原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行。住所地宜昌市發(fā)展大道15號。
負責人吳西坤，該支行行長。
委托代理人謝東，湖北普濟律師事務所律師（一般授權）。
委托代理人劉霜，湖北普濟律師事務所實習律師（一般授權）。
被告白萬某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告吳瑕，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生。

原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行與被告白萬某、吳瑕借款合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由審判員高云環(huán)擔任審判長，與審判員張青山、人民陪審員孔曉宏組成合議庭于2016年3月7日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人謝東到庭參加訴訟，被告白萬某、吳瑕經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現已審理終結。
經審理查明，2012年8月22日，原告與被告白萬某、吳瑕簽訂《個人借款／擔保合同》，合同約定：白萬某、吳瑕向原告貸款人民幣90萬元，期限為5年，貸款利率為貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔貸款基準利率基礎上上浮15%，貸款期間內基準利率調整的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按本年度內最后調整的利率執(zhí)行，還款方式為按月償還等額本息。合同并約定，若二被告未按合同約定的期限償還貸款，原告有權按罰息利率計收利息和復利，罰息利率為本合同約定利率的1.5倍，若二被告連續(xù)三次或累計六次未按合同約定足額償還貸款本息，原告可以宣布本合同未償還的貸款提前到期，要求借款人立即清償剩余全部貸款本金、利息、罰息及其他費用，原告為實現債權的費用由二被告承擔。二被告用位于長陽縣龍舟坪鎮(zhèn)黃花灣路1號1棟中產權證號分別為長陽房權證龍舟坪字第××、01××67、014771號的房產為債務提供抵押擔保，并辦理了抵押權登記，房屋他項權證號為長陽房他證龍舟坪字第07919號。其擔保范圍為全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人為實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。原告于2012年8月27日將90萬元貸款一次性劃入二被告指定的賬戶，但是二被告在還款過程中分別于2013年11月27日、2013年12月27日，2014年1月27日連續(xù)三次不按時足額償還本息。截止2015年8月27日，被告合同項下貸款余額本金為443703.54元，欠利息7834.24元。
上述事實，有《個人借款／抵押合同》、借款借據、房屋他項權證、被告償還貸款的銀行流水明細以及原告的庭審陳述等證據在卷，予以證實。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行與被告白萬某、吳瑕簽訂的《個人借款／抵押合同》合法有效，雙方均應依約履行相應的義務。原告履行出借義務后，被告白萬某、吳瑕連續(xù)三次以上未依約還款，應承擔相應的違約責任，原告依據合同約定請求確認與二被告于2013年8月22日簽訂的《個人借款／擔保合同》項下未償還的借款提前到期，立即向原告償還剩余借款本金人民幣443703.54元，利息7834.24元，并從2015年8月28日起，分別以所欠借款本金、利息為基數，按年利率10.35%向原告支付逾期利息和復利的請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持；被告白萬某、吳瑕對原告出借的90萬元貸款提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記，故原告要求以長陽房他證龍舟坪字第07919號《房屋他項權證》項下的房產折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先清償擔保債務的請求符合法律和合同約定，本院亦予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白萬某、吳瑕于本判決后十日內向原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行清償借款剩余本金人民幣443703.54元，截止于2015年8月27日前的利息7834.24元，并從2015年8月28日起，分別以所欠的貸款本金和利息為基數，按年利率10.35%的標準向原告支付逾期利息和復利，直至被告全部清償完畢之日止。
二、以長陽房他證龍舟坪字第07919號《房屋他項權證》項下的房產折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先清償上述第一項債務。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8073元（原告已預交），由被告白萬某、吳瑕負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　高云環(huán) 審　判　員　　張青山 人民陪審員　　孔曉宏

書記員：王姣 ／