中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行
伍天平（湖北群力律師事務(wù)所）
鄭榮剛（湖北群力律師事務(wù)所）
陳某
王某某
尹一平
王振麗
蔡乾維
ＸＸ

原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行，住所地湖北省黃某市磁湖北岸開(kāi)發(fā)區(qū)楠竹林還建樓6號(hào)樓東側(cè)。
負(fù)責(zé)人:王玨，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:鄭榮剛，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告:陳某。
被告:王某某。
被告:尹一平。
被告:王振麗。
被告:蔡乾維。
被告:ＸＸ。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行青湖支行”）與被告陳某、王某某、尹一平、王振麗、蔡乾維、ＸＸ金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年12月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托訴訟代理人鄭榮剛到庭參加訴訟。
被告陳某、王某某、尹一平、王振麗、蔡乾維、ＸＸ經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行青湖支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令六被告連帶償還原告借款本金及罰息、復(fù)利共計(jì)319703.99元。
二、判令原告對(duì)尹一平、王振麗、蔡乾維、ＸＸ的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、判令六被告連帶承擔(dān)原告為處理本案所請(qǐng)律師支付的律師代理費(fèi)38000元。
四、六被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
在審理過(guò)程中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為六被告償還原告借款本金319703.99元、罰息（截止2016年12月27日為65165.23元，并從2016年12月28日起至借款還清之日止按合同第四條的約定計(jì)付）。
事實(shí)和理由:原告的前身是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖分理處。
2014年3月18日，原告與被告陳某在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定借款金額為32萬(wàn)元整，借款期限為1年，還款方式為按月還本付息。
尹一平、王振麗、蔡乾維、ＸＸ為抵押人，分別以抵押方式將團(tuán)城山三號(hào)小區(qū)46-20號(hào)房屋，國(guó)繡園41-4號(hào)房屋作此項(xiàng)借款的擔(dān)保，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
個(gè)人擔(dān)保借款合同中第九條違約情形第二項(xiàng)約定:借款人未按雙方約定歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計(jì)收罰息，直到本息清償為止。
第五項(xiàng)第二款約定:借款人未按約按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂合同立即到期。
第七項(xiàng)還約定:因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
合同中還約定如需通過(guò)訴訟程序解決爭(zhēng)議的，由貸款人所在地人民法院管轄。
原告于2014年3月19日就借款本金交付給被告陳某，出具了借款憑證，在原告完成出借義務(wù)后，被告并未履行還款義務(wù)已達(dá)到合同約定的期限。
原告多次向被告催收，被告仍未歸還借款本息，故而成訟。
被告陳某、王某某、尹一平、王振麗、蔡乾維、ＸＸ未應(yīng)訴。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2012年3月21日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖分理處（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行黃某青湖分理處）（抵押權(quán)人）分別與被告蔡乾維、ＸＸ（抵押人），被告尹一平、王振麗（抵押人）簽訂了《最高額抵押合同》，約定:抵押人為農(nóng)行青湖分理處與陳某的債權(quán)32萬(wàn)元提供最高額抵押，抵押期限為2012年3月21日至2015年3月20日止，蔡乾維以其名下坐落于黃某市團(tuán)城山三號(hào)小區(qū)46-20號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0207451號(hào)）作為抵押物提供擔(dān)保；尹一平以其名下坐落于黃某市國(guó)繡園41-4號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0206896號(hào)）作為抵押物提供擔(dān)保；抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；雙方分別于2012年3月27日辦理了上述房屋的抵押登記手續(xù)。
2014年3月18日農(nóng)行黃某青湖分理處與借款人陳某、抵押人蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗在青湖農(nóng)行簽訂了個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定:陳某向農(nóng)行黃某青湖分理處借款32萬(wàn)元用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)；借款期限12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算；借款利率為固定年利率:執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期檔次人民幣借款基準(zhǔn)利率為基數(shù)上浮百分之三十五，即8.1%；按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月20日。
合同還約定:借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計(jì)收罰息；對(duì)應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。
本合同項(xiàng)下借款擔(dān)保為抵押，擔(dān)保人同意以房產(chǎn)提供，上述擔(dān)保物詳見(jiàn)房地產(chǎn)抵押清單:20120222-1、-2號(hào)。
按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用時(shí)，均由借款人全額承擔(dān)。
2014年3月19日，原告按約發(fā)放貸款32萬(wàn)元；借款期限內(nèi)，被告陳某按月結(jié)息。
借款期滿后，被告陳某僅償還原告借款本金296.01元，截止2015年3月21日，被告陳某尚欠原告借款本金319703.99元。
被告陳某分別于2015年3月21日償還罰息216元、2015年6月10日償還罰息4000元。
截止2016年12月27，被告陳某應(yīng)償還原告復(fù)利1.26元。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。
關(guān)于借款。
原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的合同義務(wù)，被告陳某理應(yīng)按約履行償還借款本息的合同義務(wù)，現(xiàn)被告陳某未按約償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告陳某向原告借款時(shí)屬被告陳某與王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且被告王某某未提交證據(jù)證實(shí)該債權(quán)屬陳某個(gè)人債務(wù)。
