原告:中國工商銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882220880J。
法定代表人：張偉，該行行長。
委托訴訟代理人：朱紅明，該行職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
委托訴訟代理人：周世澤，該行職工。代理權(quán)限：一般代理。
被告：朱明艷，女，生于1984年12月15日，住湖北省丹江竹山縣，
被告：熊某某，男，生于1980年9月18日，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告朱明艷、熊某某共同委托訴訟代理人：李熊，湖北平長律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告：丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中銀廣場。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381676464892T。
法定代表人：康杰，該公司總經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行訴被告朱明艷、熊某某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院2018年3月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的委托訴訟代理人朱紅明，被告朱明艷、熊某某的委托訴訟代理人李熊到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告朱明艷、熊某某償還欠原告的貸款本息合計(jì)177678.89元其中本金176956.14元，截止2018年1月20日的利息722.75元，自2018年1月21日至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算。2.判令原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3.判決被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告朱明艷、熊某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)，保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告朱明艷、熊某某因購買丹江口市天河地產(chǎn)有限公司“中銀廣場”3棟2單元2401號商品住宅房，向原告申請住房按揭貸款，以所購的房屋做抵押。2013年3月19日原、被告簽訂了《個(gè)人購房借款∕擔(dān)保合同》，2013年1月29日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押預(yù)告登記，2013年3月23日原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放貸款190000元，期限360個(gè)月，利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為按月等額本息還款。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告朱明艷、熊某某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。被告朱明艷、熊某某自201５年５月開始違約，不按期償還貸款本息，截止２０１８年１月２０日被告還欠貸款的本金176956.14元，利息722.75元。
被告朱明艷、熊某某辯稱，1、利息、罰息、復(fù)利訴訟請求不明確，應(yīng)當(dāng)予以駁回。2、保全費(fèi)、拍賣品、律師費(fèi)未實(shí)際產(chǎn)生，不應(yīng)支持。3、擔(dān)保人拖欠被告所在公司的工程款未結(jié)，此貸款用于償還擔(dān)保人應(yīng)付被告公司的貨款，該借款不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)償還義務(wù)。故請求依法駁回。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司未到庭參加訴訟，也未答辯。
經(jīng)審理查明，被告朱明艷、熊某某系夫妻關(guān)系，因購買丹江口市天河地產(chǎn)有限公司“中銀廣場”3棟2單元2401號商品住宅房，向原告申請住房按揭貸款，以所購的房屋做抵押。2013年3月19日原、被告簽訂了《個(gè)人購房借款∕擔(dān)保合同》，2013年1月29日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押預(yù)告登記，抵押預(yù)告登記編號為：丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20130293號。2013年3月23日，原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放貸款190000元，期限360個(gè)月，利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為按月等額本息還款。同時(shí)合同還約定，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告朱明艷、熊某某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。被告朱明艷、熊某某自201５年５月開始違約，不按期償還貸款本息，截止２０１８年１月２０日被告還欠貸款的本金176956.14元，利息722.75元。

本院認(rèn)為，被告朱明艷、熊某某與原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行簽訂借款合同，原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放了貸款，被告朱明艷、熊某某未按合同的約定歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告朱明艷、熊某某的借款提供保證擔(dān)保，且在保證期間內(nèi)，應(yīng)按保證合同的約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有向被告朱明艷、熊某某追償?shù)臋?quán)利。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請求1.2.3符合法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，原告請求的其他費(fèi)用承擔(dān)，本案中未發(fā)生，本院不作審理。被告朱明艷、熊某某辯解1，原告已明確要求被告按合同的約定計(jì)算，計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)為雙方合同約定：借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%。因此，被告朱明艷、熊某某辯解1本院不予采納。辯解2本院不作審理。辯解3，被告朱明艷、熊某某系完全民事行為能力人，作為借款合同的相對方，應(yīng)承擔(dān)未履行合同的還款義務(wù)，因此辯解3本院不予采納。
綜上所述，原告請求被告朱明艷、熊某某償還借款本息，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，要求被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱明艷、熊某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行貸款本金176956.14元，利息722.75元，自2018年1月21日起至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算（按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%）。
二、原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行對“中銀廣場”3棟2單元2401號商品住宅房享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對判項(xiàng)一承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，向被告朱明艷、熊某某享有追償權(quán)。
案件受理費(fèi)3854元，減半收取1927元由被告朱明艷、熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員 王少波

書記員： 謝悅