申請(qǐng)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限責(zé)任公司?？悼h支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行保康支行）。住所地：?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142062626879818646B。代表人：宛小東，?？缔r(nóng)行負(fù)責(zé)人。訴訟委托代理人：汪榮海，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。訴訟委托代理人：蘆進(jìn)，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司。住所地：?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)迎賓路***號(hào)、?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)土門村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914206267391074559。法定代表人：呂先奎，該公司董事長(zhǎng)。訴訟委托代理人：郭明琴，女，1977年8月26日出生，漢族，湖北省?？悼h人，被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司員工，住保康縣。申請(qǐng)人農(nóng)行保康支行于2017年10月17日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，要求將被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司抵押給申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵?，位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)土門村、房產(chǎn)證號(hào)為：Ｇ2××30,G20110031,G20110032,G20110033,G20110034,G20110035,G20110036,G20110037,G20110038及上述房產(chǎn)坐落的，位于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)土門村，土地證號(hào)為保國(guó)用（2015）第0107020**號(hào)的土地使用權(quán)依法公開拍賣，用于償還被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司欠申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵械馁J款本金1500萬元，利息432330.35元、律師費(fèi)12萬元（利息已算至2017年9月21日），并由被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

本院受理后，經(jīng)審查查明，2011年9月12日，被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司與申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵泻炗啞蹲罡哳~抵押合同》，約定被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司以其所有的房產(chǎn)和土地使用權(quán)為其2011年9月20日起至2014年9月19日期間在申請(qǐng)人處借款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保最高額為本金2085萬元，擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、律師費(fèi)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的一切費(fèi)用，并分別在?？悼h房產(chǎn)管理局和?？悼h國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵杏纱巳〉昧吮？悼h房他證城關(guān)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證和保他項(xiàng)（2011）第206號(hào)土地他項(xiàng)證。2014年9月11日和12日，被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司以茶園管理、收購茶葉為由，分兩次向申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵薪杩?700萬元，簽訂兩份《流動(dòng)資金借款合同》，約定申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵邢虮簧暾?qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司發(fā)放1700萬元借款，期限一年，還款方式為按月還息，到期還本。2015年12月9日，申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵信c被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司協(xié)商，對(duì)被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司上述借款1000萬元和500萬元分別展期一年。2016年9月9日，申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵信c被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司協(xié)商，申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵袑?duì)被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司上述1000萬元和500萬元借款分別又展期一年。但到期后，被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司仍未償還上述貸款本息。申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵幸?011年9月12日與被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司簽訂的《最高額抵押合同》第十一條的約定“借款到期后，被申請(qǐng)人未清償借款的，抵押權(quán)人（農(nóng)行?？抵校┯袡?quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。”向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司對(duì)申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵械恼?qǐng)求、所依據(jù)的事實(shí)和理由，及本院查明的前述事實(shí)無異議。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵信c被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司之間簽訂的《最高額抵押合同》、《流動(dòng)資金借款合同》、《借款展期協(xié)議》均合法有效，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同到房產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源部門辦理了抵押物權(quán)登記，應(yīng)受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定享受權(quán)利并履行義務(wù)。至申請(qǐng)?zhí)岢鰰r(shí)，雙方之間已無新的借款關(guān)系發(fā)生，被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司對(duì)申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵械恼?qǐng)求亦無異議，作為抵押權(quán)人的申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵兴碛械膫鶛?quán)確定，故申請(qǐng)人農(nóng)行保康支行的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、一百九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司所有的，并提供給申請(qǐng)人農(nóng)行?？抵凶鳛榈盅簱?dān)保財(cái)產(chǎn)的，位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)土門村、房產(chǎn)證號(hào)為：Ｇ2××30,G20110031,G20110032,G20110033,G20110034,G20110035,G20110036,G20110037,G20110038及上述房產(chǎn)所坐落的，位于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)土門村，土地證號(hào)為保國(guó)用（2015）第010702089號(hào)的土地使用權(quán)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人農(nóng)行保康支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、律師費(fèi)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的一切費(fèi)用優(yōu)先受償。申請(qǐng)費(fèi)80元，由被申請(qǐng)人湖北荊山錦茶業(yè)有限公司承擔(dān)，限于本裁定生效之日起交納。本裁定為終審裁定。

審判員　　杜少勇

書記員：宦紅云