原告：中國工商銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路244號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420381882220880J。負(fù)責(zé)人：張偉，該行行長。委托訴訟代理人：朱紅明，該行職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，請求和解、調(diào)解，參與出庭訴訟，申請執(zhí)行，簽收法律文書等特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周世澤，該支行職工。代理權(quán)限：一般代理。被告：李某，女，生于1991年2月28日，漢族，丹江口市人，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：張富龍，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中銀廣場。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381676464892T。法定代表人：康杰，該公司總經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請求：1.判令被告李某立即償還所有貸款本息合計236139.24元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）；自2018年1月21日起至被告還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另計。2.判令原告對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償原告的債權(quán)本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.判令被告丹江口市天河房地產(chǎn)優(yōu)先公司對被告李某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.判令被告承擔(dān)本案的受理費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實與理由：被告李某因購買被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“中銀廣場”2棟1單元1-1501號住宅房資金不足，以所購房屋為抵押，于2012年12月28日與原告簽訂按揭貸款合同，原告取得抵押房產(chǎn)抵押權(quán)，抵押預(yù)告登記編號為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20121030號”。2013年2月1日，原告向被告李某發(fā)放貸款25萬元，期限360個月。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司提供保證金擔(dān)保和連帶保證擔(dān)保。被告李某自2015年5月開始不按期償還貸款，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司代償部分貸款后，不再履行保證義務(wù)。原告通過扣劃被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司保證金方式扣收回部分貸款。截止2018年1月20日被告李某仍欠貸款本息236139.24元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）。上述款項，經(jīng)原告多次索要，李某拒不支付，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司也不履行保證責(zé)任。故依法起訴，要求判如所請。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司在起訴狀送達(dá)后未作答辯。被告李某承認(rèn)原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行在本案中主張的事實，但認(rèn)為本案債權(quán)是被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司借用被告李某的名義虛假出售房產(chǎn)，套取銀行資金形成的債權(quán)，應(yīng)由被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)全部還款責(zé)任，而且本案債務(wù)既有物的擔(dān)保，又有保證擔(dān)保，原告應(yīng)當(dāng)以抵押房產(chǎn)優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)。
原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行與被告李某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的委托訴訟代理人周世澤與被告李某及委托訴訟代理人張富龍到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某承認(rèn)原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行在本案中主張的事實，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司放棄答辯、質(zhì)證權(quán)利，故對原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行主張的事實予以確認(rèn)。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行要求被告李某立即償還貸款本息236139.24元，自2018年1月20日起至被告還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定另計的訴訟請求，要求判決原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先償還原告?zhèn)鶛?quán)本息及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請求，要求判決被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持；原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行要求判令被告承擔(dān)本案受理費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請求中，保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)是在本案訴訟中未發(fā)生的費(fèi)用，原告要求二被告支付無事實依據(jù)，本院不予支持。被告李某認(rèn)為本案債權(quán)是被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司借用被告李某的名義虛假出售房產(chǎn)，套取銀行資金形成的債權(quán)，應(yīng)由被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)全部還款責(zé)任的辯解無證據(jù)證實，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后五日向原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行償還貸款本息236139.24元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）；自2018年1月21日起至被告李某還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另計。二、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告李某抵押的“中銀廣場”2棟1單元1-1501號住宅房（抵押預(yù)告登記編號為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20121030號”）驗收交付后，原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行在法定期限內(nèi)取得質(zhì)押權(quán)后享有對該房屋優(yōu)先受償權(quán)（有法定優(yōu)先權(quán)的債權(quán)除外），以處置抵押物的價款優(yōu)先償還原告?zhèn)鶛?quán)本息及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告李某的上述債務(wù)中以抵押的“中銀廣場”2棟1單元1-1501號住宅房變價款抵償后的部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的其他訴訟請求。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4842元，減半收取2421元由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　?。兀貜?qiáng)

書記員：楊雪芹