原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行。住所地：云某某城關(guān)夢(mèng)澤大道**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142092388111375XP。
負(fù)責(zé)人:王濤，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:段聯(lián)喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，系該行市場(chǎng)營(yíng)銷中心客戶經(jīng)理。住云某某，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：尹紅玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，系該行市場(chǎng)營(yíng)銷中心客戶經(jīng)理。住云某某，代理權(quán)限為一般代理。
被告:云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：云某某城關(guān)白某世紀(jì)城**樓*******號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××ＤＤ8Ｅ。
經(jīng)營(yíng)者：秦某。
被告：湖北云夢(mèng)白某現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司。住所地：云某某城關(guān)楚王城大道北端。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420923550673146A。
法定代表人：汪林生，系公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
被告：湖北富馨置業(yè)有限公司。住所地：云某某吳鋪云孝街288號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420923665476046H。
法定代表人：聶金清，系該公司執(zhí)行董事。
被告：秦某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，住云某某城關(guān)鎮(zhèn)白合村*組，公民身份號(hào)碼4209231987********。
被告：馬冰雪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云某某人，住云某某，
上列五被告共同委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理，即代為應(yīng)訴，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，與對(duì)方當(dāng)事人和解，代收法律文書等。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行（以下簡(jiǎn)稱工行云夢(mèng)支行）與被告云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部（以下簡(jiǎn)稱秦某陶瓷、被告湖北云夢(mèng)白某現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱白某物流公司）、被告湖北富馨置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富馨置業(yè)公司）、被告秦某、被告馬冰雪金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行云夢(mèng)支行的委托訴訟代理人段聯(lián)喜、尹紅玲，被告秦某陶瓷、被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪等五被告的共同委托訴訟代理人黃紅到庭參加訴訟。本院依原告工行云夢(mèng)支行申請(qǐng)：于同年10月8日對(duì)被告富馨置業(yè)公司提供的抵押物（土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）進(jìn)行了查封。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告秦某陶瓷立即償還所欠原告工行云夢(mèng)支行截止2018年7月25日貸款本金1698810元，利息、復(fù)利及罰息18056.98元，本息合計(jì)1716866.98元（此后的利息、復(fù)利、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告工行云夢(mèng)支行對(duì)被告富馨置業(yè)公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及原告工行云夢(mèng)支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；3、判令被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪對(duì)被告秦某陶瓷的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、由上述被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年3月31日，被告秦某經(jīng)營(yíng)部與原告工行云夢(mèng)支行簽訂了編號(hào)為0181200241-2018（云夢(mèng)）字00007號(hào)《小企業(yè)借款合同》，雙方約定：原告工行云夢(mèng)支行向被告秦某陶瓷發(fā)放小企業(yè)流動(dòng)資金貸款189.9萬元，期限1年，到期日2019年3月31日，該筆貸款納入原告工行云夢(mèng)支行與被告白某物流公司于2018年3月31日簽訂的0181200241-2018年云夢(mèng)（保）字000331號(hào)《保證合同》、原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某、被告馬冰雪2018年3月31日簽訂的0181200241-2018年云夢(mèng)（最高額保證）字000331號(hào)《最高額保證合同》和原告工行云夢(mèng)支行與被告富馨置業(yè)公司2015年12月24日簽訂的0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031號(hào)《最高額抵押合同》及2017年12月12日簽訂的0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031-1號(hào)《抵押變更協(xié)議》，2018年3月31日原告工行云夢(mèng)支行依約向被告秦某陶瓷發(fā)放貸款189.9萬元。
