原告：中國工商銀行股份有限公司元某支行，住所地元某縣興華路122號,信用代碼91130132108011860N。
法定代表人：魏會彬，該行行長。
委托訴訟代理人：賈須震、侯金偉，河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告：石某某春秋商貿(mào)有限公司，住所地河北省石某某市元某縣張掖村。信用代碼91130132788698554M。
法定代表人：郭軍輝，該公司經(jīng)理。
被告：贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司，住所地贊皇縣太行西路3號，信用代碼9113012909452324XK。
法定代表人：劉景忠，該公司經(jīng)理。
被告：郭軍輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省石某某市贊皇縣。
被告：馮亞強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省石某某市贊皇縣。

原告中國工商銀行股份有限公司元某支行與被告石某某春秋商貿(mào)有限公司（以下簡稱春秋公司）、贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司（以下簡稱仁人公司）、郭軍輝、馮亞強金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月7日公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司元某支行委托訴訟代理人侯金偉到庭參加訴訟，被告春秋公司、仁人公司、郭軍輝、馮亞強經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告石某某春秋商貿(mào)有限公司償還原告借款本金539萬元及利息（截至2018年6月1日利息為0元。自2018年6月2日起至本息付清之日止的利息按合同約定計算）；2.判令原告對被告贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司所有的贊皇房權(quán)證贊呈鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告郭軍輝、馮亞強對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案訴訟費、保全費、公告費、律師費等由四被告承擔(dān)。由于本案審理過程中，被告償還了部分借款，本案庭審中原告將訴訟請求第一項變更為：判令被告石某某春秋商貿(mào)有限公司償還原告借款本金279萬元及期內(nèi)利息、逾期利息、復(fù)利（截止2018年6月1日期內(nèi)利息、逾期利息、復(fù)利為0元，自2018年6月2日起至本息付清之日止按年利率9.2625%計算逾期利息、復(fù)利）。事實與理由：2015年10月9日，原告與被告石某某春秋商貿(mào)有限公司簽訂《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定被告春秋商貿(mào)公司循環(huán)借款額度為700萬元；循壞借款額度使用期限為自本合同生效之日起至2016年9月29日；借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動幅度確定。其中基準(zhǔn)利率為每筆借款發(fā)放日前一個工作日全國銀行間拆借中心公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率，浮動幅度為上浮10%；借款自實際提款日起按日計息，按月結(jié)息，借款到期，利隨本清。逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利。2015年10月9日，原告與被告贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被告贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司以其贊皇房權(quán)證贊皇鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)，在800萬元最高余額內(nèi)，為被告春秋公司借款提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記。2015年10月9日，原告與被告郭軍輝簽訂《保證合同》，約定被告郭軍輝為上述借款提供連帶責(zé)任保證。同日。原告與被告馮亞強簽訂《保證合同》，約定被告馮亞強為上述借款提供連帶責(zé)任保證。2015年10月10日，原告向被告春秋公司發(fā)放貸款700萬元，借款借據(jù)載明約定還款日為2016年10月9日，利率5.005%。2017年11月14日，原告與被告春秋公司、郭軍輝簽訂《小微企業(yè)借款合同要素變更協(xié)議》將借款期限延長至2018年9月20日，還款方式變更為分次償還（2017年12月19日償還本金10萬元，2018年3月19日償還本金10萬元；2018年6月19日償還10萬元，剩余木金到期一次性償還），利率變更為執(zhí)行浮動利率（按十二個月利率）期限三年上浮30%。借款到期后，被告春秋公司未依約償還本金，根據(jù)《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定，原告有權(quán)宜布借款提前到期。截至2018年6月1日，被告春秋公司尚欠原告本金539萬元，不拖欠利息。被告仁人公司、郭軍輝、馮亞強未履行擔(dān)保責(zé)任。原告為維護自己的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求貴院支持原告的訴訟請求。
被告春秋公司、仁人公司、郭軍輝、馮亞強沒有答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。
原告提交的證據(jù)有：1.網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同，證明原告與被告春秋公司存在借款合同關(guān)系；2.借款借據(jù)，證明原告實際發(fā)放借款700萬元；3.最高額抵押合同、他項權(quán)證明，證明原告對被告仁人公司抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.保證合同2份，證明被告郭軍輝、馮亞強為被告春秋公司借款提供連帶責(zé)任保證；5.展期處理憑證，證明展期處理情況；6.小微企業(yè)借款合同要素變更協(xié)議，證明原告與被告春秋公司、仁人公司、郭軍輝就借款期限、還款方式、利率等事項進行了變更；7.催收通知書及回執(zhí)，證明原告依據(jù)合同約定于2018年5月21日向被告宣布借款提前到期，借款到期日應(yīng)為2018年5月21日。
被告被告春秋公司、仁人公司、郭軍輝、馮亞強沒有提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本案經(jīng)審理認定如下事實：2015年10月9日，原告與被告春秋公司簽訂《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》一份。合同約定，被告春秋公司循環(huán)借款額度為700萬元；循壞借款額度使用期限為自本合同生效之日起至2016年9月29日；借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為每筆借款發(fā)放日前一個工作日全國銀行間拆借中心公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率，浮動幅度為上浮10%；借款自實際提款日起按日計息，按月結(jié)息，借款到期，利隨本清；逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按約償還的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期罰息利率計收罰息，對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利。2015年10月9日，原告與被告仁人公司簽訂《最高額抵押合同》一份。合同約定，被告仁人公司以其位于贊皇縣贊皇房權(quán)證贊皇鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)，在800萬元最高余額內(nèi)，為被告春秋公司的上述借款提供抵押擔(dān)保，并于同日辦理了抵押登記，房屋他向權(quán)證號贊皇房他證贊皇鎮(zhèn)字第××號。2015年10月9日，原告與被告郭軍輝簽訂《保證合同》一份，合同約定，被告郭軍輝為上述借款提供連帶責(zé)任保證。同日，原告又與被告馮亞強簽訂《保證合同》一份。合同約定，被告馮亞強為上述借款提供連帶責(zé)任保證；保證期間為借款期限屆滿之次日起兩年。2015年10月10日，原告向被告春秋公司發(fā)放貸款700萬元，借款憑證載明約定還款日為2016年10月9日，利率5.005%。2017年11月14日，原告與被告春秋公司、郭軍輝簽訂《小微企業(yè)借款合同要素變更協(xié)議》一份。協(xié)議約定，將借款期限延長至2018年9月20日，還款方式變更為分次償還（2017年12月19日償還10萬元，2018年3月19日償還10萬元；2018年6月19日償還10萬元，2018年9月20日償還519萬元），利率變更為執(zhí)行浮動利率（按十二個月利率）期限三年上浮30%；借款人未按照約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)在本協(xié)議約定利率基礎(chǔ)上加收50%作為罰息利率，對借款人逾期借款自逾期之日起按罰息利率計收利息，并對未按時支付的利息計收復(fù)利。2018年5月21日，原告向被告春秋公司發(fā)出催收通知書一份。催收通知書載明：“貴公司于2015年10月10日在我行貸款700萬元，貸款合同編號：0040200023-2015（元某）字0046號，期間已歸還貸款161萬元，截止目前貸款余額539萬元，在此期間貴公司曾多次出現(xiàn)欠息，使我行貸款形成嚴(yán)重風(fēng)險，鑒于以上情形，根據(jù)雙方簽訂的《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》相關(guān)條款，我行對貴公司該筆貸款宣布提前到期。”被告郭軍輝收到該催款通知書后在回執(zhí)上簽字。后被告仍未償還剩余款項，原告提起訴訟。本案審理中，被告償還了部分借款，原告將訴訟請求第一項變更為：要求被告石某某春秋商貿(mào)有限公司償還原告借款本金279萬元及期內(nèi)利息、逾期利息、復(fù)利。

