原告：中國工商銀行股份有限公司云夢支行，住所地：云夢縣城關夢澤大道66號，統(tǒng)一社會信用代碼9142092388111375XP。
負責人：王濤，系該支行行長。
委托訴訟代理人：張繼光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，中國工商銀行股份有限公司云夢支行市場營銷中心信貸與風險經(jīng)理，住云夢縣，代理權限為特別授權，即有權代為承認、放棄變更訴訟請求，法庭調(diào)解，代收法律文書。
被告：程小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，住湖北省云夢縣，
被告：李某某（系程小某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，住湖北省云夢縣，
被告：湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省云夢縣城關安平路特88號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：夏郁新，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務所。代理權限為特別授權，即有權代為應訴，承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，與對方當事人和解，代收法律文書等。

原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行訴被告程小某、李某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行的委托訴訟代理人張繼光，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人黃紅到庭參加訴訟，被告程小某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告程小某、李某某立即償還所欠原告貸款本金1743764.75元及截止2018年9月28日利息、罰息與復利251587.48元（此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計1995352.23元；2.判令原告對被告程小某、李某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，有權以處置抵押物所得價款優(yōu)先償還本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用；3.判令被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告程小某、李某某的上述債務承擔連帶保證責任；4.判令上述被告承擔本案訴訟費、保全費等全部實現(xiàn)債權的費用。事實與理由：2011年6月23日程小某、李某某與中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行簽訂了一份編號為[孝感]行[云夢]支行[2011]年[商房貸0000231號]《個人購房借款/擔保合同》，合同約定，貸款2800000元，貸款期限120個月，并約定按月等額本息還款，以程小某、李某某在湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的云夢縣城關鎮(zhèn)文化路特1號“楚王城商業(yè)廣場”5棟1層18－20號商鋪（房屋建筑面積299.82平方米）為其貸款提供抵押擔保，并辦理了編號為鄂云房預城關字第××號商品房預售抵押預告登記手續(xù)，湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本借款提供保證金擔保及連帶責任保證擔保，約定擔保期限為貸款人收到正式房屋他項權證書為止。2011年10月28日，中國工商銀行股份有限公司云夢支行依約向程小某、李某某發(fā)放貸款2800000元。2016年7月程小某、李某某開始未按期償還借款本息，中國工商銀行股份有限公司云夢支行多次向其催收貸款本息，并于2018年5月17日在孝感日報登報催收截至2018年4月30日的全部貸款本息，但被告程小某、李某某未予以償還。截至2018年9月28日程小某、李某某積欠借款本金1743764.75元，利息251587.48元，本息合計1995352.23元。
被告程小某、李某某未作答辯。
被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、對原告方主張的優(yōu)先受償權請法庭依據(jù)相關法律規(guī)定予以核實。2、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿意在抵押物價值不足范圍內(nèi)承擔連帶擔保責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院依法予以確認并在卷佐證。被告程小某、李某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不出庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證，經(jīng)本院審查，原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行提交的證據(jù)符合證據(jù)的要件，均可作為證據(jù)使用。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院對原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行訴稱事實予以確認。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行與被告程小某、李某某簽訂的借款合同及與被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的擔保合同，是雙方當事人真實意思表示，屬有效民事行為，被告程小某、李某某逾期不按合同約定履行還款義務，屬違約行為應承擔違約責任，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按擔保合同履行清償責任，也沒有為被告程小某、李某某辦理他項權證提供所必需產(chǎn)權證，亦屬違約行為。因合同約定借款人未按期償還借款貸款人有權采取宣布合同提前到期或解除合同，原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行遂在孝感日報上刊登催收公告，催收全部貸款本息應視為通知解除合同的行為，被告程小某、李某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未償還借款，也未表示反對，應視為合同已于2018年5月17日解除。對于原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行提出對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請，因抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來享有優(yōu)先設立抵押權，但由于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)臈l件，故原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行不能對抵押預告登記的房屋享有優(yōu)先受償權。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告程小某、李某某償還下欠原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行借款本金1743764.75元，支付截止2018年9月28日前的利息、逾期罰息、復利損失共計251587.48元，合計1995352.23元，限于本判決生效后十日內(nèi)付清。2018年9月28日至本金還清之日止的利息、逾期罰息、復利損失按借款合同約定的計算方式計算至實際給付之日止。
二、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告程小某、李某某的上述欠款承擔連帶清償責任；承擔責任后，可向被告程小某、李某某追償。
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費22758元，由被告程小某、李某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 周峰
人民陪審員 儲佳
人民陪審員 羅大榮

書記員： 景艷秋