原告：
中國工商銀行股份有限公司云夢支行，住所地：云夢縣城關夢澤大道66號，統(tǒng)一社會信用代碼9142092388111375XP。
負責人：王濤，系該支行行長。
委托訴訟代理人：段聯(lián)喜，男，****年**月**日出生，漢族，應城市人，系
中國工商銀行股份有限公司云夢支行客戶經(jīng)理，住云夢縣，代理權限為一般代理。
委托訴訟代理人：尹紅玲，女，****年**月**日出生，漢族，云夢縣人，系
中國工商銀行股份有限公司云夢支行客戶經(jīng)理，住云夢縣，代理權限為一般代理。
被告：
湖北九星實業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關珍珠坡路**號。
法定代表人：王星，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：周建明，男，
湖北九星實業(yè)投資有限公司副經(jīng)理。代理權限為特別授權，即有權代為承認、反駁訴訟請求，進行和解，上訴等權利。
委托訴訟代理人：饒立民，
湖北夢云律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告：蘇某某，女，****年**月**日出生，漢族，漢川市人，
湖北興盛印務有限公司，住湖北省漢川市，
被告：邵朝海（系蘇某某丈夫），男，****年**月**日出生，漢族，江蘇宜興市人，
湖北興盛印務有限公司員工，住江蘇省宜興市，
原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行訴被告蘇某某、邵朝海、

湖北九星實業(yè)投資有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行的委托訴訟代理人尹紅玲、段聯(lián)喜，被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司的委托訴訟代理人饒立民到庭參加訴訟，被告蘇某某、邵朝海經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告蘇某某、邵朝海立即償還所欠原告貸款本金214653.35元及截止2019年1月14日利息、罰息與復利22521.46元（此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計237174.81元；2.判令原告對被告蘇某某、邵朝海提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，有權以處置抵押物所得價款優(yōu)先償還本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用；3.判令被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司對被告蘇某某、邵朝海的上述債務承擔連帶保證責任；4.判令上述被告承擔本案訴訟費、保全費等全部實現(xiàn)債權的費用。事實與理由：2011年7月20日，蘇某某、邵朝海與
中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂了一份編號為[孝感]行[云夢]支行[2011]年[一手貸0000253]號《個人購房借款/擔保合同》，約定貸款金額290000元，貸款期限為180個月，按月等額本息還款（按月計息）等。并約定蘇某某、邵朝海以所購買的“九星陽光城”商住小區(qū)A棟2單元1601號住房為本筆貸款提供抵押擔保，并到抵押登記部門辦理了編號為鄂云房預城關字第××號商品房預售抵押預告登記手續(xù)。
湖北九星實業(yè)投資有限公司于2011年7月6日向
中國工商銀行股份有限公司云夢支行出具擔保函，并于2011年7月20日為蘇某某、邵朝海與
中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂編號為[孝感]行[云夢]支行[2011]年[一手貸0000253]號《個人購房借款/擔保合同》，貸款提供連帶責任保證擔保，約定擔保期限為貸款發(fā)放之日起至該合同項下貸款結清之日止。2011年7月29日
中國工商銀行股份有限公司云夢支行依約向蘇某某、邵朝海發(fā)放貸款290000元。后蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本金及利息，2018年5月17日
中國工商銀行股份有限公司云夢支行在孝感日報刊登個人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，蘇某某、邵朝海未到
中國工商銀行股份有限公司云夢支行償還借款本息，截止2019年1月14日蘇某某、邵朝海尚欠本金214653.35元，利息22521.46元，合計237174.81元。
被告蘇某某、邵朝海未作答辯。
被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司辯稱：1、對被告蘇某某、邵朝海所欠銀行貸款的事實請法院依法予以認定。2、對本案原告起訴九星公司對被告蘇某某、邵朝海所欠銀行貸款承擔連帶保證責任的訴請予以駁回，本案既有物的擔保，也有人的擔保，同時存在，保證責任只能在物的擔保以外才承擔保證責任，因此該保證責任屬于一般補充保證責任。3、原告第二項訴請、第三項訴請，該兩項訴請不能同時存在，如果本案原告放棄物的擔保，九星公司也就其放棄的部分不再承擔保證責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院駔織當事人進行了證據(jù)交換和質證。被告蘇某某、邵朝海經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對證據(jù)的質證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院依法予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，2011年7月20日，蘇某某、邵朝海與
中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂了一份編號為[孝感]行[云夢]支行[2011]年[一手貸0000253]號《個人購房借款/擔保合同》，約定貸款金額290000元，貸款期限為180個月，按月等額本息還款（按月計息）等。并約定蘇某某、邵朝海以所購買的“九星陽光城”商住小區(qū)A棟2單元1601號住房為本筆貸款提供抵押擔保，并到抵押登記部門辦理了編號為鄂云房預城關字第××號商品房預售抵押預告登記手續(xù)。
湖北九星實業(yè)投資有限公司于2011年7月6日向
中國工商銀行股份有限公司云夢支行出具擔保函，并于2011年7月20日為蘇某某、邵朝海與
中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂編號為[孝感]行[云夢]支行[2011]年[一手貸0000253]號《個人購房借款/擔保合同》，貸款提供連帶責任保證擔保，約定擔保期限為貸款發(fā)放之日起至該合同項下貸款結清之日止。2011年7月29日
中國工商銀行股份有限公司云夢支行依約向蘇某某、邵朝海發(fā)放貸款290000元。后蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本金及利息，
中國工商銀行股份有限公司云夢支行多次催收無果，遂于2018年5月17日在孝感日報刊登個人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，蘇某某、邵朝海未到
中國工商銀行股份有限公司云夢支行償還借款本息，截止2019年1月14日蘇某某、邵朝海尚欠本金214653.35元，利息22521.46元，合計237174.81元。

