元，貸款到期曰為2018年12月26日。截至2018年5月被告未依約履行還款義務。2016年12月7日，原告與
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司簽訂了2017年五堰（保）字0023號《保證合同》，約定
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司為皓月公司的2017年（五堰）字00036號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。2017年12月7日，原告與郭春波、劉桂香簽訂了2017年1222號《保證合同》，約定郭春波、劉桂香為皓月公司的2017年（五堰）字00036號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。3、2017年12月7日，原告與皓月公司簽訂2017年（五堰）字00046號《小企業(yè)借款合同》，約定原告為被告皓月公司辦理借款470萬元，借款用途為償還2016年（五堰）字00084號合同項下借款人所欠債務，期限12個月。2017年12月27日，原告依約向被告皓月公司發(fā)放貸款470萬元，貸款到期曰為2018年12月26日。截至2018年5月被告未依約履行還款義務。2014年11月21日，原告與
鄖西鑫運實業(yè)有限公司簽訂了2014年五堰（抵）字0055號《最高額抵押合同》，約定
鄖西鑫運實業(yè)有限公司用房地產為皓月公司自2014年9月29日至2019年9月29日期間在我行的融資提供最高5000000元的抵押擔保。2017年12月7日，原告與郭春波、劉桂香簽訂了2017年1222號《保證合同》，約定郭春波、劉桂香為皓月公司的2017年（五堰）字00046號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。
截至2018年5月11日，被告皓月公司拖欠原告貸款本息合計28568559.87元（其中截止到2018年5月11日本金28300000元及利息268559.87元，自2018年5月11日以后的利息、罰息、復利按實際借款合同約定計算至清償之日止），保證人未承擔保證責任。原告多次催促無果后，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔保法》的相關規(guī)定提起訴訟，請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告皓月公司、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、
鄖西鑫運實業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香辯稱：對原告訴求沒有異議。
被告玉龍閣公司辯稱：1、對《保證合同》的真實性無異議，但該證據(jù)不能達到原告的證明目的；2、在簽訂《保證合同》原告并未告知貸款的用途系償還主債務人的舊貸款。因此，答辯人不知道或不應知道所擔保款項系用于借新還舊。3、即便應承擔保證責任，答辯人也應在1370萬元的債權范圍內承擔責任而非主債務人的全部債務。
當事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證，對無爭議的證據(jù)，本院予以確認，并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經審查認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
2017年2月27日，被告皓月公司與原告簽訂編號為2017年（五堰）字00010號《小企業(yè)借款合同》一份，約定被告皓月公司向原告借款15000000元，用于償還0181000025-2016（EFR）00014號合同項下借款人所欠債務，期限12個月;利率為年利率5.655%，逾期還款在實際執(zhí)行的利率5.655%基礎上加收50%即為年利率8.4825%。當日，原告與被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司，被告郭春波、劉桂香簽訂《保證合同》各一份，約定各保證人對被告皓月公司與原告簽訂的2017年（五堰）字00010號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。2017年5月23日，原告向皓月公司足額發(fā)放了貸款。2017年12月7日，原告與被告皓月公司又簽訂2017年（五堰）字00036號《小企業(yè)借款合同》一份，約定被告皓月公司向原告借款9900000元，用于償還2016（五堰）字00067號合同項下借款人所欠債務，期限12個月;利率為年利率5.655%，逾期還款在實際執(zhí)行的利率5.655%基礎上加收50%即為年利率8.4825%。當日，原告與被告
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司，被告郭春波、劉桂香簽訂《保證合同》各一份，約定各保證人對被告皓月公司與原告簽訂的2017年（五堰）字00036號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。2017年12月27日，原告向皓月公司足額發(fā)放了貸款。2017年12月7日，原告與被告皓月公司再次簽訂2017年（五堰）字00046號《小企業(yè)借款合同》一份，約定被告皓月公司向原告借款4700000元，用于償還2016（五堰）字00084號合同項下借款人所欠債務，期限12個月;利率為年利率5.655%，逾期還款在實際執(zhí)行的利率5.655%基礎上加收50%即為年利率8.4825%。當日，原告與被告郭春波、劉桂香簽訂《保證合同》一份，約定保證人對被告皓月公司與原告簽訂的2017年（五堰）字00046號《小企業(yè)借款合同》項下債務提供連帶責任保證擔保。當日原告向皓月公司足額發(fā)放了貸款。2014年11月21日，原告與被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司簽訂了2014年五堰（抵）字0055號《最高額抵押合同》，約定被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司以其自有房屋（房產證號：××號）及土地【土地證號：西國用（2008）第1015號】為皓月公司在2014年9月29日至2019年9月**日期間，與原告簽訂的借款合同、外匯貸款合同、銀行承兌等合同，最高余額在5000000元范圍內承擔連帶責任保證；擔保范圍為主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和所有其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。2014年11月27日，對抵押的房產及土地辦理了抵押登記。
