原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路244號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882220880J。負(fù)責(zé)人：張偉，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：朱紅明，該行職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求和解、調(diào)解，參與出庭訴訟，申請(qǐng)執(zhí)行，簽收法律文書等特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周世澤，該支行職工。代理權(quán)限：一般代理。被告：張某，女，生于1989年5月19日，漢族，湖北省竹山縣人，十堰市張灣區(qū)浙江路小學(xué)教師，住湖北省十堰市張灣區(qū)。委托訴訟代理人：李熊，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中銀廣場(chǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381676464892T。法定代表人：康杰，該公司總經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請(qǐng)求：判令被告張某立即償還所有貸款本息合計(jì)156728.60元（其中本金154818.56元，截至2018年1月20日的利息1910.04元；自2018年1月21日起至被告還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。2.判令原告對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告的債權(quán)本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.判令被告丹江口市天河房地產(chǎn)優(yōu)先公司對(duì)被告張某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.判令被告承擔(dān)本案的受理費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告張某因購(gòu)買被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“中銀廣場(chǎng)”3棟1單元1-501號(hào)住宅房資金不足，以所購(gòu)房屋為抵押，于2013年3月12日與原告簽訂按揭貸款合同，原告取得抵押房產(chǎn)抵押權(quán)，抵押預(yù)告登記編號(hào)為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20130692號(hào)”。2013年3月13日，原告向被告張某發(fā)放貸款18萬(wàn)元，期限240個(gè)月。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司提供保證金擔(dān)保和連帶保證擔(dān)保。被告張某自2015年5月開始不按期償還貸款，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司代償部分貸款后，不再履行保證義務(wù)。原告通過扣劃被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司保證金方式扣收回部分貸款。截止2018年1月20日被告張某仍欠貸款本息156728.60元（其中本金154818.56元，截至2018年1月20日的利息1910.04元）。上述款項(xiàng)，經(jīng)原告多次索要，張某拒不支付，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司也不履行保證責(zé)任。故依法起訴，要求判如所請(qǐng)。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司在起訴狀送達(dá)后未作答辯。被告張某承認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為本案?jìng)鶛?quán)是被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司借用被告張某的名義虛假出售房產(chǎn)，套取銀行資金用以償還被告張某所在公司工程款所形成的債權(quán)，應(yīng)由被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)全部還款責(zé)任，原告要求支付利息、罰息、復(fù)利訴訟請(qǐng)求不明確，應(yīng)予駁回。原告要求支付保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，實(shí)際未產(chǎn)生，不應(yīng)支持。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行與被告張某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行的委托訴訟代理人朱紅明與被告張某的委托訴訟代理人李熊到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張某承認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行在本案中主張的事實(shí)，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司放棄答辯、質(zhì)證權(quán)利，故對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行要求被告張某立即償還貸款本息156728.60元，自2018年1月20日起至被告還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定另計(jì)的訴訟請(qǐng)求，要求判決原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先償還原告?zhèn)鶛?quán)本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，要求判決被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行要求判令被告承擔(dān)本案受理費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求中，保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)是在本案訴訟中未發(fā)生的費(fèi)用，原告要求二被告支付無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告張某認(rèn)為本案?jìng)鶛?quán)是被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司借用被告張某的名義虛假出售房產(chǎn)，套取銀行資金用以償還被告張某所在公司工程款所形成的債權(quán)，應(yīng)由被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)全部還款責(zé)任的辯解無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后五日向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行償還貸款本息156728.60元（其中本金154818.56元，截至2018年1月20日的利息1910.04元；自2018年1月21日起至被告張某還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。二、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告張某抵押的“中銀廣場(chǎng)”3棟1單元1-501號(hào)住宅房（抵押預(yù)告登記編號(hào)為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20130692號(hào)”）驗(yàn)收交付后，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行在法定期限內(nèi)取得質(zhì)押權(quán)后享有對(duì)該房屋優(yōu)先受償權(quán)（有法定優(yōu)先權(quán)的債權(quán)除外），以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先償還原告?zhèn)鶛?quán)本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告張某的上述債務(wù)中以抵押的“中銀廣場(chǎng)”3棟1單元1-501號(hào)住宅房變價(jià)款抵償后的部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3435元，減半收取1717.5元由被告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　?。兀貜?qiáng)

書記員：劉晨