本院認為，在借款合同履行過程中，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款，并支付利息。本案中被告春秋公司沒有按照合同約定返還借款，構(gòu)成違約。根據(jù)《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定，借款人違約，貸款人有權(quán)宣布未償還的借款立即到期，因此原告提前收回貸款符合雙方約定。對原告要求被告返還借款本金279萬元及其利息的訴訟請求應(yīng)予支持。因《小微企業(yè)借款合同要素變更協(xié)議》約定，利率變更為執(zhí)行浮動利率（按十二個月利率）期限三年上浮30%，借款人未按照約定償還借款本息的，加收50%作為罰息利率，對借款人逾期借款自逾期之日起按罰息利率計收利息，并對未按時支付的利息計收復(fù)利，因此利息應(yīng)按年利率9.2625%計算。被告仁人公司以贊皇房權(quán)證贊皇鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)為該借款提供了抵押擔(dān)保，原告對該房產(chǎn)在上述借款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告郭軍輝為該筆貸款提供了保證擔(dān)保，應(yīng)按照約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告馮亞強為該筆貸款提供了保證擔(dān)保，《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定的期限到期后，原告與被告春秋公司、仁人公司、郭軍輝簽訂《小微企業(yè)借款合同要素變更協(xié)議》時，被告馮亞強并未在該變更協(xié)議上簽字，但《保證合同》中約定的保證期限并未過期，因此被告馮亞強亦應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，被告石某某春秋商貿(mào)有限公司應(yīng)償還原告借款本金279萬元及其利息；原告在借款及利息范圍內(nèi)對被告贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司所有的贊皇房權(quán)證贊呈鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告郭軍輝、馮亞強對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第三十二條、第三十八條第一款、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某春秋商貿(mào)有限公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司元某支行借款本金279萬元及其利息（利息按年9.2625%的利率計算，自2018年6月2日起計算至判決指定履行期限之日止）。被告郭軍輝、馮亞強對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告郭軍輝、馮亞強承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告石某某春秋商貿(mào)有限公司追償。
二、原告中國工商銀行股份有限公司元某支行對被告贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司所有的贊皇房權(quán)證贊呈鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)在上述借款及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費49530元，由被告石某某春秋商貿(mào)有限公司、贊皇縣仁人商貿(mào)有限公司、郭軍輝、馮亞強負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判長 李路英
人民陪審員 于斌
人民陪審員 耿曉如

書記員： 杜哲鴻