本院認為，被告蘇某某、邵朝海與原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂的借款合同，是雙方當事人真實意思表示，屬有效民事行為，被告蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本息是違約的，應承擔違約責任，被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司未為被告蘇某某、邵朝海辦理正式抵押所必需的產(chǎn)權登記，也未履行擔保責任是違約的。原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行根據(jù)合同約定，于2018年5月17日在孝感日報上刊登個人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，應視為通知被告蘇某某、邵朝海解除合同，被告蘇某某、邵朝海未提出反對意見，原告
中國工商銀行股份有限公司云夢支行提出解除合同行為有效，合同已于2018年5月17日解除。對于原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行提出對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請，因抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來享有優(yōu)先設立抵押權，但由于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)臈l件，故原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行不能對抵押預告登記的房屋享有優(yōu)先受償權。對于被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司的保證責任，因
湖北九星實業(yè)投資有限公司提供的是階段性保證擔保，承擔保證責任方式為連帶保證責任，且至今
湖北九星實業(yè)投資有限公司未為被告蘇某某、邵朝海所購房屋辦理權屬證和相關的抵押登記，故被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司在保證擔保范圍內對被告蘇某某、邵朝海違反合同約定而形成的債務承擔連帶清償責任，在承擔清償責任后可向被告蘇某某、邵朝海追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇某某、邵朝海下欠原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行借款本金214653.35元，截至2019年1月14日的利息、罰息22521.46元，本息合計237174.81元。限于本判決生效后十日內付清。2019年1月14日至本金還清之日止的利息、逾期罰息、復利按借款合同約定的計算方式計算至實際給付之日止。
二、被告
湖北九星實業(yè)投資有限公司對被告蘇某某、邵朝海的上述欠款承擔連帶清償責任；代為清償后可向被告蘇某某、邵朝海追償。
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4858元，由被告蘇某某、邵朝海負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 周峰
人民陪審員 陶望發(fā)
人民陪審員 李漢明

書記員： 景艷秋