2018年3月31日，原告工行云夢(mèng)支行與被告白某物流公司簽訂0181200241-2018年云夢(mèng)（保）字000331號(hào)《保證合同》，雙方約定：被告白某物流公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年3月31日至2019年3月31日，主債權(quán)額為189.9萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2018年3月31日，原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某、被告馬冰雪簽訂0181200241-2018年云夢(mèng)（最高額保證）字000331號(hào)《最高額保證合同》，雙方約定：被告秦某、被告馬冰雪擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年3月31日至2019年3月31日，主債權(quán)額為189.9萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2015年12月24日，原告工行云夢(mèng)支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031號(hào)《最高額抵押合同》，雙方約定：被告富馨置業(yè)公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2015年12月24日至2022年12月23日，主債權(quán)額為1800萬元，被告富馨置業(yè)公司以權(quán)屬為其所有的位于云夢(mèng)××香大道與××路交匯處（白某世紀(jì)城）B3棟1層102室的531.01平方米商用出讓地及該商用出讓地上建筑總面積為2093.16平方米的商鋪（土地權(quán)證號(hào)為：云國(guó)用（2015）12121-6號(hào)；房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保，并于2016年1月7日到云某某國(guó)土資源局、云某某住房保障和房屋管理局為以上抵押物辦理了編號(hào)為云他項(xiàng)（2016）第002號(hào)、鄂云房他證城關(guān)字第××號(hào)的正式抵押登記。
原告工行云夢(mèng)支行于2018年3月31日向被告秦某陶瓷發(fā)放189.9萬貸款后，被告秦某陶瓷從2018年6月份就開始欠息，2018年7月20日原告工行云夢(mèng)支行根據(jù)《小企業(yè)借款合同》約定，向被告秦某陶瓷送達(dá)《中國(guó)工商銀行宣布融資提前到期通知書》，宣布該筆貸款于2018年7月19日提前到期，2018年7月24日原告工行云夢(mèng)支行根據(jù)與被告秦某陶瓷簽訂的質(zhì)押合同約定，扣收其保證金200190元，截止2018年7月25日被告秦某陶瓷積欠原告工行云夢(mèng)支行貸款本金1698810元，利息、復(fù)利及罰息18056.98元，本息合計(jì)1716866.98元。鑒于被告秦某陶瓷未按照合同約定償還貸款本息，本案保證人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)原告工行云夢(mèng)支行多次催收，但收效甚微，故訴至法院。
被告秦某陶瓷、被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪的共同委托訴訟代理人黃紅辯稱，對(duì)原告工行云夢(mèng)支行訴稱的借款事實(shí)認(rèn)可且無異議；對(duì)于利息的計(jì)算需要法院依法審查；對(duì)被告富馨置業(yè)公司提供抵押物原告享有優(yōu)先受償權(quán)無異議；對(duì)被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪需要承擔(dān)的連帶責(zé)任無異議。
原告工行云夢(mèng)支行圍繞訴訟請(qǐng)求向本院依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告秦某陶瓷、被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪對(duì)原告工行云夢(mèng)支行提交的所有證據(jù)三性均無異議，上述五被告均未向本院提交相關(guān)證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2018年3月31日，被告秦某陶瓷與原告工行云夢(mèng)支行簽訂了編號(hào)為0181200241-2018（云夢(mèng)）字00007號(hào)《小企業(yè)借款合同》，雙方約定：原告工行云夢(mèng)支行向被告秦某陶瓷發(fā)放小企業(yè)流動(dòng)資金貸款189.9萬元，期限1年，到期日2019年3月31日，該筆貸款納入原告工行云夢(mèng)支行與被告白某物流公司于2018年3月31日簽訂的0181200241-2018年云夢(mèng)（保）字000331號(hào)《保證合同》、原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某、被告馬冰雪2018年3月31日簽訂的0181200241-2018年云夢(mèng)（最高額保證）字000331號(hào)《最高額保證合同》和原告工行云夢(mèng)支行與被告富馨置業(yè)公司2015年12月24日簽訂的0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031號(hào)《最高額抵押合同》及2017年12月12日簽訂的0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031-1號(hào)《抵押變更協(xié)議》，2018年3月31日原告工行云夢(mèng)支行依約向被告秦某經(jīng)營(yíng)部發(fā)放貸款189.9萬元。
2018年3月31日，原告工行云夢(mèng)支行與被告白某物流公司簽訂0181200241-2018年云夢(mèng)（保）字000331號(hào)《保證合同》，雙方約定：被告白某物流公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年3月31日至2019年3月31日，主債權(quán)額為189.9萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2018年3月31日，原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某、被告馬冰雪簽訂0181200241-2018年云夢(mèng)（最高額保證）字000331號(hào)《最高額保證合同》，雙方約定：被告秦某、被告馬冰雪擔(dān)保的主債權(quán)期間為2018年3月31日至2019年3月31日，主債權(quán)額為189.9萬元，擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2015年12月24日原告工行云夢(mèng)支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂0181200241-2015年云夢(mèng)（抵）字0031號(hào)《最高額抵押合同》，雙方約定：被告富馨置業(yè)公司擔(dān)保的主債權(quán)期間為2015年12月24日至2022年12月23日，主債權(quán)額為1800萬元，被告富馨置業(yè)公司以權(quán)屬為其所有的位于云夢(mèng)××香大道與××路交匯處（白某世紀(jì)城）B3棟1層102室的531.01平方米商用出讓地及該商用出讓地上建筑總面積為2093.16平方米的商鋪（土地權(quán)證號(hào)為：云國(guó)用（2015）12121-6號(hào)；房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保，并于2016年1月7日到云某某國(guó)土資源局、云某某住房保障和房屋管理局為以上抵押物辦理了編號(hào)為云他項(xiàng)（2016）第002號(hào)、鄂云房他證城關(guān)字第××號(hào)的正式抵押登記。
