原告:中國工商銀行股份有限公司云夢支行。住所地：云某某城關(guān)夢澤大道**號。統(tǒng)一社會信用代碼9142092388111375XP。
負(fù)責(zé)人:王濤，系該行行長。
委托訴訟代理人:張勇釗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該行市場營銷中心客戶經(jīng)理。住云某某，代理權(quán)限為一般代理。
被告:云某某誠心建材經(jīng)營部。經(jīng)營場所：云某某城關(guān)白云世紀(jì)城**棟***號。營業(yè)執(zhí)照號碼420923600233203。
經(jīng)營者：陳某。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，住云某某。
被告：徐慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，住云某某。
被告：湖北富馨置業(yè)有限公司。住所地：云某某吳鋪云孝街288號，統(tǒng)一社會信用代碼91420923665476046H。
法定代表人：聶金清，系該公司執(zhí)行董事。
被告：湖北云夢白云現(xiàn)代倉儲物流有限公司。住所地：云某某城關(guān)楚王城大道北端，統(tǒng)一社會信用代碼91420923550673146A。
法定代表人：汪林生，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
上列五被告共同委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理，即代為應(yīng)訴，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，與對方當(dāng)事人和解，代收法律文書等。

原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行（以下簡稱工行云夢支行）與被告云某某誠心建材經(jīng)營部（以下簡稱誠心建材）、被告陳某、被告徐慧、被告湖北富馨置業(yè)有限公司（以下簡稱富馨置業(yè)公司）、被告湖北云夢白云現(xiàn)代倉儲物流有限公司（以下簡稱白云物流公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行云夢支行的委托訴訟代理人張勇釗，被告誠心建材、被告陳某、被告徐慧、被告富馨置業(yè)公司、被告白云物流公司等五被告的共同委托訴訟代理人黃紅到庭參加訴訟。本院依原告工行云夢支行申請：于同年10月8日對被告富馨置業(yè)公司提供的抵押物（土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）進(jìn)行了查封。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行云夢支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告誠心建材立即償還所欠原告工行云夢支行截止2018年7月25日貸款本金2591584.8元，利息、復(fù)利及罰息32358.75元，本息合計2623943.55元（此后的利息、復(fù)利、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告工行云夢支行對被告富馨置業(yè)公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價款優(yōu)先償還貸款本息及原告工行云夢支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；3、判令被告白云物流公司、被告陳某、被告徐慧對被告誠心建材的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、由上述被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年1月29日，被告誠心建材與原告工行云夢支行簽訂了編號為0181200241-2017（云夢）字00104號《小企業(yè)借款合同》，雙方約定：原告工行云夢支行為被告誠心建材發(fā)放小微企業(yè)貸款288萬元，期限1年,該筆貸款納入原告工行云夢支行與被告陳某、被告徐慧于2017年1月1日簽訂的18120241-2017年云夢（最高額保證）字00211號《最高額保證合同》和原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司2015年12月24日簽訂的0181200241-2015年云夢（抵）字0031號《最高額抵押合同》及2017年12月12日簽訂的0181200241-2015年云夢（抵）字0031-1號《抵押變更協(xié)議》，原告工行云夢支行與被告白云物流公司于2018年1月29日簽訂的18120241-2018年云夢（保證）字第00129號《保證合同》。2018年2月28日原告工行云夢支行依約向被告誠心建材發(fā)放貸款288萬元。
2017年1月1日，原告工行云夢支行與被告陳某、被告徐慧簽訂18120241-2017年云夢（最高額保證）字00211號《最高額保證合同》，雙方約定：被告陳某、被告徐慧擔(dān)保的主債權(quán)期間為2017年1月1日至2020年12月3日，主債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2018年1月29日，原告工行云夢支行與被告白云物流公司簽訂18120241-2018年云夢（保證）字第00129號《保證合同》，雙方約定：被告白云物流公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年1月29日至2019年1月29日，主債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2015年12月24日，原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂0181200241-2015年云夢（抵）字0031號《最高額抵押合同》，雙方約定：被告富馨置業(yè)公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2015年12月24日至2017年12月23日，主債權(quán)額為1800萬元，被告富馨置業(yè)公司以權(quán)屬為其所有的位于云夢××香大道與××路交匯處（白云世紀(jì)城）B3棟1層102室的531.01平方米商用出讓地及該商用出讓地上建筑總面積為2093.16平方米的商鋪（土地權(quán)證號為：云國用（2015）12121-6號；房產(chǎn)權(quán)證號為：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號）提供抵押擔(dān)保，并于2016年1月7日到云某某國土資源局、云某某住房保障和房屋管理局為以上抵押物辦理了編號為云他項（2016）第002號、鄂云房他證城關(guān)字第××號的正式抵押登記。2017年12月12日原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)簽訂了編號為0181200241-2015年云夢（抵）字0031-1號《抵押變更協(xié)議》，變更抵押期間為2015年12月24日至2022年12月23日，協(xié)議已在云某某國土資源局和云夢房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心備案登記。