故原告要求被告陳某、王某某連帶償還貸款本金319703.99元、復(fù)利1.26元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原告主張截止2016年12月27日按年利率8.1%上浮50%計(jì)罰息為65163.97元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《個(gè)人借款合同》約定，借款年利率為8.1%，逾期還款的罰息利率為年利率8.1%加收30%，本院依法認(rèn)定被告陳某應(yīng)以貸款本金319703.99元為基數(shù)，從2015年3月21日起至借款還清之日止按年利率8.1%上浮30%計(jì)付罰息，再扣減已償還的罰息4216元；對(duì)原告主張的罰息超出部分，本院不予支持。
原告主張被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗與被告陳某、王某某連帶償還原告借款本息的訴訟請(qǐng)求，因被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗提供的抵押物已在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗在其提供的抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。
故原告的該訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且作為抵押物的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，該房屋的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
現(xiàn)原告已成為該抵押房屋的抵押權(quán)人，且發(fā)生了雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故原告依法就該房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)。
原告雖已提供了委托代理合同以及律師費(fèi)收費(fèi)發(fā)票，但因湖北群力律師事務(wù)所接受原告與被告陳某一案的一審、二審、執(zhí)行程序的委托，本院酌情認(rèn)定已產(chǎn)生的一審律師服務(wù)費(fèi)為20000元，余下的律師服務(wù)費(fèi)可待實(shí)際發(fā)生后，另行主張。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行借款本金319703.99元、罰息（以319703.99元為基數(shù)，從2015年3月21日起至借款還清之日止按年利率8.1%上浮30%計(jì)付罰息，再扣減已償還的罰息4216元）、復(fù)利1.26元及律師服務(wù)費(fèi)20000元。
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行在上述第一項(xiàng)判項(xiàng)所確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告蔡乾維名下坐落于黃某市團(tuán)城山三號(hào)小區(qū)46-20號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0207451號(hào)）、被告尹一平名下坐落于黃某市國(guó)繡園41-4號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0206896號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6666元，由被告陳某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額繳納案件受理費(fèi)6666元，收款戶名:湖北省黃某市中級(jí)人民法院；帳號(hào):17×××18；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；地名:湖北省黃某市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。
關(guān)于借款。
原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的合同義務(wù)，被告陳某理應(yīng)按約履行償還借款本息的合同義務(wù)，現(xiàn)被告陳某未按約償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告陳某向原告借款時(shí)屬被告陳某與王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且被告王某某未提交證據(jù)證實(shí)該債權(quán)屬陳某個(gè)人債務(wù)。
故原告要求被告陳某、王某某連帶償還貸款本金319703.99元、復(fù)利1.26元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原告主張截止2016年12月27日按年利率8.1%上浮50%計(jì)罰息為65163.97元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《個(gè)人借款合同》約定，借款年利率為8.1%，逾期還款的罰息利率為年利率8.1%加收30%，本院依法認(rèn)定被告陳某應(yīng)以貸款本金319703.99元為基數(shù)，從2015年3月21日起至借款還清之日止按年利率8.1%上浮30%計(jì)付罰息，再扣減已償還的罰息4216元；對(duì)原告主張的罰息超出部分，本院不予支持。
原告主張被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗與被告陳某、王某某連帶償還原告借款本息的訴訟請(qǐng)求，因被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗提供的抵押物已在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，被告蔡乾維、ＸＸ、尹一平、王振麗在其提供的抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。
故原告的該訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且作為抵押物的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，該房屋的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
現(xiàn)原告已成為該抵押房屋的抵押權(quán)人，且發(fā)生了雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故原告依法就該房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)。
原告雖已提供了委托代理合同以及律師費(fèi)收費(fèi)發(fā)票，但因湖北群力律師事務(wù)所接受原告與被告陳某一案的一審、二審、執(zhí)行程序的委托，本院酌情認(rèn)定已產(chǎn)生的一審律師服務(wù)費(fèi)為20000元，余下的律師服務(wù)費(fèi)可待實(shí)際發(fā)生后，另行主張。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行借款本金319703.99元、罰息（以319703.99元為基數(shù)，從2015年3月21日起至借款還清之日止按年利率8.1%上浮30%計(jì)付罰息，再扣減已償還的罰息4216元）、復(fù)利1.26元及律師服務(wù)費(fèi)20000元。
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某青湖支行在上述第一項(xiàng)判項(xiàng)所確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告蔡乾維名下坐落于黃某市團(tuán)城山三號(hào)小區(qū)46-20號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0207451號(hào)）、被告尹一平名下坐落于黃某市國(guó)繡園41-4號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)2009房第0206896號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6666元，由被告陳某、王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李翩

書(shū)記員：王瓊