原告：中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行（機構代碼：88262415-6，以下簡稱工行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)東湖大道10號。
負責人：趙崇富，該行行長。
委托訴訟代理人：付成弟，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，系工行個貸中心主任，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：孫林，湖北西陵律師事務所律師。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住湖北省枝江市。
被告：秦某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生住湖北省秭歸縣。
被告：宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx，以下簡稱欣康房地產公司），住所地枝江市馬家店鎮(zhèn)團結路西怡園小區(qū)。
法定代表人劉其剛，該公司經(jīng)理。

原告工行夷陵支行與被告劉某、秦某某、欣康房地產公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月18日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨任審判，于2017年6月19日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人付成弟、孫林，被告欣康房地產公司的法定代表人劉其剛到庭參加訴訟，被告劉某、秦某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告劉某、秦某某系夫妻，被告劉某系被告欣康房地產公司的法定代表人劉其剛之子。2012年6月27日，原告與被告劉某、秦某某簽訂編號為[商]字[三峽]行[夷陵]支行[2012]年[0059]號《個人購房借款/擔保合同》。該合同約定，原告根據(jù)被告劉某、秦某某的申請，同意向其發(fā)放個人購商用房貸款，金額為人民幣780萬元，貸款期限為10年，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮15%確定，即年利率為7.82%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授權貸款人將貸款一次性劃入被告欣康房地產公司賬戶，賬號為18×××35。借款人劉某、秦某某按月等額本息還款法（按月計息）償還貸款本息。借款人劉某、秦某某未按合同約定的日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按合同約定的利率基礎上加收50%確定。本合同履行過程中發(fā)生糾紛，向貸款人所在地人民法院提起訴訟。合同通用條款第十四條第14.1款約定了借款人的違約情形，第14.2款約定了貸款人對借款人違約有采取各項措施的權利。合同還約定了其他權利義務內容。2012年5月26日，被告欣康房地產公司向原告出具〈擔保函〉，并在《中國工商銀行核保書》加蓋印章，其自愿為借款人劉某780萬元的借款本金、利息、逾期罰息、復利、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證擔保和保證金擔保。2012年6月27日，被告劉某、秦某某將其二人購買的位于枝江市馬家店街辦團結路西段，由被告欣康房地產公司投資建設的城西農貿市場第B幢B2號房（建筑面積為2525.67平方米），辦理了編號為枝江市房預馬家店字第20120469號《預購商品房抵押權預告登記》。2012年6月28日，原告依約將貸款780萬元發(fā)放到合同約定的收款人欣康房地產公司的賬戶18×××35。截止2017年4月18日，被告劉某、秦某某多次連續(xù)三個月未按約償還相應本息，尚欠借款本金5319191.47元及利息235594.07元。合同履行中，被告欣康房地產公司在條件成就的情況下，其拒絕為被告劉某、秦某某辦理房屋產權登記，致正式的抵押登記不能實現(xiàn)。經(jīng)原告多次催收，被告劉某、秦某某未清償相應的借款本息，保證人也未代其清償相應的借款本息，已經(jīng)構成違約。原告多次催收未果，遂向本院提起訴訟，要求判如所請。
另查明，根據(jù)截止2017年6月2日的湖北省枝江市不動產登記薄顯示，劉某、秦某某為涉案房屋的預購房屋權利人。審理中，劉祖剛亦確認，因經(jīng)濟困難，故截止目前仍未辦理涉案房屋的房屋產權證。
上述事實，有原告提供的《個人借款/擔保合同》、個人借款憑證、抵押房產的預抵押登記證明、申請個人商品房貸款推薦書、擔保函、中國工商銀行核保書、被告貸款及還款情況基本信息及原、被告的當庭陳述等在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告工行夷陵支行與被告劉某、秦某某簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系雙方真實意思表示，原告與被告劉某、秦某某之間的借款、抵押合同關系及原告與欣康房地產公司之間的階段性連帶保證合同關系均合法有效，受法律保護。原告按約放貸后，劉某、秦某某作為借款人就應按約還本付息，現(xiàn)劉某、秦某某未按合同約定按期履行還款義務，已經(jīng)構成違約，故原告根據(jù)合同約定要求劉某、秦某某提前歸還全部借款、支付利息及逾期利息的訴訟請求并無不當，本院予以支持。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2017年4月18日，被告劉某、秦某某尚欠原告借款本金5319191.47元及利息235594.07元（計算至2017年4月18日），合計5554785.54元，故原告要求被告劉某、秦某某償還截止2017年4月18日的借款本金5319191.47元及利息235594.07元，并按合同約定承擔從2017年4月19日起至實際債務履行完畢之日止的逾期利息及罰息的理由成立，本院予以支持。劉某、秦某某以其所購房屋為借款提供抵押擔保，已經(jīng)辦理抵押權預告登記手續(xù)，房產尚未取得產權的，應當及時辦理產權，并在取得產權后，及時雨辦妥正式抵押登記手續(xù)。現(xiàn)因劉某、秦某某未辦理涉案房產的正式抵押登記手續(xù)，致使涉案房產的抵押權目前仍處于預告登記狀態(tài)，故原告有權要求劉某、秦某某履行合同義務及時辦理正式抵押登記手續(xù)，將涉案房的抵押權人設定原告，以便原告實現(xiàn)合同目的，在抵押權設定后可依法實現(xiàn)抵押權。原告以被告欣康房地產公司為被告劉某、秦某某的該筆貸款出具擔保函和提供保證金擔保為由，要求其對被告劉某、秦某某下欠的貸款本息及相關費用承擔連帶償還責任，該項請求證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。因本案系缺席開庭，不具備調解基礎，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行與被告劉某、秦某某于2012年6月27日簽訂的編號為[商]字[三峽]行[夷陵]支行[2012]年[0059]號《個人購房借款/擔保合同》于本判決生效后立即到期。
二、由被告劉某、秦某某于本判決生效后立即償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行截止2017年4月18日的借款本金5319191.47元及利息235594.07元，合計5554785.54元，并按合同約定標準支付自2017年4月19日起至上述款項實際清償之日止的逾期利息及罰息（具體還款金額以原告系統(tǒng)顯示為準），息隨本清。
三、被告劉某、秦某某于本判決生效后十日內至房地產登記部門辦理其所購買的位于湖北省枝江市馬家店街辦團結路西段農貿市場第B幢B2號房屋（建筑面積為2525.67平方米、預購商品房抵押權預告登記證號為：枝江市房預馬家店字第20120469號）的產權登記及正式抵押登記手續(xù)，并將抵押權人設定為原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行；抵押權設定后，若被告劉某、秦某某到期不能履行上述第二項判決中的付款義務，則原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行可與被告劉某、秦某某協(xié)議，以抵押的房產予以折價，或者申請拍賣、變賣該房產所得價款由原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行優(yōu)先受償；該房產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告劉某、秦某某所有，不足部分由被告劉某、秦某某繼續(xù)清償。
四、被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司對上述第二項判決中被告劉某、秦某某應當承擔的還款義務承擔連帶償還責任。
五、保證人宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司承擔保證責任后有權向債務人劉某、秦某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費49040元，減半收取24520元，保全費5000元，合計29520元（原告已預繳），由被告劉某、秦某某、宜昌欣良房地產開發(fā)有限公司負擔。因原告中國工商銀行股份有限公司三峽夷陵支行在起訴時已經(jīng)預交，所以由被告劉某、秦某某、宜昌欣良房地產開發(fā)有限公司在執(zhí)行中一并支付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　姚衛(wèi)瓊

書記員：瞿暢