原告工行云夢支行于2018年2月28日向被告誠心建材發(fā)放288萬元貸款后，被告誠心建材從2018年6月份就開始欠息，2018年7月23日原告工行云夢支行根據(jù)《小企業(yè)借款合同》約定，向被告誠心建材送達(dá)《中國工商銀行宣布融資提前到期通知書》，宣布該筆貸款于2018年7月23日提前到期，2018年7月24日原告工行云夢支行根據(jù)與被告誠心建材簽訂的質(zhì)押合同約定，扣收其保證金288415.2元，截止2018年7月25日被告誠心建材未按照合同約定償還貸款本息，本案保證人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)原告工行云夢支行多次催收，但收效甚微，故訴至法院。
被告誠心建材、被告白云物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告陳某、被告徐慧的共同委托訴訟代理人黃紅辯稱，對原告工行云夢支行訴稱的借款事實(shí)認(rèn)可且無異議；對于利息的計算需要法院依法審查；對被告富馨置業(yè)公司提供的抵押物原告工行云夢支行享有優(yōu)先受償權(quán)無異議；對被告白云物流公司、被告陳某、被告徐慧需要承擔(dān)的連帶責(zé)任無異議。
原告工行云夢支行圍繞訴訟請求向本院依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告誠心建材、被告白云物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告陳某、被告徐慧對原告工行云夢支行提交的所有證據(jù)三性均無異議，上述被告均未向本院提交相關(guān)證據(jù)。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2018年1月29日，被告誠心建材與原告工行云夢支行簽訂了《小企業(yè)借款合同》[編號為0181200241-2017年（云夢）字00104號]，合同約定：原告工行云夢支行為被告誠心建材發(fā)放小微企業(yè)貸款290萬元，期限1年，該筆貸款納入原告工行云夢支行與被告陳某、被告徐慧于2017年1月1日簽訂的《最高額保證合同》[編號18120241-2017年云夢（最高額保證）字00211號]和原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司于2015年12月24日簽訂的《最高額抵押合同》[編號0181200241-2015年云夢（抵）字0031號]及于2017年12月12日簽訂的《抵押變更協(xié)議》[編號0181200241-2015年云夢（抵）字0031-1號]，原告工行云夢支行與被告白云物流公司于2018年1月29日簽訂的《保證合同》[編號為18120241-2018年云夢（保證）字第00129號]。
2018年2月28日原告工行云夢支行依約向被告誠心建材發(fā)放貸款288萬元。
2017年1月1日，原告工行云夢支行與被告陳某、被告徐慧簽訂《最高額保證合同》[編號18120241-2017年云夢（最高額保證）字00211號]，合同約定：被告陳某、被告徐慧擔(dān)保的主債權(quán)期間為2017年1月1日至2020年12月3日，主債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2018年1月29日，原告工行云夢支行與被告白云物流公司簽訂《保證合同》[編號為18120241-2018年云夢（保證）字第00129號]，合同約定：被告白云物流公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年1月29日至2019年1月29日，主債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2015年12月24日，原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂《最高額抵押合同》[編號為0181200241-2015年云夢（抵）字0031號]，合同約定：被告富馨置業(yè)公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2015年12月24日至2017年12月23日，主債權(quán)額為1800萬元，被告富馨置業(yè)公司以權(quán)屬為其所有的位于云夢××香大道與××路交匯處（白云世紀(jì)城）B3棟1層102室的531.01平方米商用出讓地及該商用出讓地上建筑總面積為2093.16平方米的商鋪（土地權(quán)證號為：云國用（2015）12121-6號；房產(chǎn)權(quán)證號為：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號）提供抵押擔(dān)保，并于2016年1月7日到云某某國土資源局、云某某住房保障和房屋管理局為以上抵押物辦理了編號為云他項（2016）第002號、鄂云房他證城關(guān)字第××號的正式抵押登記。2017年12月12日原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂了編號為0181200241-2015年云夢（抵）字0031-1號《抵押變更協(xié)議》，變更抵押期間為2015年12月24日至2022年12月23日，協(xié)議已在云某某國土資源局和云夢房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心備案登記。
