中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行
謝東（湖北普濟律師事務(wù)所）
張某某
張某

原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行，住所地宜昌市城東大道58號。
負責(zé)人劉丹，該支行行長。
委托代理人謝東，湖北普濟律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
被告張某（系張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行訴被告張某某、張某借款合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員張青山擔(dān)任審判長，與審判員黃薇、人民陪審員李明喜組成合議庭于2015年3月19日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人謝東、被告張某某、張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》真實有效，本院依法確認。原告已依約完成出借義務(wù)，被告借款后應(yīng)依約履行還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告依據(jù)合同約定請求由被告清償本金及利息，并承擔(dān)訴訟費、代理費等訴請，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的房產(chǎn)及相應(yīng)國有土地使用權(quán)向原告提供了抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及為實現(xiàn)債權(quán)的費用等，并辦理了抵押權(quán)登記，但原告于2013年7月8日取得的房產(chǎn)登記部門頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號《房屋他項權(quán)證》載明抵押擔(dān)保數(shù)額為2600000元，因此原告對該抵押的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數(shù)以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計算至本判決生效之日的利息；同時支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費130000元。
二、原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行對被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的他項權(quán)證為夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費29726.27元（原告已預(yù)交），由被告張某某、張某在履行上述判項時，一并支付給原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》真實有效，本院依法確認。原告已依約完成出借義務(wù)，被告借款后應(yīng)依約履行還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告依據(jù)合同約定請求由被告清償本金及利息，并承擔(dān)訴訟費、代理費等訴請，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的房產(chǎn)及相應(yīng)國有土地使用權(quán)向原告提供了抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及為實現(xiàn)債權(quán)的費用等，并辦理了抵押權(quán)登記，但原告于2013年7月8日取得的房產(chǎn)登記部門頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號《房屋他項權(quán)證》載明抵押擔(dān)保數(shù)額為2600000元，因此原告對該抵押的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數(shù)以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計算至本判決生效之日的利息；同時支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費130000元。
二、原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行對被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的他項權(quán)證為夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號的房屋在2600000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費29726.27元（原告已預(yù)交），由被告張某某、張某在履行上述判項時，一并支付給原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行。

審判長：張青山
審判員：黃薇
審判員：李明喜

書記員：屈笑羽／