截至2018年5月11日，被告皓月公司尚欠原告借款本金28300000元，利息268559.87元，貸款本息合計28568559.87元（其中借款15000000元，尚欠本金13700000元，利息47727.63元；借款9900000元，尚欠本金9900000元，利息174318.14元；借款4700000元尚欠本金4700000元，利息46514.1元）。
以上事實，有《流動資金借款合同》、積欠利息證明、《保證合同》、股東會決議等在卷佐證，本院予以確認。

本院認為：原告工行五堰支行與被告皓月公司簽訂的《小企業(yè)借款合同》、與被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司簽訂的《保證合同》；與被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司簽訂的《最高額保證合同》均是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告工行五堰支行履行了出借義務，被告皓月公司未按約履行償還貸款本息的義務，屬違約，應當承擔償還借款、賠償損失的違約責任。原告工行五堰支行請求收回貸款本息并要求保證人承擔保證責任及對抵押物行使優(yōu)先受償犬的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。本案皓月公司與原告簽訂的3份《小企業(yè)借款合同》時，明確寫明貸款用途為借新還舊，故被告玉龍閣公司與原告簽訂《保證合同》時，應當知曉主合同的內容，其辯稱本院不予采信。
綜上所述，被告皓月公司應當按照合同的約定向原告工行五堰支行償還剩余的借款本金、利息及罰息；被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司擔保有效，依法應當承擔保證責任；被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司依最高額抵押擔保合同，用其房產及土地為被告皓月公司提供擔保屬實，在皓月公司不能清償債務時，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第四十六條、第五十三條、第五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
十堰皓月工貿有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內償還原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行借款本金13700000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分兩部分計算：第一部分是2018年5月11日前的利息47727.63元；第二部分是2018年5月12日起至貸款清償完畢之日止，按年利率8.4825%計算逾期利息）；
二、被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香對上述借款本息承擔連帶清償責任；被告
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香承擔保證責任后，有權向被告
十堰皓月工貿有限公司追償；
三、被告
十堰皓月工貿有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內償還原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行借款本金9900000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分兩部分計算：第一部分是2018年5月11日前的利息174318.14元；第二部分是2018年5月12日起至貸款清償完畢之日止，按年利率8.4825%計算逾期利息）；
四、被告
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香對本判決第三項借款9900000元的本息承擔連帶清償責任；被告
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香承擔保證責任后，有權向被告
十堰皓月工貿有限公司追償；
五、被告
十堰皓月工貿有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內償還原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行借款本金4700000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分兩部分計算：第一部分是2018年5月11日前的利息46514.1元；第二部分是2018年5月12日起至貸款清償完畢之日止，按年利率8.4825%計算逾期利息）；
六、被告郭春波、劉桂香對本判決第五項借款4700000元本息承擔連帶清償責任；被告郭春波、劉桂香有權向被告
十堰皓月工貿有限公司追償；
七、如被告
十堰皓月工貿有限公司不能清償本判決第五項借款4700000元本息，原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行對被告
鄖西鑫運實業(yè)有限公司抵押的房產（房產證號：××號）及土地【土地證號：西國用（2008）第10**號】，有在抵押權范圍內以抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>八、駁回原告
中國工商銀行股份有限公司十堰五堰支行其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費184643元，減半收取后為92321.50元，由被告
十堰皓月工貿有限公司、
鄖西縣鑫運置業(yè)有限公司、
鄖西鑫運實業(yè)有限公司、郭春波、劉桂香、
十堰玉龍閣置業(yè)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：十堰市中級人民法院；開戶行：
中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 陳丹萍

書記員： 呂爰慧