原告：中國工商銀行股份有限公司云夢支行，住所地：云夢縣城關夢澤大道66號，統(tǒng)一社會信用代碼9142092388111375XP。
負責人：王濤，系該支行行長。
委托訴訟代理人：張繼光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，中國工商銀行股份有限公司云夢支行市場營銷中心信貸與風險經(jīng)理，住云夢縣，代理權限為特別授權。
被告：朱建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，經(jīng)商，住云夢縣，
被告：袁某某（系朱建明妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢縣人，無業(yè)，住云夢縣，
被告：湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省云夢縣城關安平路特88號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：夏郁新，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
以上三被告委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務所。代理權限為特別授權，即有權代為應訴，承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，與對方當事人和解，代收法律文書等。

原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行訴被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案。本院于2019年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行的委托訴訟代理人張繼光，被告朱建明、被告袁某某、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人黃紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告朱建明、袁某某立即償還所欠原告貸款本金2207191.20元及截止2018年10月19日利息、罰息與復利164634.67元（此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計2371825.87元；2.判令原告對被告朱建明、袁某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，有權以處置抵押物所得價款優(yōu)先償還本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用；3.判令被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告朱建明、袁某某的上述債務承擔連帶保證責任；4.判令上述被告承擔本案訴訟費、保全費、執(zhí)行費等全部實現(xiàn)債權的費用。在訴訟過程中原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行增加訴訟請求：請求判令與被告朱建明、袁某某提前解除合同。事實與理由：2010年8月16日，朱建明、袁某某與中國工商銀行股份有限公司云夢支行簽訂了一份編號為[孝感]行[云夢]支行[2010]年[商房貸0000144號]《個人購房借款/擔保合同》，合同約定，貸款5600000元，貸款期限120個月，并約定按月等額本息還款，以朱建明、袁某某在湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的云夢縣城關鎮(zhèn)文化路特1號“楚王城商業(yè)廣場”4棟第二層西端商鋪（房屋建筑面積1408.37平方米）為其貸款提供抵押擔保，并辦理了編號為鄂云房預城關字第××號商品房預售抵押預告登記手續(xù)，湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本借款提供保證金擔保及連帶責任保證擔保，約定擔保期限為貸款人收到正式房屋他項權證書為止。2010年8月19日，中國工商銀行股份有限公司云夢支行依約向朱建明、袁某某發(fā)放貸款5600000元。2017年6月朱建明、袁某某開始未按期償還借款本息，中國工商銀行股份有限公司云夢支行多次向朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行催收，截至2018年10月19日朱建明、袁某某積欠借款本金2207191.2元，利息164634.67元，本息合計2371825.87元。
被告朱建明、袁某某辯稱：1、我方對原告要求解除借款合同沒有異議。2、兩被告對原告方陳述的欠款數(shù)額沒有異議，但對訴請中計算利息、復利、罰息的計算請求法庭予以核實。3、原告主張的預抵押應當由原告方提交證據(jù)證明該預抵押至今仍然有效。
被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、如抵押物有效，對保證擔保合同沒有異議，愿意對抵押物不足以清償本息以外承擔保證責任。2、抵押物無效則本案被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶擔保責任是否有效請法庭核實，雙方簽署的保證擔保期限為原告收到的房屋他項證書為止，需要原告方舉證證實被告?zhèn)鶆杖耸欠褶k理了房屋的產(chǎn)權證正式登記及辦理房屋他項證書的條件。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院依法予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院對原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行訴稱事實予以確認。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行與被告朱建明、袁某某簽訂的借款合同及與被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的擔保合同，是雙方當事人真實意思表示，屬有效民事行為，被告朱建明、袁某某逾期不按合同約定履行還款義務，屬違約行為應承擔違約責任，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按擔保合同履行清償責任，也沒有為被告朱建明、袁某某辦理他項權證提供所必需產(chǎn)權證，亦屬違約行為。原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行提出解除合同，被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示認可。對于原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行提出對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請，因抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來享有優(yōu)先設立抵押權，但由于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)臈l件，故原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行不能對抵押預告登記的房屋享有優(yōu)先受償權。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行與被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款/擔保合同》于2019年2月25日予以解除。
二、被告朱建明、袁某某償還下欠原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行借款本金2207191.2元，支付截止2018年10月19日前的利息、逾期罰息、復利損失共計164634.67元，合計2371825.87元，限于本判決生效后十日內(nèi)付清。2018年10月20日至本金還清之日止的利息、逾期罰息、復利損失按借款合同約定的計算方式計算至實際給付之日止。
三、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告朱建明、袁某某的上述欠款承擔連帶清償責任；承擔責任后，可向被告朱建明、袁某某追償。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費25775元，由被告朱建明、袁某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 周峰
人民陪審員 儲佳
人民陪審員 羅大榮

書記員： 景艷秋