原告：中國工商銀行股份有限公司五常支行，住所地五常市五常鎮(zhèn)建設大街737號。
負責人：尋志達，行長。
委托訴訟代理人：劉天夫，黑龍江龍廣律師事務所，律師。
被告：趙富貴，男，1987年2月15日出生，漢族，職業(yè)不詳，原住黑龍江省五常市，現(xiàn)下落不明。
被告：黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱經開區(qū)南崗集中區(qū)玉山路8號2層201室。
法定代表人：鄒婉晴，總經理。
被告：黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司五常分公司，住所地五常市牛家鎮(zhèn)。
負責人：鄒婉晴，總經理。
二公司的委托訴訟代理人：鄒曉艷，女，1965年9月6日出生，漢族，住黑龍江省林甸縣。

原告中國工商銀行股份有限公司五常支行（以下簡稱工商銀行）訴被告趙富貴、黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天曌房地產公司）、黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司五常分公司（以下簡稱天曌房地產分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月12日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司五常支行委托訴訟代理人劉天夫，被告天曌房地產公司及被告天曌房地產分公司的法定代表人鄒婉晴及其委托訴訟代理人鄒曉艷到庭參加訴訟，被告趙富貴經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
工商銀行向本院提出訴訟請求：請求判令工商銀行與趙富貴、天曌房地產公司、天曌房地產分公司簽訂的《個人購房借款/擔保合同》(編號A:[五常]支行[2013年]一手貸0000838號])提前到期；趙富貴立即給付工商銀行借款本金118,635.19元；趙富貴立即按照《個人購房借款/擔保合同》的約定給付工商銀行利息7,334.07元（利息計算至2017年12月6日止）以及自2017年12月7日起至本息全部清償之日的利息、罰息及復利（利率按借款合同約定計算）；如果趙富貴不能償還上述債務，對未能償還部分，要求以趙富貴抵押的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)5號樓3單元601室房產拍賣、變賣的價款優(yōu)先清償；天曌房地產公司、天曌房地產分公司對上述債務承擔連帶清償責任。
事實與理由：2013年9月2日，工商銀行與趙富貴簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，約定；工商銀行向趙富貴提供貸款130,000元，貸款期限為20年，到期日為2033年9月6日。還款方式為等額本息還款。該筆貸款以趙富貴所購房屋做抵押。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定向趙富貴提供了130,000元貸款。至今，趙富貴并未按合同約定履行按月還款義務。
趙富貴未出庭亦未向本院提交書面答辯。
天曌房地產公司及天曌房地產分公司辯稱，貸款及擔保的事實屬實，對數(shù)額也無異議。
工商銀行為證明自己的主張，向本院舉示的證據(jù)如下：
一、工商銀行營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明書。擬證明工商銀行具有發(fā)放貸款資質及法定代表人的身份信息情況。
二、趙富貴的身份證復印件及未婚證明復印件各一份。擬證明趙富貴的自然情況。
三、天曌房地產公司、天曌房地產分公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復印件。擬證明被告作為擔保人的主體資格情況。
四、全球信貸與代理投資管理系統(tǒng)截圖表。擬證明趙富貴貸款的金額及所欠的余額及利息。
五、個人購房借款及擔保合同一份。證明趙富貴借款的事實及數(shù)額，并作為抵押人及抵押物共有人簽字確認。
六、由借款人趙富貴簽字的個人購房借款借據(jù)一份。擬證明趙富貴借款的事實及數(shù)額。
七、五拉房預登字第193號房屋預告登記證明復印件一份。擬證明趙富貴名下的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)5號樓3單元6層1號房產已進行房屋的抵押權預告登記。
八、承諾函及明細。擬證明2013年2月3日天曌房地產公司出具承諾函，由該公司授權天曌房地產分公司與工商銀行簽訂《按揭貸款項目合作協(xié)議》，在該行開立保證金賬戶，承諾為該項目借款人承擔擔保責任。
九、哈南明珠物業(yè)辦公室出具的下落不明證明。擬證明趙富貴至今下落不明。
經質證天曌房地產公司、天曌房地產分公司對上述證據(jù)均無異議。本院認證意見為，工商銀行所舉示的以上證據(jù)客觀、真實、合法、有效，能夠證明其所擬證明的事實，均系有效證據(jù)，本院予以采信。
趙富貴、天曌房地產公司、天曌房地產分公司未向本院提交任何相關證據(jù)。
經本院審理查明：2013年2月3日天曌房地產公司出具承諾函由該公司授權天曌房地產分公司與工商銀行簽訂《按揭貸款項目合作協(xié)議》，在該行開立保證金賬戶，承諾為嘉興園項目的借款人提供擔保，并授權天瞾房地產分公司在簽訂合同過程中，在保證人處代其加蓋公章及負責人名章，該公司承諾完全知悉分公司代公司加蓋公章事宜，對應由天瞾房地產公司承擔擔保責任無異議；2013年9月2日，工商銀行與趙富貴簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，約定；工商銀行向被告提供貸款130,000元，貸款期限為20年，到期日為2033年9月6日。貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，下浮10%確定；據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，還款方式為等額本息還款；借款人未按合同約定日期償還的貸款,貸款人有權按罰息利率按日計收利息,對不能按時支付的利息,按罰息利率計收復利,罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收50%確定；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的構成違約；借款人出現(xiàn)違約情形，貸款人有權解除合同，并宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用；抵押擔保的范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付的費用；保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。借款人（抵押人）趙富貴在合同后簽字確認，天瞾地產分公司及負責人分別在保證人處加蓋公章及負責人鄒婉晴名章；該筆貸款以趙富貴所購房屋做抵押。合同簽訂后，2013年9月6日原、被告雙方簽訂了《借款憑證》，借款金額為130,000元，到期日為2033年9月6日，起息日期為2013年9月6日，年利率5.895%?！痹姘凑蘸贤s定向被告提供了130,000元貸款。后被告趙富貴并未按合同約定履行按月還款義務，尚欠本金118,635.19元，利息7,334.07元（利息計算至2017年12月6日止）以及自2017年12月7日起至本息全部清償之日的利息、罰息及復利（利率按借款合同約定計算）。

