中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行
謝東（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
張某某
張某

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行，住所地宜昌市城東大道58號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉丹，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人謝東，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
被告張某（系張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行訴被告張某某、張某借款合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員張青山擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員黃薇、人民陪審員李明喜組成合議庭于2015年3月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人謝東、被告張某某、張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》真實(shí)有效，本院依法確認(rèn)。原告已依約完成出借義務(wù)，被告借款后應(yīng)依約履行還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告依據(jù)合同約定請(qǐng)求由被告清償本金及利息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、代理費(fèi)等訴請(qǐng)，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂(lè)天溪鎮(zhèn)江峽二路887號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)向原告提供了抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，并辦理了抵押權(quán)登記，但原告于2013年7月8日取得的房產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂(lè)天溪字第5004589號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》載明抵押擔(dān)保數(shù)額為2600000元，因此原告對(duì)該抵押的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數(shù)以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計(jì)算至本判決生效之日的利息；同時(shí)支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)130000元。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行對(duì)被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂(lè)天溪鎮(zhèn)江峽二路887號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證為夷陵區(qū)房他證樂(lè)天溪字第5004589號(hào)的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29726.27元（原告已預(yù)交），由被告張某某、張某在履行上述判項(xiàng)時(shí)，一并支付給原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》真實(shí)有效，本院依法確認(rèn)。原告已依約完成出借義務(wù)，被告借款后應(yīng)依約履行還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告依據(jù)合同約定請(qǐng)求由被告清償本金及利息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、代理費(fèi)等訴請(qǐng)，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂(lè)天溪鎮(zhèn)江峽二路887號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)向原告提供了抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，并辦理了抵押權(quán)登記，但原告于2013年7月8日取得的房產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂(lè)天溪字第5004589號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》載明抵押擔(dān)保數(shù)額為2600000元，因此原告對(duì)該抵押的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數(shù)以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計(jì)算至本判決生效之日的利息；同時(shí)支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)130000元。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行對(duì)被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂(lè)天溪鎮(zhèn)江峽二路887號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證為夷陵區(qū)房他證樂(lè)天溪字第5004589號(hào)的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29726.27元（原告已預(yù)交），由被告張某某、張某在履行上述判項(xiàng)時(shí)，一并支付給原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽城東支行。

審判長(zhǎng)：張青山
審判員：黃薇
審判員：李明喜

書(shū)記員：屈笑羽／