原告：
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行，住所地：云夢(mèng)縣城關(guān)夢(mèng)澤大道66號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142092388111375XP。
負(fù)責(zé)人：王濤，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：段聯(lián)喜，男，****年**月**日出生，漢族，應(yīng)城市人，系
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行客戶經(jīng)理，住云夢(mèng)縣，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：尹紅玲，女，****年**月**日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，系
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行客戶經(jīng)理，住云夢(mèng)縣，代理權(quán)限為一般代理。
被告：
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)珍珠坡路**號(hào)。
法定代表人：王星，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周建明，男，
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司副經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即有權(quán)代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，上訴等權(quán)利。
委托訴訟代理人：饒立民，
湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：蘇某某，女，****年**月**日出生，漢族，漢川市人，
湖北興盛印務(wù)有限公司，住湖北省漢川市，
被告：邵朝海（系蘇某某丈夫），男，****年**月**日出生，漢族，江蘇宜興市人，
湖北興盛印務(wù)有限公司員工，住江蘇省宜興市，
原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行訴被告蘇某某、邵朝海、

湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行的委托訴訟代理人尹紅玲、段聯(lián)喜，被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司的委托訴訟代理人饒立民到庭參加訴訟，被告蘇某某、邵朝海經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告蘇某某、邵朝海立即償還所欠原告貸款本金214653.35元及截止2019年1月14日利息、罰息與復(fù)利22521.46元（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計(jì)237174.81元；2.判令原告對(duì)被告蘇某某、邵朝海提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司對(duì)被告蘇某某、邵朝海的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令上述被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年7月20日，蘇某某、邵朝海與
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂了一份編號(hào)為[孝感]行[云夢(mèng)]支行[2011]年[一手貸0000253]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定貸款金額290000元，貸款期限為180個(gè)月，按月等額本息還款（按月計(jì)息）等。并約定蘇某某、邵朝海以所購(gòu)買(mǎi)的“九星陽(yáng)光城”商住小區(qū)A棟2單元1601號(hào)住房為本筆貸款提供抵押擔(dān)保，并到抵押登記部門(mén)辦理了編號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第××號(hào)商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)。
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司于2011年7月6日向
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行出具擔(dān)保函，并于2011年7月20日為蘇某某、邵朝海與
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂編號(hào)為[孝感]行[云夢(mèng)]支行[2011]年[一手貸0000253]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，約定擔(dān)保期限為貸款發(fā)放之日起至該合同項(xiàng)下貸款結(jié)清之日止。2011年7月29日
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行依約向蘇某某、邵朝海發(fā)放貸款290000元。后蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本金及利息，2018年5月17日
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行在孝感日?qǐng)?bào)刊登個(gè)人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，蘇某某、邵朝海未到
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行償還借款本息，截止2019年1月14日蘇某某、邵朝海尚欠本金214653.35元，利息22521.46元，合計(jì)237174.81元。
被告蘇某某、邵朝海未作答辯。
被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司辯稱：1、對(duì)被告蘇某某、邵朝海所欠銀行貸款的事實(shí)請(qǐng)法院依法予以認(rèn)定。2、對(duì)本案原告起訴九星公司對(duì)被告蘇某某、邵朝海所欠銀行貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)予以駁回，本案既有物的擔(dān)保，也有人的擔(dān)保，同時(shí)存在，保證責(zé)任只能在物的擔(dān)保以外才承擔(dān)保證責(zé)任，因此該保證責(zé)任屬于一般補(bǔ)充保證責(zé)任。3、原告第二項(xiàng)訴請(qǐng)、第三項(xiàng)訴請(qǐng)，該兩項(xiàng)訴請(qǐng)不能同時(shí)存在，如果本案原告放棄物的擔(dān)保，九星公司也就其放棄的部分不再承擔(dān)保證責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院駔織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告蘇某某、邵朝海經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)證據(jù)的質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，2011年7月20日，蘇某某、邵朝海與
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂了一份編號(hào)為[孝感]行[云夢(mèng)]支行[2011]年[一手貸0000253]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定貸款金額290000元，貸款期限為180個(gè)月，按月等額本息還款（按月計(jì)息）等。并約定蘇某某、邵朝海以所購(gòu)買(mǎi)的“九星陽(yáng)光城”商住小區(qū)A棟2單元1601號(hào)住房為本筆貸款提供抵押擔(dān)保，并到抵押登記部門(mén)辦理了編號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第××號(hào)商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)。
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司于2011年7月6日向
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行出具擔(dān)保函，并于2011年7月20日為蘇某某、邵朝海與
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂編號(hào)為[孝感]行[云夢(mèng)]支行[2011]年[一手貸0000253]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，約定擔(dān)保期限為貸款發(fā)放之日起至該合同項(xiàng)下貸款結(jié)清之日止。2011年7月29日
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行依約向蘇某某、邵朝海發(fā)放貸款290000元。后蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本金及利息，
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行多次催收無(wú)果，遂于2018年5月17日在孝感日?qǐng)?bào)刊登個(gè)人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，蘇某某、邵朝海未到
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行償還借款本息，截止2019年1月14日蘇某某、邵朝海尚欠本金214653.35元，利息22521.46元，合計(jì)237174.81元。

本院認(rèn)為，被告蘇某某、邵朝海與原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂的借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效民事行為，被告蘇某某、邵朝海未按合同約定償還借款本息是違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司未為被告蘇某某、邵朝海辦理正式抵押所必需的產(chǎn)權(quán)登記，也未履行擔(dān)保責(zé)任是違約的。原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行根據(jù)合同約定，于2018年5月17日在孝感日?qǐng)?bào)上刊登個(gè)人貸款催收公告，催收蘇某某、邵朝海全部借款本金及截至2018年4月30日利息，應(yīng)視為通知被告蘇某某、邵朝海解除合同，被告蘇某某、邵朝海未提出反對(duì)意見(jiàn)，原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行提出解除合同行為有效，合同已于2018年5月17日解除。對(duì)于原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行提出對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來(lái)享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)，但由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)臈l件，故原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行不能對(duì)抵押預(yù)告登記的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司的保證責(zé)任，因
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司提供的是階段性保證擔(dān)保，承擔(dān)保證責(zé)任方式為連帶保證責(zé)任，且至今
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司未為被告蘇某某、邵朝海所購(gòu)房屋辦理權(quán)屬證和相關(guān)的抵押登記，故被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司在保證擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)被告蘇某某、邵朝海違反合同約定而形成的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在承擔(dān)清償責(zé)任后可向被告蘇某某、邵朝海追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇某某、邵朝海下欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行借款本金214653.35元，截至2019年1月14日的利息、罰息22521.46元，本息合計(jì)237174.81元。限于本判決生效后十日內(nèi)付清。2019年1月14日至本金還清之日止的利息、逾期罰息、復(fù)利按借款合同約定的計(jì)算方式計(jì)算至實(shí)際給付之日止。
二、被告
湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司對(duì)被告蘇某某、邵朝海的上述欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；代為清償后可向被告蘇某某、邵朝海追償。
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4858元，由被告蘇某某、邵朝海負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周峰
人民陪審員 陶望發(fā)
人民陪審員 李漢明

書(shū)記員： 景艷秋