本院認為：工商銀行與借款人趙富貴簽訂《個人購房借款/擔保合同》合法、有效；借款合同約定明確，工商銀行按約定發(fā)放貸款后，借款人趙富貴未履行按期按照月等額本息還款法償還借款的義務，應系違約，理應承擔違約責任；合同約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權解除合同并宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項，且根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務的當事人可以解除合同?！北驹赫J為趙富貴延期履行主要債務，故工商銀行有權提前解除合同；根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條：“當事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”；趙富貴以坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)5號樓3單元601室房產進行抵押擔保，并辦理了抵押物的預告登記，故根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十三條：“債務履行期限屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；”故工商銀行有權就該抵押房產拍賣、變賣所得的價款實現(xiàn)優(yōu)先受償；天曌房地產公司、天曌房地產分公司承諾為該項目借款人承擔擔保責任并出具承諾函，系其該公司真實意思表示，故該保證合同成立；工商銀行與借款人趙富貴簽訂的《個人購房借款/擔保合同》，明確約定保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證，在該合同擔保人處蓋有天瞾房地產分公司公章并有法定代表人鄒婉晴簽章，且天瞾房地產公司在承諾函中表明授權天瞾房地產分公司代簽涉案合同，并承諾承擔擔保責任，故天瞾房地產公司應對以趙富貴抵押的房產拍賣、變賣的價款不足清償?shù)牟糠殖袚B帶擔保責任，其承擔保證責任后，依法享有追償權；天瞾房地產分公司系天曌房地產公司設立的分公司，非獨立法人，故天瞾房地產分公司不應承擔擔保責任。趙富貴經本院合法傳喚未出庭，視為其自動放棄抗辯權利，不影響本案審理。綜上，工商銀行請求借款人趙富貴給付所欠借款本金118,635.19元；利息7,334.07元（利息計算至2017年12月6日止）以及自2017年12月7日起至本息全部清償之日的利息、罰息（利率按借款合同約定計算）及就坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)5號樓3單元601室房產拍賣、變賣的價款對上述不能清償?shù)牟糠謱崿F(xiàn)優(yōu)先受償，并由天曌房地產公司對上述債務以抵押房產拍賣、變賣不足清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任的訴訟請求，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（二）項、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條第二款、第十九條、第二十一條、第三十一條、第五十三條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2013年9月2日中國工商銀行股份有限公司五常支行與趙富貴簽訂的(編號A:[五常]支行[2013年]一手貸0000838號])《個人購房借款/擔保合同》；
二、趙富貴給付中國工商銀行股份有限公司五常支行借款本金118,635.19元，此款于本判決生效之日起十五日內給付；
三、趙富貴給付中國工商銀行股份有限公司五常支行借款利息7,334.07元（利息計算至2017年12月6日止）以及自2017年12月7日起至本息全部清償之日的利息、罰息（按合同約定利率計算），此款于本判決生效之日起十五日內給付；
四、如果趙富貴不能償還上述債務，對未能償還的部分，中國工商銀行股份有限公司五常支行有權以趙富貴抵押的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)5號樓3單元601室房產拍賣、變賣的價款實現(xiàn)優(yōu)先受償；
五、黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司對上述債務以抵押房產拍賣、變賣不足清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任，并在承擔責任后依法享有追償權；
六、駁回中國工商銀行股份有限公司五常支行其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,819元、公告費560元，由被告趙富貴負擔，此款于本判決生效之日起十五日內給付中國工商銀行股份有限公司五常支行，黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司、黑龍江省天曌房地產開發(fā)有限公司五常分公司對以抵押房產拍賣、變賣不足清償上述款項的部分承擔連帶保證責任，并在承擔責任后依法享有追償權。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 史巖
人民陪審員 于沿明
人民陪審員 李延玲

書記員： 李婉姝