原告工行云夢(mèng)支行于2018年3月31日向被告秦某陶瓷發(fā)放189.9萬貸款后，被告秦某陶瓷從2018年6月份就開始欠息，2018年7月20日原告工行云夢(mèng)支行根據(jù)《小企業(yè)借款合同》約定，向被告秦某陶瓷送達(dá)《中國(guó)工商銀行宣布融資提前到期通知書》，宣布該筆貸款于2018年7月19日提前到期，2018年7月24日原告工行云夢(mèng)支行根據(jù)與被告秦某陶瓷簽訂的質(zhì)押合同約定，扣收其保證金200190元，截止2018年7月25日被告秦某陶瓷積欠原告工行云夢(mèng)支行貸款本金1698810元，利息、復(fù)利及罰息18056.98元，本息合計(jì)1716866.98元。被告秦某陶瓷未按照合同約定償還貸款本息，本案保證人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)原告工行云夢(mèng)支行多次催收，但收效甚微。
另查明，2018年3月31日中國(guó)人民銀行一年期內(nèi)（含一年）基準(zhǔn)貸款利率年利率為年利率4.35%，上浮40%后為6.09%，逾期罰息利率在原借款利率上加收50%即為9.135%。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。本案中所涉原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某陶瓷簽訂的《小企業(yè)借款合同》，原告工行云夢(mèng)支行與被告白某物流公司簽訂的《保證合同》，原告工行云夢(mèng)支行與被告富馨置業(yè)公司簽訂的《最高額抵押合同》、原告工行云夢(mèng)支行與被告秦某、被告馬冰雪簽訂的《最高額保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告工行云夢(mèng)支行已依約向被告秦某陶瓷發(fā)放貸款，被告秦某陶瓷應(yīng)依約足額歸還本息。被告秦某陶瓷自2018年6月開始便拒不按合同約定償還貸款利息，經(jīng)原告工行云夢(mèng)支行多次催收無果，上述擔(dān)保人亦未履行擔(dān)保責(zé)任，已經(jīng)構(gòu)成違約。
關(guān)于五被告的共同委托訴訟代理人黃紅辯稱該筆貸款的利息、罰息、復(fù)利如何計(jì)算問題，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在借款合同中明確約定了借款利率采用浮動(dòng)利率，且利息的計(jì)算是根據(jù)《小企業(yè)借款合同》第三條約定利率及利息計(jì)算。上述約定符合中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，也不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，被告秦某陶瓷應(yīng)以合同約定向原告工行云夢(mèng)支行支付利息及逾期罰息。
關(guān)于原告工行云夢(mèng)支行要求以被告富馨置業(yè)公司的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)處置價(jià)款優(yōu)先償還給原告工行云夢(mèng)支行的借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告富馨置業(yè)公司與原告工行云夢(mèng)支行簽訂了《最高額抵押合同》并已對(duì)提供抵押的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法成立。原告工行云夢(mèng)支行依法對(duì)涉案抵押物在擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)因被告秦某陶瓷未按約償還借款利息，已構(gòu)成違約，原告工行云夢(mèng)支行有權(quán)要求被告秦某陶瓷償還借款并支付利息、罰息及復(fù)利等，被告秦某陶瓷如無能力償還，則原告工行云夢(mèng)支行有權(quán)要求對(duì)被告富馨置業(yè)公司提供的房產(chǎn)及土地作為抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以折價(jià)或者變賣、拍賣等方式依法變現(xiàn)的價(jià)款中優(yōu)先受償。
關(guān)于原告工行云夢(mèng)支行要求被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，該筆貸款既有保證又有物的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定，原告工行云夢(mèng)支行有權(quán)按照保證合同第一條、第二條、第三條、第6.1條第A項(xiàng)約定，要求被告白某物流公司、被告富馨置業(yè)公司、被告秦某、被告馬冰雪承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
關(guān)于原告工行云夢(mèng)支行在本案中為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用的訴請(qǐng)因未提供證據(jù)證明，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條第二款、第二百零三條第一款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部于本判決生效后十五日內(nèi)，償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行截止2018年7月25日借款本金1698810元，利息、復(fù)利、罰息18056.98元，本息合計(jì)1716866.98元；
二、被告云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部于本判決生效后十五日內(nèi)，按年利率9.135%向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行支付自2018年7月26日至借款本息清償時(shí)止的逾期利息；
三、被告云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部逾期不履行本判決第一、二項(xiàng)內(nèi)容，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行有權(quán)對(duì)登記在被告湖北富馨置業(yè)有限公司名下的房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)（鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，云國(guó)用（2015）12121-6號(hào)），以折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北云夢(mèng)白某現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司、被告湖北富馨置業(yè)有限公司、被告秦某、被告馬冰雪對(duì)上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)27894元，由被告云某某秦某陶瓷經(jīng)營(yíng)部、被告湖北云夢(mèng)白某現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司、被告湖北富馨置業(yè)有限公司、被告秦某、被告馬冰雪共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李建雄
人民陪審員 羅大榮
人民陪審員 儲(chǔ)佳

書記員： 王曄