中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行
張桂春
何忠輝
鄭某環(huán)
由程遙
陳某某
王新偉（黑龍江博佳律師事務(wù)所）

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行，地址同江市大直路110號(hào)。
法定代表人浦浩澤，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張桂春，女，該公司對(duì)私業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、提出反訴、提出上訴、進(jìn)行和解、代收法律文書(shū)。
委托代理人何忠輝，男，該公司對(duì)私業(yè)務(wù)部經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、提出反訴、提出上訴、進(jìn)行和解、代收法律文書(shū)。
被告鄭某環(huán)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人由程遙，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。
代理權(quán)限:上訴、承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求；參加庭審、參與法庭調(diào)解、和解、代收法律文書(shū)。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。
委托代理人王新偉，男，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一審參加訴訟、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、和解。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行訴被告鄭某環(huán)、陳某某被繼承人債務(wù)清償責(zé)任糾紛一案，本院于2016年7月11日立案受理。
依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行的委托代理人張桂春、何忠輝，被告鄭某環(huán)及委托代理人由程遙、被告陳某某的委托代理人王新偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行訴稱(chēng):借款人陳克學(xué)于2013年5月8日與我支行簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同，編號(hào):00904000792013家居申0000399號(hào)，向原告借款100000元，貸款期限8年，約定人民銀行基礎(chǔ)利率為4.9%上浮20%，執(zhí)行利率5.88%，逾期執(zhí)行利率8.82%，貸款期限2013年5月24日至2021年4月24日止，抵押房屋位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室。
借款人陳克學(xué)已于2015年11月24日病故，現(xiàn)原告訴至法院要求1、二被告償還截止2016年6月24日止本息合計(jì)74329.93元，并終止合同，2、二被告自2016年6月24日起利息算至本金清償完畢止，3、二被告用已故借款人在單位的工資補(bǔ)償款及拍賣(mài)抵押資產(chǎn)償還原告貸款本息。
4、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告鄭某環(huán)辯稱(chēng):陳克學(xué)與原告之間的金融借款屬實(shí)，但須原告舉證證明借款本金、利率（包括逾期利率）、未還本金的具體數(shù)額及標(biāo)準(zhǔn)。
借款之時(shí)，陳克學(xué)已按原告要求設(shè)立了房屋抵押且已辦理了相關(guān)登記，故依法應(yīng)以抵押物的價(jià)值償還所欠款項(xiàng)。
訴狀中超出該房屋價(jià)值以外的訴請(qǐng)應(yīng)予駁回。
為避免不必要的損失，被告鄭某環(huán)同意變賣(mài)該房屋，所得價(jià)款優(yōu)先償還原告。
另也可將該房屋歸屬原告或另被告，議價(jià)后予以?xún)?yōu)先償還原告。
上述抵押物因陳克學(xué)的死亡而成為了遺產(chǎn)，除償還原告外，剩余部分由二被告依法等額繼承。
被告陳某某辯稱(chēng):原告所述借款屬實(shí)，但是應(yīng)當(dāng)庭確認(rèn)核實(shí)借款尚欠金額，并且同意按照原告在起訴狀中訴訟請(qǐng)求中第四項(xiàng)主張的用陳克學(xué)原單位工資補(bǔ)償款先予償還。
原告為證明其主張成立向法庭提供了以下證據(jù):
證據(jù)一、2013年5月23日個(gè)人借款擔(dān)保合同一份、房屋他項(xiàng)權(quán)利證一份、借據(jù)一份、還款明細(xì)一份。
證明借款擔(dān)保合同能夠證明2013年5月23日陳克學(xué)在工商銀行貸款，貸款本金100000元，截止2016年6月24日借款人陳克學(xué)欠原告本金72773.52元、利息1554.61元，年利率5.88%逾期上浮50%即8.82%年利率；他項(xiàng)權(quán)利證證明陳克學(xué)以自有房屋在原告處辦理了他項(xiàng)權(quán)利；還款明細(xì)證明陳克學(xué)還款情況。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭某環(huán)無(wú)異議。
被告陳某某有異議，按照合同第14條約定，連續(xù)3期沒(méi)有償還借款即為違約，原告訴稱(chēng)連續(xù)5期沒(méi)有償還，當(dāng)原告按照合同約定發(fā)現(xiàn)借款人連續(xù)3期違約時(shí)就應(yīng)主張權(quán)利，后兩期違約是由原告過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生，過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，后兩次罰息至還款給付日不應(yīng)在罰息，原告應(yīng)當(dāng)罰息部分計(jì)算至第三期當(dāng)期。
本院經(jīng)審查認(rèn)為:該證據(jù)可以證明原告主張，本院予以采信，對(duì)于被告陳某某主張的三期違約沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，本院不予認(rèn)定。
證據(jù)二、個(gè)人薪金收入證明一份，個(gè)人消費(fèi)貸款面談?dòng)涗浺环?、婚姻登記證明一份、離婚證一份、未婚聲明一份。
證明陳克學(xué)婚姻狀況及收入狀況，2013年4月27日前離婚后未再婚。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭某環(huán)無(wú)異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某認(rèn)為離婚證只證明了陳克學(xué)與妻子離婚，但其房產(chǎn)仍是陳克學(xué)與陳某某共有，對(duì)其他證據(jù)無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為:該證據(jù)可以證明陳克學(xué)婚姻狀況及收入狀況，2013年4月27日前離婚后未再婚，本院對(duì)該證據(jù)予以采信，被告主張房產(chǎn)共有未出示證據(jù)證明，本院不予采信。
根據(jù)本院對(duì)證據(jù)的確認(rèn)，結(jié)合到庭當(dāng)事人陳述，認(rèn)定事實(shí)如下:被告鄭某環(huán)與借款人陳克學(xué)是夫妻關(guān)系，被告陳某某與借款人陳克學(xué)是父女關(guān)系，陳克學(xué)于2015年11月24日去世，其生前于2013年5月8日在原告處貸款本金100000元，貸款期限8年，年利率5.88%，逾期執(zhí)行利率8.82%，貸款期限2013年5月24日至2021年4月24日止，雙方簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同，陳克學(xué)以房屋產(chǎn)權(quán)人登記的房屋所有權(quán)人為陳克學(xué)的房屋辦理了抵押登記，該房屋位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室。