原告工行云夢支行于2018年2月28日向被告誠心建材發(fā)放288萬元貸款后，被告誠心建材從2018年6月份就開始欠息，2018年7月23日原告工行云夢支行根據(jù)《小企業(yè)借款合同》約定，向被告誠心建材送達(dá)了《中國工商銀行宣布融資提前到期通知書》，宣布該筆貸款于2018年7月23日提前到期，2018年7月24日原告工行云夢支行根據(jù)與被告誠心建材簽訂的質(zhì)押合同約定，扣收其保證金288415.2元，截止2018年7月25日被告誠心建材沒有按照合同約定償還貸款本息，本案保證人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)原告工行云夢支行多次催收，但收效甚微。
另查明，2018年1月29日中國人民銀行一年期內(nèi)（含一年）基準(zhǔn)貸款利率年利率為4.35%，上浮40%后為6.09%，逾期罰息利率在原借款利率上加收50%即為9.135%。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。本案中所涉原告工行云夢支行與被告誠心建材簽訂的《小企業(yè)借款合同》，原告工行云夢支行與被告白云物流公司簽訂的《保證合同》，原告工行云夢支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂的《最高額抵押合同》、原告工行云夢支行與被告陳某、被告徐慧簽訂的《最高額保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告工行云夢支行已依約向被告誠心建材發(fā)放貸款，被告誠心建材應(yīng)依約足額歸還本息。被告誠心建材自2018年6月開始便拒不按合同約定償還貸款利息，經(jīng)原告工行云夢支行多次催收無果，上述擔(dān)保人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，已經(jīng)構(gòu)成違約。
關(guān)于五被告的共同委托訴訟代理人黃紅辯稱該筆貸款的利息、罰息、復(fù)利如何計算的問題，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在借款合同中明確約定了借款利率采用浮動利率，且利息的計算是根據(jù)《小企業(yè)借款合同》第三條約定利率及利息計算。上述約定符合中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定，也不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，被告誠心建材應(yīng)以合同約定向原告工行云夢支行支付利息及逾期罰息。
關(guān)于原告工行云夢支行要求以被告富馨置業(yè)公司的抵押擔(dān)保財產(chǎn)處置價款優(yōu)先償還給原告工行云夢支行的借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用的訴訟請求，本院認(rèn)為，被告富馨置業(yè)公司與原告工行云夢支行簽訂了《最高額抵押合同》并已對提供抵押的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法成立。原告工行云夢支行依法對涉案抵押物在擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)?，F(xiàn)因被告誠心建材沒有按約償還借款利息，已構(gòu)成違約，原告工行云夢支行有權(quán)要求被告誠心建材償還借款并支付利息、罰息及復(fù)利等，被告誠心建材如無能力償還，則原告工行云夢支行有權(quán)要求對被告富馨置業(yè)公司提供的房產(chǎn)及土地作為抵押擔(dān)保財產(chǎn)以折價或者變賣、拍賣等方式依法變現(xiàn)的價款中優(yōu)先受償。
關(guān)于原告工行云夢支行要求被告白云物流公司、被告陳某、被告徐慧承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院認(rèn)為，該筆貸款既有保證又有物的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定，原告工行云夢支行有權(quán)按照保證合同第一條、第二條、第三條、第6.1條第A項約定，先行要求被告白云物流公司、被告陳某、被告徐慧承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
關(guān)于原告工行云夢支行在本案中為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用的訴請因未提供證據(jù)證明，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條第二款、第二百零三條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告云某某誠心建材經(jīng)營部于本判決生效后十五日內(nèi)，償還原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行截止2018年7月25日借款本金2591584.8元，利息、復(fù)利、罰息計32358.75元，本息合計2623943.55元；
二、被告云某某誠心建材經(jīng)營部于本判決生效后十五日內(nèi)，按年利率9.135%向原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行支付自2018年7月26日至借款本息清償時止的逾期利息；
三、被告云某某誠心建材經(jīng)營部逾期不履行本判決第一、二項內(nèi)容，原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行有權(quán)對登記在被告湖北富馨置業(yè)有限公司名下的房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)（鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號，云國用（2015）12121-6號），以折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北云夢白云現(xiàn)代倉儲物流有限公司、被告陳某、被告徐慧對上述第一項、第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司云夢支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)27792元，由被告云某某誠心建材經(jīng)營部、被告湖北云夢白云現(xiàn)代倉儲物流有限公司、被告湖北富馨置業(yè)有限公司、被告陳某、被告徐慧共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 李建雄
人民陪審員 鞠愛彬
人民陪審員 吳學(xué)立

書記員： 丁慧娟