原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)西區(qū)西林路695號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王明鑫，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行（以下簡(jiǎn)稱工行長(zhǎng)安支行）與被告王某某借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行長(zhǎng)安支行的委托訴訟代理人郭強(qiáng)到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原、被告之間的借款合同；2.依法判令被告償還截至2017年12月21日，欠原告貸款本金250673.46元，逾期貸款利息11208.52元，本息合計(jì)261881.98元（自2017年12月22日起至貸款本息全部還清之日止，利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3.依法判令原告對(duì)佳房預(yù)向字2014XXXXX號(hào)抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；4.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及訴訟活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年8月6日，被告向原告借款270000元，期限239個(gè)月，自2014年8月6日起至2034年7月6日止。借款實(shí)際執(zhí)行利率6.8775%，逾期貸款利息上浮50%，合同約定等額本息還款方式。被告王某某用其位于向陽(yáng)區(qū)XX社區(qū)XXX46號(hào)樓3單元301室，建筑面積99.16平方米房屋作抵押，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。原告如約發(fā)放了貸款270000元，截止2017年12月21日，被告共累計(jì)違約11期，欠原告貸款本金250673.46元，逾期貸款利息11208.52元，貸款本息合計(jì)261881.98元。被告沒(méi)有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（4）（5）款，原告請(qǐng)求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。同時(shí)，根據(jù)雙方合同第十七條約定由被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院。
被告王某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
原告工行長(zhǎng)安支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告王某某未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個(gè)人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證書復(fù)印件、欠息證明、欠息清單、個(gè)人貸款逾期催收通知書復(fù)印件等證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的佳房預(yù)向字第2014XXXXX號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，該證為佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月21日，原告工行長(zhǎng)安支行與被告王某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額270000元，用途為個(gè)人購(gòu)置住房，期限239個(gè)月，自2014年8月6日起至2034年7月6日止，貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率6.55%上浮5%即6.8775%，罰息按約定利率上浮50%，還款方式為等額本息。被告王某某用其所有的位于向陽(yáng)區(qū)XX社區(qū)XXXX46號(hào)樓3單元301室，建筑面積99.16平方米房屋作抵押，在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款270000元，被告截止2017年12月21日共累計(jì)違約11期，欠原告貸款本金250673.46元，逾期貸款利息11208.52元，貸款本息合計(jì)261881.98元。

本院認(rèn)為，原告工行長(zhǎng)安支行與被告王某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告工行長(zhǎng)安支行依約履行了放款義務(wù)，被告王某某自2017年12月22日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項(xiàng)L和第十四條第14.2項(xiàng)（5）約定，原告有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對(duì)原告要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項(xiàng)（4）約定，本院對(duì)原告工行長(zhǎng)安支行請(qǐng)求被告王某某償還截止2017年12月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因合同約定貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請(qǐng)求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)原告主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。原告請(qǐng)求被告承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)，雙方雖有約定，但原告未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行與被告王某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行截止2017年12月21日的貸款本息共計(jì)261881.98元（自2017年12月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算）；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯長(zhǎng)安支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2614元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 高德民

書記員： 王雪