本院認(rèn)為:原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行與陳克學(xué)生前簽訂的借款、抵押合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同。
陳克學(xué)位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室，面積85.66平方米的住宅在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記，屬有效抵押。
原告對(duì)上述抵押標(biāo)的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
二被告庭審中未放棄繼承，均為陳克學(xué)第一順序的法定繼承人，依法對(duì)陳克學(xué)生前的財(cái)產(chǎn)享有繼承權(quán)，應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
且庭審中被告鄭某環(huán)同意以抵押物變現(xiàn)價(jià)值償還原告合法訴請(qǐng)款項(xiàng)，本院予以確認(rèn)。
被告陳某某對(duì)此有異議，主張用陳克學(xué)原單位工資補(bǔ)償款先予償還，因陳克學(xué)生前借款已經(jīng)設(shè)定抵押物，其辯稱(chēng)理由不予采信。
故原告要求二被告償還欠款的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條 ?的規(guī)定判決如下:
解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行與借款人陳克學(xué)簽訂的貸款合同。
被告鄭某環(huán)、陳某某于判決生效之日償還借款人陳克學(xué)欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行貸款本金72773.5元，利息1556.41元，本息合計(jì)74329.93元。
被告鄭某環(huán)、陳某某于判決生效之日償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行自2016年6月24日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息。
4、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行對(duì)陳克學(xué)名下位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在雙方2013年5月23日簽訂的借款合同下所欠貸款本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
5、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1658元減半收取829元由被告鄭某環(huán)承擔(dān)418元、被告陳某某承擔(dān)418元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為:該證據(jù)可以證明原告主張，本院予以采信，對(duì)于被告陳某某主張的三期違約沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，本院不予認(rèn)定。
證據(jù)二、個(gè)人薪金收入證明一份，個(gè)人消費(fèi)貸款面談?dòng)涗浺环?、婚姻登記證明一份、離婚證一份、未婚聲明一份。
證明陳克學(xué)婚姻狀況及收入狀況，2013年4月27日前離婚后未再婚。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭某環(huán)無(wú)異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某認(rèn)為離婚證只證明了陳克學(xué)與妻子離婚，但其房產(chǎn)仍是陳克學(xué)與陳某某共有，對(duì)其他證據(jù)無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為:該證據(jù)可以證明陳克學(xué)婚姻狀況及收入狀況，2013年4月27日前離婚后未再婚，本院對(duì)該證據(jù)予以采信，被告主張房產(chǎn)共有未出示證據(jù)證明，本院不予采信。
根據(jù)本院對(duì)證據(jù)的確認(rèn)，結(jié)合到庭當(dāng)事人陳述，認(rèn)定事實(shí)如下:被告鄭某環(huán)與借款人陳克學(xué)是夫妻關(guān)系，被告陳某某與借款人陳克學(xué)是父女關(guān)系，陳克學(xué)于2015年11月24日去世，其生前于2013年5月8日在原告處貸款本金100000元，貸款期限8年，年利率5.88%，逾期執(zhí)行利率8.82%，貸款期限2013年5月24日至2021年4月24日止，雙方簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同，陳克學(xué)以房屋產(chǎn)權(quán)人登記的房屋所有權(quán)人為陳克學(xué)的房屋辦理了抵押登記，該房屋位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室。
本院認(rèn)為:原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行與陳克學(xué)生前簽訂的借款、抵押合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同。
陳克學(xué)位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室，面積85.66平方米的住宅在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記，屬有效抵押。
原告對(duì)上述抵押標(biāo)的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
二被告庭審中未放棄繼承，均為陳克學(xué)第一順序的法定繼承人，依法對(duì)陳克學(xué)生前的財(cái)產(chǎn)享有繼承權(quán)，應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
且庭審中被告鄭某環(huán)同意以抵押物變現(xiàn)價(jià)值償還原告合法訴請(qǐng)款項(xiàng)，本院予以確認(rèn)。
被告陳某某對(duì)此有異議，主張用陳克學(xué)原單位工資補(bǔ)償款先予償還，因陳克學(xué)生前借款已經(jīng)設(shè)定抵押物，其辯稱(chēng)理由不予采信。
故原告要求二被告償還欠款的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條 ?的規(guī)定判決如下:
解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行與借款人陳克學(xué)簽訂的貸款合同。
被告鄭某環(huán)、陳某某于判決生效之日償還借款人陳克學(xué)欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行貸款本金72773.5元，利息1556.41元，本息合計(jì)74329.93元。
被告鄭某環(huán)、陳某某于判決生效之日償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行自2016年6月24日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息。
4、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯同江支行對(duì)陳克學(xué)名下位于同江市林業(yè)局綜合樓7單元402室折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在雙方2013年5月23日簽訂的借款合同下所欠貸款本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
5、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1658元減半收取829元由被告鄭某環(huán)承擔(dān)418元、被告陳某某承擔(dān)418元。

審判長(zhǎng)：王芬

書(shū)記員：張鵬