中國工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行
劉素素（湖北普濟律師事務所）
胡某
胡英華（湖北百思特律師事務所）

申請人中國工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行，住所地宜昌市西陵一路73號。
負責人曹輝鵬，該支行行長。
委托代理人劉素素，湖北普濟律師事務所律師。
被申請人胡某。
委托代理人胡英華，湖北百思特律師事務所律師。
申請人中國工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行（以下簡稱“工行鐵路壩支行”）于2015年5月5日向本院提出實現(xiàn)擔保物權的申請。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查。
申請人工行鐵路壩支行稱，2013年6月，工行鐵路壩支行與胡某簽訂了《個人借款最高額抵押合同》，雙方約定胡某作為借款人以自有房產(chǎn)（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）提供抵押，向工行鐵路壩支行借款，工行鐵路壩支行對其提供最高額抵押借款，授信金額為10500000元。2013年6月25日和2013年8月26日工行鐵路壩支行與胡某分別簽訂了《個人借款／擔保合同》和《個人購房借款／擔保合同》，合同約定:胡某分別向工行鐵路壩支行借款5000000元和5500000元，貸款期限分別為5年和10年，貸款利率分別是8.32%／年和7.5325%／年；胡某逾期不歸還借款，按貸款利率的50%支付罰息并承擔復利；抵押擔保的范圍包括本息、利息、違約金及工行鐵路壩支行實現(xiàn)債權的所有費用。并約定若胡某逾期不予還款，工行鐵路壩支行有權宣布貸款提前到期，有權申請法院對抵押物拍賣、變賣，用所得價款優(yōu)先清償借款等。上述合同簽訂后，雙方辦理了房屋抵押登記，工行鐵路壩支行依約分別向胡某共發(fā)放借款10500000元，在借款期內(nèi)胡某未按照合同約定及時還款，造成逾期，工行鐵路壩支行現(xiàn)宣布貸款提前到期，截止目前胡某尚欠工行鐵路壩支行借款本金9007449.31元及利息未還。現(xiàn)提起申請，請求依法裁定對胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號房屋及土地（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）進行拍賣、變賣，工行鐵路壩支行對上述拍賣、變賣價款在10500000元的范圍內(nèi)對所欠工行鐵路壩支行的借款本息共計9363425.72元及評估費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用（不包括律師代理費）優(yōu)先受償。

本院認為，一、工行鐵路壩支行申請實現(xiàn)擔保物權依法成立并有效。工行鐵路壩支行與胡某簽訂的《個人借款最高額抵押合同》、《個人借款／擔保合同》、《個人購房借款／擔保合同》均系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合有關法律規(guī)定，合同依法成立并生效。二、工行鐵路壩支行申請實現(xiàn)擔保物權的條件已成就。工行鐵路壩支行依照合同履行了提供借款的義務，胡某沒有依照合同約定按時償還借款，構成違約，工行鐵路壩支行依照合同向胡某發(fā)出《貸款提前到期通知書》，胡某亦承諾已無力償還剩余貸款，同意將用于抵押擔保的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號房屋及土地（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先清償工行鐵路壩支行欠款。三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國物權法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。綜上，工行鐵路壩支行在最高債權額限度內(nèi)申請實現(xiàn)抵押權符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百八十二條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號房屋及土地（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，中國工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行在10500000元的范圍內(nèi)對所欠借款本息共計9363425.72元及評估費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用（不包括律師代理費）優(yōu)先受償。
申請費28267元，由胡某負擔。
本裁定為終審裁定。

本院認為，一、工行鐵路壩支行申請實現(xiàn)擔保物權依法成立并有效。工行鐵路壩支行與胡某簽訂的《個人借款最高額抵押合同》、《個人借款／擔保合同》、《個人購房借款／擔保合同》均系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合有關法律規(guī)定，合同依法成立并生效。二、工行鐵路壩支行申請實現(xiàn)擔保物權的條件已成就。工行鐵路壩支行依照合同履行了提供借款的義務，胡某沒有依照合同約定按時償還借款，構成違約，工行鐵路壩支行依照合同向胡某發(fā)出《貸款提前到期通知書》，胡某亦承諾已無力償還剩余貸款，同意將用于抵押擔保的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號房屋及土地（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先清償工行鐵路壩支行欠款。三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國物權法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。綜上，工行鐵路壩支行在最高債權額限度內(nèi)申請實現(xiàn)抵押權符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百八十二條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號房屋及土地（房屋所有權證號:宜市房權證西陵區(qū)（葛）字第0259709號、土地證號:宜市國用（2009）第050101102-16號）準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，中國工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行在10500000元的范圍內(nèi)對所欠借款本息共計9363425.72元及評估費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用（不包括律師代理費）優(yōu)先受償。
申請費28267元，由胡某負擔。

審判長：李祖旺
審判員：蔣新
審判員：杜昕

書記員：郭露