中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司
趙英杰
吳景灝（湖北三顧律師事務(wù)所）
襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司
陳先平
襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司
張青林
耿玉梅

上訴人（原審原告）:中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（二審期間，變更上訴人，上訴人原為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)七里河支行），住所地:湖北省武漢市武昌區(qū)體育街特1號(hào)。
代表人:龍志林，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:趙英杰，該公司員工。
委托代理人:吳景灝，湖北三顧律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司。住所地:湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路海創(chuàng)廣場(chǎng)1幢B座8層。
法定代表人:李浩，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:陳先平，該公司員工。
被上訴人（原審被告）:襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司。住所地:湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶東路49號(hào)。
法定代表人:張青林，該公司總經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）:張青林。
被上訴人（原審被告）:耿玉梅，系張青林之妻。
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)七里河支行（以下簡(jiǎn)稱建行襄陽(yáng)七里河支行）因與襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天虹農(nóng)資公司）、張青林、耿玉梅、襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天地源公司）金融借款合同糾紛一案，不服湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2014）鄂襄陽(yáng)中民三初字第00111號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，因建行襄陽(yáng)七里河支行于2014年12月與中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北分公司（以下簡(jiǎn)稱華融湖北分公司）簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，華融湖北分公司受讓了建行襄陽(yáng)七里河支行對(duì)天虹農(nóng)資公司享有的債權(quán)，華融湖北分公司于2015年4月2日向本院提出訴訟主體變更申請(qǐng)，申請(qǐng)將本案的上訴人由建行襄陽(yáng)七里河支行變更為華融湖北分公司。本院經(jīng)審查認(rèn)為，華融湖北分公司參加本案訴訟的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。本院依法組成由代理審判員任輝獻(xiàn)擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員張炎、葉可參加評(píng)議的合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上，原審法院對(duì)建行襄陽(yáng)七里河支行（即華融湖北分公司）對(duì)位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文廟東路的土地使用權(quán)證編號(hào)為南漳國(guó)用（2012）第29號(hào)、南漳國(guó)用（2012）第30號(hào)之土地使用權(quán)是否享有抵押權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)，認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)，本院依法予以糾正。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2014）鄂襄陽(yáng)中民三初字第00111號(hào)民事判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2014）鄂襄陽(yáng)中民三初字第00111號(hào)民事判決主文第四項(xiàng)；
三、中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司對(duì)襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文廟東路的國(guó)有土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證編號(hào)為南漳國(guó)用（2012）第29號(hào)、南漳國(guó)用（2012）第30號(hào)】享有抵押權(quán)，可在拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先受償；
四、駁回中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（原為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)七里河支行）的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)100100元，由襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司、張青林、耿玉梅、襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)；二審受理費(fèi)100100元，由襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司、襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司共同負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

綜上，原審法院對(duì)建行襄陽(yáng)七里河支行（即華融湖北分公司）對(duì)位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文廟東路的土地使用權(quán)證編號(hào)為南漳國(guó)用（2012）第29號(hào)、南漳國(guó)用（2012）第30號(hào)之土地使用權(quán)是否享有抵押權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)，認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)，本院依法予以糾正。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2014）鄂襄陽(yáng)中民三初字第00111號(hào)民事判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2014）鄂襄陽(yáng)中民三初字第00111號(hào)民事判決主文第四項(xiàng)；
三、中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司對(duì)襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)文廟東路的國(guó)有土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證編號(hào)為南漳國(guó)用（2012）第29號(hào)、南漳國(guó)用（2012）第30號(hào)】享有抵押權(quán)，可在拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先受償；
四、駁回中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（原為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)七里河支行）的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)100100元，由襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司、張青林、耿玉梅、襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)；二審受理費(fèi)100100元，由襄陽(yáng)天地源實(shí)業(yè)有限公司、襄陽(yáng)天虹農(nóng)資有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：任輝獻(xiàn)
審判員：張炎
審判員：葉可

書(shū)記員：華卉