原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（原中國工商銀行股份有限公司佳木斯建欣支行），住所地佳木斯市郊區(qū)長安西路652號。
負責人：呂寶成，系該支行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，系黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住黑龍江省湯原縣，現(xiàn)下落不明。
被告：楊秀英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住黑龍江省湯原縣，現(xiàn)下落不明。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（以下簡稱工行永和支行）與被告李某某、李某、楊秀英金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工行永和支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚、被告李某、楊秀英經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行永和支行向本院提出訴訟請求：1.依法判令解除原、被告之間的借款合同；2.依法判令三被告償還原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元（自2017年12月30日至貸款本息全部還清時止的利息按雙方貸款合同約定的利率計算）；3.判令原告全部債權(quán)就佳房權(quán)證向字第××號抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4.訴訟費用、律師費由三被告承擔。事實和理由：李某某系李某與楊秀英的女兒。三被告于2011年11月23日與原告簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，向原告借款250000元，雙方約定借款期限為15年，自2011年11月23日至2026年10月23日，借款年利率為9.165%。李某某用其所有的位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)愛心家園、建筑面積為137.13平方米的房屋提供擔保，并在佳木斯市不動產(chǎn)登記管理局辦理了抵押權(quán)預告登記，證號為佳房預向字第201110855號，預告登記義務(wù)人為李某某。以上《個人購房借款/擔保合同》是雙方真實意思表示，抵押擔保合法有效。合同生效后，原告依約履行了合同義務(wù)，如期發(fā)放貸款250000元，而被告連續(xù)違約3期。截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元。因原告與三被告在《個人購房借款/擔保合同》中約定借款人連續(xù)3次或累計6次未按時足額償還借款本息，貸款人有權(quán)要求解除合同，現(xiàn)原告經(jīng)多次向三被告催收借款本息未果，故訴至法院。
李某某、李某、楊秀英經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。因李某某、李某、楊秀英經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀及證據(jù)，根據(jù)原告的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年11月23日，原告與三被告簽訂《個人購房借款/擔保合同》，約定三被告向原告借款250000元，借款期限為15年，實際放款日與到期日以借款憑證為準;貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%確定，貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率及上述約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，罰息利率按在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%計算；借款人連續(xù)3次或累計6次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)解除本合同等內(nèi)容。合同簽訂后，2011年11月29日，原告向被告發(fā)放貸款250000元，貸款到期日為2026年10月29日，執(zhí)行利率為年利率9.165%。李某某以其坐落于佳木斯市××區(qū)南義興社區(qū)、產(chǎn)籍號為1-0754-075-020202號、建筑面積為137.13平方米的房屋為其向原告借款提供擔保，并在佳木斯市不動產(chǎn)登記管理局辦理了預購商品房抵押權(quán)預告登記，證號為佳房預向字第201110855號，房屋預告登記權(quán)利人為本案原告。此后，三被告向原告償還了部分借款本金及利息。因三被告未按照雙方簽訂的《個人購房借款／擔保合同》向原告償還剩余借款本息，故原告訴至法院。經(jīng)查明，截止2017年12月29日，三被告未按照合同約定向原告償還借款本息連續(xù)超過3次，拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元及拖欠原告自2017年12月30日至借款實際給付之日止的逾期借款利息。另查明，2017年12月29日，三被告向原告償還借款實際執(zhí)行利率為年利率6.37%。
上述事實，有原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照、負責人身份證復印件、三被告身份證復印件、結(jié)婚證復印件、戶口復印件、《個人購房借款/擔保合同》、借款憑證、預購商品房抵押權(quán)預告登記、欠款證明、欠款電腦打印單及原告的陳述等證據(jù)予以證實，足以認定。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案原告與三被告簽訂的《個人購房借款／擔保合同》未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告履行了向三被告支付借款的義務(wù)，故三被告理應(yīng)按照合同約定向原告償還借款本息?，F(xiàn)因三被告未按合同約定向原告償還借款本息已連續(xù)超過3次，構(gòu)成違約，符合原、被告簽訂的《個人購房借款／擔保合同》中約定的解除條件，故原告訴請解除與三被告簽訂的《個人購房借款／擔保合同》，本院予以支持。因截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元，故原告訴請三被告給付上述借款本息符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告與三被告簽訂的《個人購房借款／擔保合同》約定貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%確定，貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率與上述約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率及借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，罰息利率按在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%計算，而本案三被告借款期限為一年以上，故從2017年12月30日起至借款實際給付之日止的借款利息為以184240.97元本金為基數(shù)，在年利率6.37%的基礎(chǔ)上上浮50%計算，即按照年利率9.555%計算（如遇基準利率調(diào)整，貸款利率自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率及合同約定的浮動比例確定并執(zhí)行新的利率）。雖然李某某以其坐落于佳木斯市××區(qū)南義興社區(qū)、產(chǎn)籍號為1-0754-075-020202號、建筑面積為137.13平方米的房屋為其向原告借款提供擔保，并在佳木斯市不動產(chǎn)登記管理局辦理了預購商品房抵押權(quán)預告登記，證號為佳房預向字第201110855號，房屋預告登記權(quán)利人為本案原告，但因李某某未就該房屋辦理抵押登記，故原告對該房屋經(jīng)拍賣、變賣時的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。原告訴請三被告支付因此次訴訟產(chǎn)生的律師費用，因原告未向法庭提供證據(jù)證明該律師費用的產(chǎn)生及數(shù)額，故對原告該項訴請本院不予支持。三被告經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀及證據(jù)，視為三被告對自身抗辯權(quán)利的放棄。
綜上所述,原告訴請解除與三被告簽訂的《個人購房借款／擔保合同》、判令三被告償還原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元及判令三被告自2017年12月30日至借款本息全部還清時止的利息按雙方借款合同約定的利率計算均符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（原中國工商銀行股份有限公司佳木斯建欣支行）與被告李某某、李某、楊秀英于2011年11月23日簽訂的《個人購房借款／擔保合同》；
二、被告李某某、李某、楊秀英于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行償還借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計187201.35元，從2017年12月30日起至借款實際給付之日止的借款利息為以184240.97元本金為基數(shù)，按照年利率9.555%計算（如遇基準利率調(diào)整，貸款利率自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率及合同約定的浮動比例確定并執(zhí)行新的利率）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4044.03元，由被告李某某、李某、楊秀英負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、交納上訴費，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 李興彩
人民陪審員 周旭彤
人民陪審員 張博

書記員： 郭微