原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西林路573號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王明鑫，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
被告：梁國(guó)龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行與被告王某、梁海龍借款合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行委托訴訟代理人慕歌及被告王某到庭參加訴訟，被告梁國(guó)龍經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的借款合同；2、判令二被告償還截止2018年7月21日欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計(jì)317051.3元（自2018年7月22日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3、判令原告全部債權(quán)本息就佳房權(quán)前字第××號(hào)抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時(shí)優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月10日，二被告向原告借款420000元，期限120個(gè)月，自2013年5月15日至2023年4月15日。借款實(shí)際執(zhí)行利率6.55%，逾期貸款利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。被告王某用其位于佳木斯市××區(qū)園林社區(qū)034棟041701號(hào)，建筑面積105.38平方米房屋作抵押，并辦理了抵押登記。原告如約發(fā)放了貸款420000元，截止2018年7月21日，被告累計(jì)違約23期，共欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計(jì)317051.3元。被告沒(méi)有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（4）（5）款，原告請(qǐng)求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院。
被告王某承認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行提出的全部訴訟請(qǐng)求。
被告梁國(guó)龍?jiān)诖疝q期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告梁國(guó)龍未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個(gè)人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、房屋抵押登記證書(shū)復(fù)印件、欠息證明、欠息清單等證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月10日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行與被告王某、梁國(guó)龍簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額420000元，用途為個(gè)人購(gòu)置住房，期限120個(gè)月，自2013年5月15日至2027年5月15日，貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率6.55%，貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮20%確定，逾期利率在實(shí)際執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%，還款方式為等額本息。二被告用其共有的位于佳木斯市××區(qū)園林社區(qū)034棟041701號(hào)，建筑面積105.38平方米房屋作抵押，并辦理了抵押登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款420000元，被告截止2018年7月21日累計(jì)違約23期，欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計(jì)317051.3元。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行與二被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行依約履行了放款義務(wù)，二被告自2018年7月21日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（5）款約定，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項(xiàng)（4）款約定，本院對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行請(qǐng)求二被告償還截止2018年7月21日的貸款本息及至本息清償完畢止利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因合同約定貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮20%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。關(guān)于抵押權(quán)問(wèn)題，二被告以房屋作抵押并辦理抵押登記，原告的抵押權(quán)依法設(shè)立，故本院對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行與被告王某、梁國(guó)龍簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告王某、梁國(guó)龍于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行截止2018年7月21日的貸款本息共計(jì)317051.3元（自2018年7月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算）；
三、如被告王某、梁國(guó)龍未能按上述期限履行還款義務(wù)原告就被告王某、梁國(guó)龍抵押房產(chǎn)（佳房權(quán)前字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6056元，減半收計(jì)3028元由被告王某、梁國(guó)龍共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 隋毅

書(shū)記員： 李雪艷