原告：中國農(nóng)行銀行股份有限公司宜城市支行（以下簡稱農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行），住所地:宜城市漢江路11號，統(tǒng)一社會信用代碼91420684879671664X。
負(fù)責(zé)人：覃明宏，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行行長。
委托訴訟代理人：楊紅兵，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：余衛(wèi)東，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：鄔某某，男，生于1968年3月10日，漢族，戶籍登記地宜城市，
被告：林某某，女，生于1969年10月7日，漢族，住址同上，
被告：郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱強(qiáng)龍公司)，住所地郴州市北湖區(qū)國慶北路44號，統(tǒng)一社會信用代碼91431000738985870C。
法定代表人：李國祥，強(qiáng)龍公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李清兵，湖北長久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：駱修鋒，湖北長久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行與被告鄔某某、林某某、強(qiáng)龍公司借款合同糾紛一案，本院于2017年5月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行委托訴訟代理人楊紅兵、余衛(wèi)東，被告強(qiáng)龍公司的委托訴訟代理人李清兵到庭參加了訴訟，被告鄔某某、林某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行的訴訟請求：1、判令被告鄔某某、林某某償還借款本金77371.64元，截止2017年4月16日利息11152.27元；實(shí)際利息按照合同約定以付款到帳日計算主準(zhǔn)；2、判令原告對被告鄔某某、林某某所有位于宜城市板橋店鎮(zhèn)喜山大道錦繡嘉苑B幢2單元601號房產(chǎn)在抵押的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告強(qiáng)龍公司對上述一、二項(xiàng)訴請承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2011年4月18日原告與被告鄔某某、林某某、強(qiáng)龍公司簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》約定：原告向被告鄔某某發(fā)放借款10.7萬元用于購房，還款方式為按月等額本息還款，借款期限為120個月。借款執(zhí)行利率為浮動利率，在借款期間遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，執(zhí)行利率自中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。被告鄔某某、林某某以其所有位于宜城市板橋店鎮(zhèn)喜山大道錦繡嘉苑B棟2單元601號房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保、被告強(qiáng)龍公司為該借款提供階段性連帶保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告于2011年4月7日向被告鄔某某發(fā)放貸款10.7萬元，現(xiàn)因被告未按約償還本息，原告現(xiàn)決定按照合同約定提前收回貸款。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行與被告簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，故該合同合法有效。原告在合同簽訂后履行了出借義務(wù)，并借款轉(zhuǎn)入雙方約定帳號，被告鄔某某逾期未償還借款已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，償還所欠借款本金及逾期利息、罰息。原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行要求對被告鄔某某、林某某所購買的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因雙方當(dāng)事人辦理的只是預(yù)收房屋的抵押登記證明，該房屋并沒有確定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)登記，故對此請求，本院不予支持。被告林某某不是借款合同的主債務(wù)人，其屬于抵押保證人，被告強(qiáng)龍公司屬階段性保證人。被告強(qiáng)龍公司屬階段性保證人，被告強(qiáng)龍公司在雙方約定的階段性保證擔(dān)保期限內(nèi)未履行為借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，其階段性保證擔(dān)保期限內(nèi)對借款人的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對其答辯意見不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄔某某欠原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜城市支行貸款本金77371.64及利息、罰息（自2014年12月30日起，按中國人民銀行基準(zhǔn)的貸款年利率6.8%計算利息并在借款執(zhí)行利率上加收50%的罰息及復(fù)息算至判決還款之日止），由其于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
二、被告林某某、郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對鄔某某上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任予以清償。
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜城市支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1005元，由被告鄔某某、林某某、郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　薄宜文

書記員：熊乾